住房贷款逾期了，它的利率有多高？利息是怎么算的？，下面是个人贷款经理给大家的分享，一起来看看。
逾期贷款利息的标准
正常的住房贷款还款，就是每个月按照贷款余额、约定的贷款利率、每月天数计算出每月的贷款利息，再加上每月要还的本金，借款人在每月还款日前，将上述款项存到还款卡上，银行到时扣收，还款金额里本金部分，银行扣收冲减本金，利息部分银行收归利息收入。
上面说的是正常贷款，那么，如果贷款过期了好长时间，它的贷款利率有多高呢？利息怎么计算呢？还有复利吗？下面我就回答这些问题。
首先，我要告诉大家，在住房贷款借款合同里对这些都有约定，"如贷款逾期，执行的利率要在原执行利率基础上上浮50%"，"银行计息要计算复利”。这些，银行在信贷系统里已设置好了。
其次，我要告诉大家的是逾期利率的确定，如此笔贷款正常利率是5‰，那么，此笔贷款的逾期利率就是7.5‰，它只是整个贷款中逾期部分执行逾期利率，正常部分还是执行正常利率。
第三点，我要告诉大家的是复利是怎么回事？所谓复利(利滚利)就是利息的利息，执行的是逾期利率。
下面举例说明一下逾期利息及复利的计算情况
假如一笔住房贷款，每月25日是还款日，每月还12000元(其中还本10000元，利息2000元)，执行利率为5%，2020年3月25日还过之后，就再也没还款，尚欠本金500000元。到2020年4月25日，此笔贷款情况是贷款余额为500000元，拖欠本金10000元，拖欠利息2000元。到2020年5月25日，此笔贷款的情况是贷款余额为500000元，拖欠本金20000元，提欠利息为4000元，拖欠罚息10000x(7.5%/12)=62.5元，复利为2000x(7.5%/12)=12.5元，总欠息为4075元。到2020年6月25日，此笔贷款情况是贷款余额为500000元，拖欠利息为6000元，拖欠罚息为20000x(7.5%/12)=125元，复利为4075x(7.5%/12)=25.47元，总欠息为6150.47元，如此类推，这就是逾期贷款利息及复利的计算方式。
逾期利息怎么计算
所谓逾期利息是指给付金钱义务人因迟延履行而应给付债权人一定数额的金钱。如果双方当事人存在债权债务关系的，债务人应当在约定的期限内偿还债务，如果逾期不偿还债务的，应当支付逾期利息。那么，如果没有约定还款期限逾期利息怎么计算呢？
案例：
今年1月21日，石某向刘某借了35万元现金，并向刘某出具了一份借条：借款若逾期归还，石某向刘某支付自还款之日起至实际归还之日止银行同期贷款利率4倍的利息，并承担刘某为实现债权所支出的一切费用。
时间已经过去半年多了，刘某想向石某讨回这笔借款以及相关利息，但石某却迟迟不肯还款，刘某无奈只好诉诸法院，要求石某支付35万元的借款、逾期的4倍利息以及律师费和诉讼费。但这些要求遭到了石某的反驳。
石某承认自己向刘某借过钱，但只收到了30万元，而且自己在4月8日已经向刘某汇付10万元，即使借款成立，他也仅欠刘某20万元。另外，石某认为，借条属格式条款，是事先打印好的，其逾期归还条款应结合前面的还款时间，但借条未填还款时间，故不存在逾期归还一说。
根据民事诉讼“谁主张，谁举证”的原则，原告刘某提供了石某出具的借条一份。但该借条未约定借款利息和还款日期，且被告不认可借条载明的借款金额，存在一定疑问。不过，石某未能提供足以推翻借条、收条真实性的证据，因此他所说实际收到借款30万元难以采信。但石某所称已归还10万元给刘某，并提供了凭证，所以，法院认定石某已归还刘某10万元。如此，法院认可刘某借石某的资金共计25万元。
虽然借条未载明借款归还时间，但借款人可以随时归还，出借人可以要求借款人在合理期限内返还，因此，刘某主张自起诉之日起按借条约定的银行同期同档次贷款利率4倍计算逾期利息，法院予以支持。
律师解读：
根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第123条规定，公民之间未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。故对于没有约定还款期限，也没有约定利息的应当支付逾期利息。因债权人对起诉之前向债务人主张权利的行为很难举证，如可以举证证明经催告，但是借款人仍不偿还，可至催告之日起计算利息，如无法举证证明之前是否催告，债权人向法院起诉视为催告，从起诉之日计算逾期利息。
来源：帮帮法律
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