租赁土地抵押贷款（租的土地可以贷款吗）

农村土地抵押贷款你需要知道的几点！，下面是农业论坛给大家的分享，一起来看看。

租赁土地抵押贷款

土地抵押贷款是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。那么农村土地抵押贷款有那几点需要知道呢？下面就来为大家讲讲。

经工商行政管理部门或主管部门核准登记的企事业法人、农民专业合作社或其他经济组织、种养大户或其他具有完全民事行为能力的自然人。

（1）生产经营项目符合国家产业政策和环保政策、产品有市场、经营有效益；

（2）有合法的经济来源，现金流较充足、第一还款来源可靠，具备按期偿还贷款本息的能力；

（3）资信良好，遵纪守法，无恶意不良信用记录；

（4）自有资金投入比例不得低于借款项目所需资金的50%；

（5）贷款行规定的其他条件。

（1）依法取得《农村土地承包经营权证》；

（2）发包方同意农村土地承包经营权抵押的书面证明；

（3）通过转包、出租等流转方式取得的土地承包经营权抵押时还应提供农村土地承包经营权流转合同，原承包方出具同意抵押的书面证明；

（4）农村土地承包经营权剩余年限不少于5年；

（5）具备持续生产能力的果园、养殖场、农业种植基地，现代休闲农业等较高价值的农村土地；

（6）农村土地承包经营权产权关系清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则。

以上就是对于农村土地抵押贷款有哪些应知道的的总结，希望可以帮助到大家！

租的土地可以贷款吗

5月3日，刘先生通过以租代购的模式，认购了杭州滨江区蓝湾小筑的一套公寓，过了半个月，他想退定金。

【1818黄金眼】“白户”贷款没成功 经理倒贴500？

定金协议显示，刘先生预定租赁一套面积近30平米的公寓，租期自交付之日起到2047年7月，总价31万多，定金是3万块钱。

刘先生：它可以从中间隔开，中间做成楼板，这个房子就变成了两间，每间的高度大概是两米多。每间包租出去的价格，不低于2000元。

记者：总共是4000。

刘先生：对。

记者：那30万投下去，什么时候能回本。

刘先生：30万投下去，不贷款的话，大概十年左右。

蓝湾小筑位于杭州滨江区浦沿街道，工作人员带记者来到样板间，原先这里是一家酒店，现在委托给了杭州澜湾小筑酒店管理有限公司，对方要改造成双钥匙复式公寓。刘先生说，他选择了贷款25万，但对方公司没有帮他办出来。

刘先生：没有意识到我可能存在“白户”的问题，我之前没有使用过，信用卡之类的，这些借还记录，去银行贷款贷不出来，能贷出来，但贷不了太多，而且利息特别高。

“白户”，一般是指从来没办过信用卡、没申请过房贷车贷之类的个人，因为查不到相关金融行为，贷款机构很难判断其相关情况，所以“白户”能贷款的金额不是特别高。

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：他在下定金的时候，我们也没有意识到他是“白户”这个问题，所以在后期办理贷款的过程中，确实发生一些曲折，在上上周四，我跟他协调了一次，再做最后一次，如果还是做不下来，三万块钱全部退给你，然后当时发生什么呢，这个事情说出来，这个真希望你们不要播出来，为什么，说出来都丢我脸，让业内同行笑话十年以上，卖房子被客户坑了500块。

刘先生说，当初业务员让他去杭州钱塘区一家银行办贷款，因为路途比较远，加上还要请假，他事先跟对方声明，如果办不出贷款，对方要承担相关费用。最后，贷款没办出来，刘先生获赔500块钱。

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：办贷款的业务员是个马大哈，没有仔细看，就一口答应了，我本着这个事情能够顺利地推行下去，那这个误工费，我先给你承担掉，如果后面办得成功，我找业务员要去。

龙经理说，最后一次贷款还没有去尝试，刘先生就提出退定金了。售楼处里有公示的房屋合同，其中说租期20年整，期限届满后，乙方继续无偿使用到2047年7月，之后该房屋土地使用权届满，届时按照法律法规的规定，可以办理相关续期手续，相关权利直接免费让渡给乙方。

刘先生：律师的意见就是，租期20年以内的问题，我个人对公司签的约定，公司在这个期间，会不会出问题，他不知道，这个就存在第一层风险，20年以后的承诺，律师说，20年以后的是无效的，法律上只认可20年以内的。

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：我们这类产品的初衷就是，我把这个房子变相地卖给你了，理解我的意思吧，但是它没有独立的产证，分割不了，所以我没办法跟你签买卖协议，理解我的意思吧。

记者：日后出现风险怎么办？

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：哪些风险呢，所有的风险，我们法务都考虑到了。

记者：我看一下，房屋产权是“杭州来母”。

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：对。

记者：“来母”给你们的授权，只是到2047年。

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：但是合同是在这个期限内签的，合同的条款，是要承认的，哪怕超过了这个期限，也要承认的，我在合同上加盖产权方公章。

双方表示，先前，刘先生找到杭州澜湾小筑酒店管理有限公司的老板，对方答应退两万六千块钱。刘先生找龙经理办理时，龙经理提了一个要求。

杭州澜湾小筑酒店管理有限公司 龙经理：你退我这500块，我来给你写手续，如果你不退，那你去找谁，随便找别人办手续，你去找我老板是吧，你们是老乡，他也可以直接给你办的，不是找我就好，我在乎的不是500块钱，我是这口气我咽不下。

刘先生打算私下再找对方老板协调一下。

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