购房首付未进监管账户，导致无法贷款，可以解除合同吗？ ...，下面是房产张律师给大家的分享，一起来看看。
贷款后可以取消吗
购房首付未进监管账户导致无法贷款，可以解除合同吗？
南通的刘先生为某房产公司员工，2021年购买了一套公司的福利房，合同约定了以贷款的方式来付款。随后刘先生按照公司的要求将首付款汇到了指定的账户，可没想到的是公司没有将他的首付款汇至监管账户，从而导致无法办理银行贷款。
刘先生的购房梦也泡了汤，一气之下刘先生将公司告上了法庭，要求解除与公司的房屋买卖合同。法院经过审理认为是公司的违规操作让刘先生无法履行后续的付款义务，并直接导致双方签订的合同，实际上没有办法继续履行。据此判决刘先生与房产公司的房屋买卖合同解除，赔偿刘先生相应的损失。
张律师提醒大家，对购房者而言，购房款未进入监管账户将大大增加买房的风险，一旦发现一定要及时通过法律的手段来维护自己的合法权益。记好了吗？
银行贷款审批通过后可以取消贷款吗
写本文的目的就是让大家心里有数，不至于在贷款中把控不了时间干着急。
一笔银行贷款从申请到放款所需的时间受贷款品种、担保方式和审批层级三个因素影响，当然这是表面影响因素，实际上还受银行各环节操作人员的效率影响，哦，忘了一点，还有银行系统稳定性的影响（尴尬）。
银行贷款分收集贷款资料和批贷、落实放款条件、放款和贷后四个环节，本文讨论其中前三个环节。
01集齐贷款资料和批贷
信用类贷款相对简单许多，因为不涉及银行对担保人或担保物的审批，所以批贷时间1天到2周不等。其中最简单的当属于线上消费信用贷，1小时即可完成批贷和放款。线下消费信贷批贷时间2到7天不等，视不同银行而定。经营性信用贷款，银行分行权限内审批的一般需要1周时间批贷，总行审批的一般2周内批贷。贷款审批权限是支行、分行、还是总行，要看各银行风控管理的具体规定，受贷款品种和金额影响。其中涉及报批后被审批人员打回要补充材料的，要视材料补充完、再次递到审批环节的时间而定。
担保类贷款分人保和物保两种，人保若是自然人或企业做担保的，分行权限内1周左右批贷，总行2周左右；人保若是担保公司的，要担保公司先审批完、向银行出具担保函后银行才能批贷，所以就多了担保公司审批的时间，一般至少要再多加2-7天。
物保的担保贷款分为动产和不动产两种担保物。动产如存单、股权、汽车、机器设备等，不动产如房产等，除存单外，其他担保物需要评估公司出具价值评估报告的，要加上评估公司下户、出报告的时间，一般至少3天。批贷时间也是视银行审批权限而定，支行2天内，分行1周左右，总行2周左右。贷款涉及报批后被审批人员打回要补充材料的，要视材料补充完、再次递到审批环节的时间而定。
除线上的消费信用贷款外，其他类型贷款的批贷时间也同银行信贷员息息相关。信贷员要有时间做我们的贷款，下户、写调查报告、组卷、录系统、报批，还要同支行主管领导、分、总行风险审批人员做好沟通，经验丰富、沟通能力强的信贷员会预先处理好贷款中的瑕疵问题，这样批贷一次性通过的可能性大大提高。对于我们贷款人而言，最重要的是找到有时间、有能力做好我们这笔贷款的银行信贷员，其次是要积极配合银行的要求，及时提供贷款资料。
02落实放款条件
信用类贷款批贷后即可签署银行借款合同，自主支付贷款资金的可以直接提款到自己银行账户中使用，一般1天内即可完成；受托支付的，需要向银行提供使用本笔贷款的提款合同，提款合同要符合银行要求，一般是银行信贷员自己审核合同是否合格，1天内完成审核。
担保类贷款涉及的放款条件较多，除贷款人要同银行签署借款合同外，担保人也要同银行签署担保合同，涉及抵、质押的，要向相关部门做完抵、质押登记，有的抵押物如房产、汽车的，银行还要求做赋予抵押物强制执行效力的公证，抵、质押登记一般一周内完成，公证3天内完成。
有的经营性贷款，银行还会要求企业在银行开立对公户账户，对公账户开立的时间也至少需要2-3天。
上述的几个环节可以同时进行，若抵、质押物当前没有抵押、或本次是做二抵的，则放宽条件落实一般需要一周时间；若抵、质押物当前有抵押且银行放款前要解除抵押的，则要加上解除抵、质押的时间，至少需要2-7天。
03放款
很多人不知道，银行放款也是需要再次审核我们贷款人的一些方面的，一是审查放款条件是否都落实，二是审查我们征信报告、工商税务、司法等信息是否同批贷时的信息有不良的变化。除自主支付提款外，受托支付（消费贷款30万以上、经营贷款50万以上需要受托支付）的放款在银行需要额度生效和额度释放两个操作环节，银行完成放款至少需要1-3天。
04总结
按我们需求来说，贷款50万以内的，可以选择做消费信用贷，可以1-3天完成放款；50-100万的，可以做消费信用贷或经营信用贷，1-2周放款；100万以上的，可以做经营信用贷或抵质押贷款，2-4周放款。
所有贷款涉及有银行人员操作的，都存在操作人员效率问题，我们嫌慢的，我们可以适当催一催银行信贷员。
（本文基于北京市场而言）
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