沈阳商贷转公积金是否可行？提取、套数认定等问题一览，下面是栋察沈阳给大家的分享，一起来看看。
全款转公积金贷款
9月3日，襄阳市住房公积金中心发布商转公业务办理指南，8月19日，湖南省人民政府发文表示，省直公积金推出“商转公组合贷款”品种。此前，南昌等城市也发文南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策，旨在更好满足缴存职工购房者的个性化贷款需求……
相关文件出台后，引发关注的同时，也让众多沈城购房者开始讨论，目前沈阳是否有这样的政策？对此，对于购房者比较关心的沈阳商贷是否可转公积金贷款、公积金首付比例、提取等问题也进行咨询，并进行汇总，希望可以给大家进行一些指导。
在沈阳，已经开始还贷的商业贷款是否可转公积金贷款？不可以，根据沈阳住房公积金管理中心的政策来看，目前沈阳暂无商业贷款转公积金贷款的政策。购房者每年可提取公积金余额，用来偿还商业贷款。
在2021年3月份已经提取一次公积金，是否可以在今年9月份再次提取公积金？通常情况下，公积金提取业务在一个自然年度里只可以操作一次，本年度已经提取过，不能再次办理。
商业贷款所需手续如下：
1、身份证（已婚提取申请人夫妻双方均须提供）；
2、《居民户口簿》或《结婚证》（已婚提取申请人提供）；
3、登记备案的《商品房买卖合同》或《不动产权证书》 ；
4、《契证》（无《契证》的，须提供纳税申报表）；
5、持外市地《不动产权证书》提取的，须提供《增值税普通发票》（或《销售不动产统一发票》）和提取申请人或配偶外地户籍证明；
6、住房公积金联名卡或提取申请人一类银行储蓄卡（须为建设银行、工商银行、农业银行、盛京银行、中国银行、交通银行）。
商业贷款，之前从未提取过公积金（也未用公积金贷款），想通过APP进行提取，但为何在APP上填写信息时，最后的房产信息中的最后一条信息录入时，“备案合同号/不动产受理编号/档案号”按照不动产权证书填写多次APP均提示未查询到对应的相关信息？之前未提取过公积金的购房者， 商业贷款首次提取需在公积金中心前台办理。 购房者可提前咨询沈阳市住房公积金管理中心，或者是其所在区域的公积金管理中心电话，携带相关证件进行办理。
全款买房可以提取公积金吗，有时间限制吗？全款购房以备案合同日期为准，两年内可提取公积金，且只能提取一次。
有两套商业贷款的房源正在还贷，提取公积金是否可两套同时提取？不可以，一个家庭每年只能申请一套房产提取公积金。两套商业贷款只能申请提取其中一套。可以综合比较一下两套房源哪套还款压力更大，提取公积金并进行还贷。
房证还没有下发，但是有备案合同，可以提取公积金吗？需要看一下购买房源的时间，2021年7月5日（含）后购买我市自住商品房的职工，须持登记备案的购房合同及相关要件申请提取住房公积金，注意时间为自签订登记备案购房合同之日起两年内申请提取。
2021年7月5日前现金购买我市自住商品房，且在2021年7月5日前未下发不动产权证书的职工，持登记备案的购房合同及相关要件，自本通知执行之日起两年内申请提取住房公积金；在2021年7月5日前已下发不动产权证书的职工，按原政策执行，即持不动产权证书及相关要件，自不动产权证书签发之日起两年内申请提取住房公积金。
之前用商贷买房且已还清且已出售，现在想用公积金贷款买房，算首套还是二套，首付需要几成？二套，需付50%首付。根据目前沈阳公积金管理中心的政策，只要是有过贷款记录，无论房源是否售出，使用公积金贷款均为二套，首付为50%首付。
现在首套公积金首付是几成，还有两成这个说法吗？根据目前的规定，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。由于购房者的贷款额度不同，首付比例也需要看购房者个人情况。
以上，针对近期购房者比较关心的公积金贷款、首付比例、提取、商贷是否可转公积金等情况进行列举，希望对购房者起到一定的作用。另外，由于公积金贷款存在个体差异，建议购房者在买房之前，可拨打12329或者各区公积金管理中心进行咨询，不打无准备之仗。
重庆公积金贷款转商贷
这两天，一则关于公积金的消息刷爆了成都和重庆人的朋友圈——成渝跨区域买房，公积金互认互贷！这也标志着，川渝一体化进程又迈进了实质性一步！那么对于两地的居民而言，是否对楼市有实际影响？
两地互认互贷，办理手续更高效
根据最新消息，目前，成渝两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制。
