房产证上加名字原来这么简单，下面是冬热热给大家的分享，一起来看看。
房子贷款怎么加名字
❤️这一期是大家比较感兴趣的房产的相关问题：
������首先，大家要清楚几个常识：
1.购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。（❗️如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在还清贷款的情况下才能进行。）
2.按揭贷款合同：谁贷款谁签字，原则上购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。
3.房地产权共有（用）证：房产其他共权人持有，双方约定各自的出资额或所占份额。
❗️4.在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。（这点很重要！）
������【夫妻加名】
1.属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
2.免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
������【父母子女加名】
可以考虑二手房买卖、赠与和继承，相比赠予和继承更合适。
������赠予：
1.赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同。
2.按规定缴纳有关契税，办理公证。
3.受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
❗️4.直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
❗️5.受赠房屋再出售时将面临较高的税负。赠与的房产，再出售要缴纳房款价（应纳税所得额）的20%作为个人所得税。（格外注意考虑）
������继承：
1.当父母在世时，是不能用继承的方式的。
2.涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，继承公证费是按照评估价梯度执行。（总的来说，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右，赠予方式税费12万左右，这么看来继承比较合适。）
3.没有营业税、个税和契税。
������【兄弟姐妹加名】同样适用于任何没有亲属关系的双方，比如未结婚的准夫妻。
可以赠与也可以通过买卖过户，但是由于赠予税费比较高，同时也要考虑限购购房资格，所以买卖比较合适。
������买卖流程：
1.双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案；
2.去房管局办理购房资格审查；
3.通过后，打印购房合同，办理过户手续。
按揭房不能加名字吗
贷款没还完的房子想要加名字，需要征得银行的同意，否则，无法办理。一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"房子贷款怎么加名字（按揭房不能加名字吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/120671.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
