上半年惠州全市一手住宅成交量高出深圳和东莞新房成交量总和！，下面是惠民之家给大家的分享，一起来看看。
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不限购、临近深圳的优势，使得上半年惠州楼市先抑后扬。上半年惠州全市一手住宅成交6万3049套，这一数据高出深圳和东莞新房成交量的总和。下半年，惠州楼市预计潜在供应面积约11.2万套、1170万平米，环比上半年增长132.1%。我市房产业内人士预计，9月前后将会迎来供需释放的高峰，下半年市场将保持平稳。
上半年惠州全市一手住宅成交数据中，大亚湾区、惠城区表现抢眼，两区成交量占全市成交总量近半。其中大亚湾区成交18373套，排名第一，惠城区紧随其后，成交10812套。
随着深惠同城进程的加快，临近深圳的惠阳大亚湾地区，日益成为承接深圳购房外溢需求的主力地区。调查数据显示，该片区深圳客户在购房者中占比近九成，而这一比例在惠城区也接近三成。
我市房产观察人士余鹤皋指出，外源刚性需求和长线投资需求仍然旺盛，加上本地客户的恐慌性入市，直接推高了上半年的市场成交。
余鹤皋：惠州是唯一没有出台严厉限购措施的城市，周边城市限购以后把周边的需求全部挤压到惠州，刚好有遇到惠城供应量比较有限，本地刚需对未来的预期更多是恐慌，在前期的长期观望以后，这样的市场情况逼迫很多刚需出手。
尽管成交套数多，但从面积来看，上半年仅成交了646万平方米，还不到去年成交面积的一半，“惠六条”限卖调控政策效果初步显现。
我市房产业内人士袁克俭：短期套利这种客户肯定会因为限卖被拦在市场门外，如果继续按照现在的去化量12000多平米、143000多平米，跟前几个年度对比的话，这个量其实并不算太大，算是一个正常的状况。
中原地产数据统计，下半年，惠州楼市预计潜在供应面积约1170万平方米，潜在供应套数约11.2万套。第三季度将迎来推货高峰，供应量接近800万平米。
供应得到有效补充，短期影响成交的住房贷款则在收紧。进入7月份，全市已有14家银行首套房本地客户执行利率上浮，上浮幅度5 %- 10 %，10家银行的二套房本地客户执行利率上浮，上浮幅度10 %- 2 0 %，而外地客户上浮幅度则更高。还有部分银行已停贷住房贷款。
尽管当前，惠州一手住宅价格备案制度、限卖政策等调控组合拳仍持续推进，但房地产开发企业对下半年惠州楼市的成交仍相当看好。
我市一家主推90-140平米刚需户型的楼盘负责人非常看好下半年的市场：现在这个整个市场虽然是在调控的这种状态之下，但是其实各个开发商上都是属于供不应求的这种状态，我们七月一号就是港惠的这个展厅刚刚开放嘛，我们当天就接了1000多客户，我们非常有信心可以把它去卖好的一个项目。
房产业内人士分析认为，只要惠州不出台严厉的限购政策，下半年惠州楼市成交仍会保持上半年的势头。其中惠阳大亚湾片区下半年潜在供应量预计将占全市规模的近五成，达55682套，面积570.8万平方米，该片区成交将高位盘整。
我市房产观察人士余鹤皋：供货量并不会起到一个决定性的作用，政府会不会出台更为严厉的调控措施才是左右市场的关键。大亚湾片区上周一周的时间就签约了1000多套，如果政府没有计划出台更严厉的调控措施的话，那么接下来的市场肯定还是继续往上走的。
而以刚需客户为主的惠城区成交增速将有所放缓。惠城区下半年潜在供应预计达到307万平方米，远高于过去两年的实际供应量。我市房产业内人士袁克俭分析，供应量的增加有望终结惠城一房难求的局面，刚需入市将更加理性。
袁克俭：这个量出来会慢慢缓解，加上现在虽然信贷有所收紧，但对待刚需还是应该会有区别对待的，所以我觉得下半年应该会比较理性。
|来源：惠州电台
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惠州有正规贷款中介吗
违法经营被查处，挪个地方又起“炉灶”……现在，部分抱有侥幸心态的房地产中介机构可休矣！
12日，记者从惠州市住房和城乡建设局获悉，该局于日前正式召开了全市各县（区）房地产中介行业协会交流座谈会暨惠州房地产中介行业协会不良行为名单互认（共享）签约会，各县区中介协会现场签订了不良行为名单互认，实现信息共享和联动，让违规失信中介无处遁形。
记者注意到，该项由行业协会发起的联合惩戒机制早于去年就初显成效。结合珠三角区域各城市楼市调控形势，2018年5月，惠州市房地产中介行业协会与广佛深莞协会联合签署了五地《行业不良行为名单互认备忘录》，期望通过建立区域联动机制打击部分违法中介在各城市流窜不良经营。截至当前，五城市已联合发布三期中介不良行为名单。
“通过联合发布不良行为中介名单也有效的打击了不良中介的不法行为。”市中介行业协会秘书长刘新群介绍，当前会议的召开则是持续不断的推动该项工作的深化和下沉，将行业不良行为互认工作向全市铺开。一方面能够有效促进市场的健康发展，另一方面也增进各县区协会建的协同合作。
在会议现场，各县（区）房地产中介协会在各县区住建局、房管等主管部门相关负责人的见证下共同签署了《惠州房地产中介行业协会不良行为名单互认（共享）备忘录》，这也标志着全市范围内的中介行业信用信息联合惩戒机制正式建立，切实突破地域屏障，实现区域合作共享。
出席会议的惠州市住建局副调研员兰德华介绍，房地产市场的调控和发展都是一个整体，建立区域合作和联合惩戒机制也是行业发展的切实需求。通过该机制的建立逐步形成全市一盘棋的行业格局，健全行规行约，推动行业诚信规范经营。
兰德华指出，结合当前惠州房地产市场的发展进程，有效的培育和扶持一批优秀的房地产中介骨干企业，不断优化城市的房地产行业服务也是市场发展的切实需求，同时也是推动惠州房地产市场高品质发展的有效助力。
【记者】张峰
【作者】 张峰
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~惠州市~惠州楼市帮
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