父母欠债，登记在未成年子女名下的房子，能否不被执行？，下面是聊聊法商给大家的分享，一起来看看。
买房贷款父母担保
最高法的一则案例分享，让大家对家庭资产的风险隔离有了新认识。
案情不复杂，梗概是这样的：
李某夫妇早年在2004年购房时，就将房子登记在了不满7周岁的女儿名下。随后房子被李某夫妇用来做自己家族企业的经营场所，还曾被抵押过给银行为家族企业融资借贷。
2014年年初，第三人李某3向李某夫妇的子公司借款5000万元，李某夫妇、集团公司共同为子公司这笔债务承担保证担保。
同年3月，李某夫妇就协议离婚，女儿此时尚不满16周岁。
因债务到期未得到清偿，李某3向法院起诉并在债权得到确认以后，申请法院强制执行李某夫妇女儿名下的房屋。
女儿提出执行异议，但最高法支持了李某3强制执行房产的主张。
(2020)最高法民申6800号
法院支持执行房子的原因是，房屋虽登记在李某夫妇女儿的名下，但结合案情，在综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后使用情况等因素的基础上，认定涉案房屋应是李某夫妇的家庭共有财产。
其实不难理解。未成年子女一般没有独立的经济来源，日常生活支出多由父母承担。
除非孩子的财产是通过合法的继承，或者他人的赠予等途径获得的，其他多数财产实际上都来源于父母。
根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法定和约定情形外，归夫妻共同所有。
所以如果不能证明未成年子女购买房子的资金来源是继承，或者接受赠予等途径获得，大概率会被认定为是家庭共有财产，需要承担家庭债务风险。
李某夫妇起初可能并没有避债的想法，仅仅是想送孩子一份礼物，但结果却事与愿违。
所谓财富管理，就是对资产进行合理规划，达到财富增值的同时，远离风险的目标。
具体到本案中，如果这对父母明确想为女儿保留房产，他们可以在购房的资金来源上做规划。
譬如，李某夫妇可以委托孩子的祖父母或外祖父母为女儿购置房产，并由他们声明房子是赠予给孩子的。
此外，父母作为监护人，应该有意识地维护孩子的利益，不得随意处分孩子的财产，所以父母还应尽量避免用孩子名下的房产来设定抵押等，不然仍可能将孩子的财产处于风险境地。
除了直接购买房产以外，李某夫妇还可以选择为女儿购买一套金融“房产”。
譬如，在合理的保单架构设计下，为孩子配置一份高现价的保险方案，可以年金险或终身寿险为主险。
若以孩子为被保险人，父亲或母亲为投保人，在保险合同有效期内，因为保单的现金价值属于投保人，司法实务当中，该保险仍然面临被投保人的债权人申请强制执行的风险。
所以配置此类高现价的保险，要尽可能规避父母直接作为投保人。
（1）假如孩子不满8周岁，投保含有身故保险责任的年金险和终身寿险，被保险人为孩子，投保人则只能是父亲或母亲，所以该阶段，不建议让孩子作为被保险人，最好由负债概率较低的祖父母或外祖父母为投保人，以他们或者父母作为被保险人，孩子则作为受益人。
以李某夫妇为例，可以由爷爷为投保人，爷爷或李某夫妇其中一方为被保险人，女儿则为这份保单的受益人，将来享有保险金的权益。
（2）若孩子已满8周岁，或者即便不满8周岁，但投保的是不含身故责任的年金险，这种情况，都可以直接隔代投保。
不同的是年金险的设计，此时，投保人仍是祖父母或外祖父母，但孩子除了被指定为受益人以外，还可以作为被保险人。
上述方案可以有效隔离创业家庭的夫妻共同债务，但让长辈作为投保人，需要重点解决的是保费的来源问题。
本案中，我们建议一定要做好风险防范措施：
（1）李某夫妇可将保费单独赠予爷爷，并与之签署赠予协议。赠予协议中明确限制资金用途，即这笔款项只能用来为李某的女儿购买保险，且不得退保，不得保单贷款等。
目的是为了避免因爷爷擅自退保或保单贷款惹下财产争议，尤其是在爷爷还有其他子女的情况下；
（2）保费建议趸交。赠予的资金毕竟有特殊的使用目的，而长辈年事已高，不适合缴费期限太长的保险。
要注意，投保人如果是祖父母或者外祖父母，还要满足保险公司对投保人年龄的限制。
当然，还有一种方案，可以更高效地解决问题，那就是设立保险金信托或家族信托，限于篇幅，我们将在后期重点介绍。
贷款买房父母做担保人条件
一、债务担保人怎么样实现自己的权利?
债务担保人可以通过协商或起诉实现自己的权利，债务担保人的权利包括：
1、按担保贷款条件和程序自主审查和决定是否为贷款提供担保;
2、要求借款人提供与借款有关的资料;
3、有权对借款人进行贷后跟踪审查;
4、如借款人未能履行合同规定义务的，担保人有权通知贷款人依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款;
5、在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施等。
6、有权处要求担人提供反担保措施;
7、在履行代偿义务后，有权利对债务进行追偿。
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