简单来说有三点：
1、成都和重庆跨区域买房，公积金可以互认互贷。
比如，你的公积金缴纳在成都，去重庆买房，一样可以用公积金贷款，反之亦然。
2、办理流程简单。
从重庆发布的内容来看，不用两地跑，只需要填“1张表”。
3、办理时间短。
在成渝地区间转移住房公积金的，办理时间由1个月压缩为2-3个工作日。
至于何时开始执行？具体办理流程是什么？两地哪些区域支持？这些详细内容还要等待有关部门进一步公布。
目前，成渝两地的公积金贷款政策如下：
1、成都：
首套房首付比例不低于3成，二套房首付比例不低于4成；
单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万，最高可贷30年。
2、重庆：
主城区只支持首套房贷款，首付比例不低于2成。其他区域二套房也支持，具体要看个人情况。
最高贷款成数为购房总价款的80%，最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。
公积金一体化促进交易市场的活跃
川渝公积金互认互贷消息出来后，也引来了不少网友的热议。
有的网友觉得利好重庆楼市，也有网友认为这一新政将缩小重庆与成都之间房价的差异。因为在新政实行之后，置业者只需填1张表格，在2至3个工作日就能够完成办理。
事实上，城市间公积金互认互贷其实早就有了。
2014年底，武汉、长沙、合肥、南昌等四个长江中游城市群省会城市启动住房公积金互认互贷，在全国率先开展省际公积金异地贷款，并在全国推广。
相关行业人士认为，公积金一体化，使得相关城市的购房者使用公积金更加便利，一些异地缴纳公积金的购房者，可以便捷提取公积金和进行公积金的贷款，有助于促进交易市场的活跃。
或吸引更多四川人来重庆买房，利好川渝楼市
川渝公积金互认互贷，对于楼市的影响是怎样的呢？目前有几种观点。
观点1
认为：将会吸引更多成都人、四川人前来重庆买房
由于成都的限购政策，重庆人由于限购无法随便购房，在落户满一年的基础上，至少还需要缴纳一年成都市的社保，如社保和落户同时进行，最快也要等一年才能有成都市的购房资格。
而在重庆，一直限贷不限购，公积金互认互贷，等于向四川购房者打开了一扇门。也就是说，四川人只要有公积金，缴存6个月以上，如在重庆无房，没有贷过重庆的公积金，名下无未结清的商贷，可能马上就可以到重庆贷公积金买房了。
观点2
认为：对于楼市短期来看影响不会很大
成渝公积金互认互贷还潜藏了很多条件。例如四川人前来重庆买房，根据重庆主城区的公积金政策条件，在重庆主城必须是首套房、首套按揭同时满足才能使用公积金，且并不是重庆每个楼盘都支持公积金贷款的。而重庆人去成都买房，则因为购房资格的限制，而无法立刻购买，至少目前限购的因素并不会随着成渝公积金互通而消失，因此城市之间互相购房的相应壁垒还是存在。
关于成渝地区公积金互认互贷的事情，最近成渝两地的公积金主管部门公布了两地签订了《深化川渝合作推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展合作备忘录》。
领域机构董事、总经理刘兵认为，由于目前成渝只是签订了备忘录，还没有公布具体的操作细节，所以不是很好判断实际对房地产市场的影响。但就从公布的信息来看，双方签订了备忘录，对成渝两地办理公积金相关的缴纳手续、贷款认定的标准等在效率上得到了大大的提升，方便了两地职工办理公积金的相关手续。由于成渝两地各自对公积金贷款的要求和标准有不同的地方，包括成都购房有限购政策，重庆没有限购政策但有房产税的政策等等购房条件的限制要求，需要等成渝两地主管部门公布具体的实施细则后方可判断对市场的影响。
此外，还有业内人士认为，这一政策反映到市场上，会使得成渝两地的楼市会更加活跃；两地房企也会加剧竞争，互相争夺两地客户；而购房者，就有了更多的购房渠道选择和更低的跨地区购房门槛。从长远来看利好两地楼市。
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原文地址"全款转公积金贷款（重庆公积金贷款转商贷）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/120366.html。
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