吐血整理！2022年，长沙落户/买房/贷款政策，看这篇文章就够了，下面是学区邦给大家的分享，一起来看看。
贷款房产证户口
今年以来，多个城市放松落户限制、给予购房补贴、降低房贷利率等，利好全面来袭。
但往往很多利好，都是与户籍挂钩的。比如租房补贴、购房补贴、购房资格、孩子上学等。
那么，怎么才能拥有长沙户口呢？如果你正打算“落户长沙”，那请仔细阅读本文，这份“落户秘籍”，你值得拥有！
目前，落户长沙的方式有许多种，这里主要盘点几种热度较高的落户方式。
PART 01
学历落户
PART 02
购房落户
PART 03
投靠落户
PART 04
职称落户
PART 05
务工落户
PART 06
回原籍落户
还有很多其他落户方式如：人才新政落户；收养落户；干部、职工调动、录用落户；家属随军落户；投资兴办企业落户等多种落户方式，可以私信“落户”获取长沙落户方式表格材料哦~
这里需要注意的是，自贸区集体户只能接受人才办认定的人才本人，小孩不能随迁。
自贸区人才引进政策：
45周岁（含）以下、具有专科及以上学历（博士研究生、硕士研究生落户不受年龄限制）或中级及以上专业技术资格的人才，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户，即通过自贸区人才引进落户。
先买房，还是先落户？落户和买房之间，有哪些关联？
在长沙买房，是需要“房票”的，没有票子，就没办法上车（部分法拍房除外）。因此，想要买房，就要取得购房资格。
哪些人可以在长沙买房呢？
注意！这些人不可以买。
1，长沙户口，名下有2套及以上房子的人（盘活租赁住房的除外），不能再买房。
2，学校学生户籍，不能在长沙买房。
3，非长沙户籍的，不得购买第二套住房；
4，自由职业者缴纳灵活社保，没有连续缴满24个月社保，不得在长沙限购区内买房。
......
非长沙户籍和长沙户籍获取购房资格，在时间上有区别，可以对比看一下是先落户再买房、还是先购房再落户？
非长沙户籍：连续缴纳长沙社保/个税24个月，可获取购房资格。
长沙户籍：落户后，连续缴纳长沙社保/个税12个月，可获取购房资格。
【提示】拥有长沙户籍2年后，也可以自然获取购房资格。
PART
限购政策
最后，来说说贷款政策：
Q：买房时，由于公积金余额不足，不够贷款，从而选择了商贷，现在想把商业银行贷款转到公积金贷款，可以吗？要怎么办理？
A：可以的，商转公有两种方式：一，所购房屋设定抵押；二，本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。
Q：你好，我是在上海交的公积金，打算到长沙买房，请问公积金转到长沙后，需要再交多久就可以申请贷款？
A：在异地正常连续缴存了6个月以上，并在长沙正常连续缴存住房公积金6个月以上；如果在异地没有缴存6个月或间断后在长沙公积金缴存的，需要缴满12个月才能申请。
Q：请问现在湖南省直公积金支持商业贷款转组合贷款了，长沙市公积金可不可以呢？
A：不可以；长沙公积金目前不支持商转组合贷。
Q：在益阳交的公积金，在长沙可以贷款吗？
A：不可以！目前益阳不在互认互贷支持城市中，需要满足条件才可贷款。
Q：购买二套房申请公积金贷款的首付比例是多少？
A：二套房首付款比例不得低于购房总价的40%，也就是说，公积金贷款买第二套房，首付4成即可（之前是6成）。
Q：符合“阶段性首套房可提可贷”政策，办理了商业银行贷款和购房提取的，以后还能申请商转公吗？
A：可以；但是，如果期间购买了二套房，该套房则不再符合“阶段性首套房可提可贷”政策，不可办理商转公。#长沙头条##长沙爆料##长沙身边事##头条星闻官#
房贷没还完可以拿房产证吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国物权法》第九条
【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、还没还清贷款的房产可以加名吗
不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《物权法》种的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。
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