无锡：外地居民提供半年居住证明可购1套新房，部分区域取消限购，下面是海外网给大家的分享，一起来看看。
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来源:澎湃新闻
3月19日，据微信公众号“无锡发布”，为坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，无锡市房地产调控领导小组办公室日前发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》。《措施》共有十条，包括支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求；精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求；优化住房限购范围并适当调整限购区域等。
在支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求方面，《措施》明确，对在无锡工作、但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购买1套新建商品住房。
精准支持符合条件的常住人口家庭改善性购房需求方面，《措施》提出，对长期在无锡居住生活且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。
优化住房限购范围适当调整限购区域方面，《措施》明确，将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。
按照新政，梁溪区的崇安寺街道、惠山街道、北大街街道、清名桥街道、扬名街道，滨湖区的河埒街道、荣巷街道、蠡园街道、蠡湖街道、雪浪街道，新吴区的江溪街道、旺庄街道、梅村街道、新安街道，锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城，以上原限购区域调整为非限购区域。
建立首套住房贷款利率动态调整机制方面，新政显示，自2月8日（含）起，无锡市个人首套住房贷款利率进行调整，最低可执行3.8%。
对房企而言，《措施》还提到，根据国家和省要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金促进房地产企业加快资金回笼。同时，在原有五个节点基础上，再增加一个节点（领取建设工程规划核实合格证之后），预售监管重点资金留存比例调整为60%、50%、40%、30%、20%、5%。
此外，优化商品房价格备案制度，对于新建商品房项目给予企业在价格申报备案上一定的自主性，企业可在不超过有关限定条件范围内，自主申报备案价格。
支持改善性产品供应，对高品质住宅项目给予在项目认定、价格备案上更多的灵活性。对符合《无锡市住宅品质提升设计指引（试行）》《无锡市高品质住区实施导则（试行）》《无锡市高品质住区建设实施意见（试行）》的项目，享受以下政策：
（一）对于已拿地的新项目，原地块未定性为高品质地块的，项目规划设计方案经评审后符合高品质住宅设计导则的，可对该项目认定为高品质住宅，享受相关政策。
（二）高品质住宅项目按“指导价+企业自主申报”备案，企业可在不高于指导价的范围内自主确定均价，申报“一房一价”并进行公示。
《措施》还提到，完善征收拆迁安置补偿方式加大拆迁安置货币化力度，推进“房票”购房。
同时，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。落实《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房后，1年内重新购买住房的，按规定条件申请退还相关个人所得税。
支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资，合理展期落地见效。
《措施》指出，除首套房利率调整措施已经实施外，其余各项措施自本通知发文之日起实施。为进一步促进无锡市房地产市场健康发展，用足用好房地产长效机制政策措施，2022年已实施的调控政策措施除本通知调整的，其余仍继续执行。（记者 计思敏）
外籍人士可以贷款买房吗
海外身份买房常见问题必须知道！下面就和大家一起来解决疑难杂症吧！
01、海外身份是否可以投资及购买澳洲的房地产？什么是FIRB？
答：海外身份可以投资购买澳洲地产，通常情况下，海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（商业和工业地产无此限制）。
FIRB为澳洲海外投资审批委员会，主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目，除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，如果想在澳洲购买房产都需要向FIRB申请。
02、海外身份可以投资购买澳洲地产项目种类有哪些？
答：
常见的住宅项目有：公寓，联排别墅，独栋别墅；
常见的商业项目有：写字楼，商铺；
工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；
房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类 股票；
房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；
03、不同签证类型所能购买的房产类型？
答：持旅游签证海外公民只可以购买澳洲全新的公寓或者独栋别墅，商业和工业地产无此限制。
持188a/188b/学生签证/陪读签证或其他超过12个月有效签证的海外公民，可购买全新或者仅能够作为个人自住用途的二手房，但该二手房的个人自住目的结束前6个月必须出售此二手房，商业和工业地产无此限制。
澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。
04、一般投资澳洲的房地产有哪些费用开支？
FRIB申请费
澳洲投资审批委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）宣布，自2021年1月1日起，将再次上调海外人士的购房申请费。
购买100万澳元以下的地产，海外买家需支付6350澳币；
购买超过100万澳币不超过200万澳币的地产，海外买家需支付12700澳币；
购买超过200万澳币不超过300万澳币的地产，海外买家需支付25400澳币；
购买超过300万澳币不超过400万澳币的地产，海外买家需支付38100澳币；
超过400万澳币以上，需支付至少$50800起澳币的FIRB申请费。
印花税
依据澳洲最新的条例规定，海外身份买家需要全额缴纳物业印花税（相当于中国的契税），以昆士兰为例，物业印花税通常为房屋总价的10.5%，由两部分组成，3.5%的本地印花税+7%的海外印花税。
律师费
在澳洲置业，由专业律师负责审核合同, 讲解合同，澳洲律师代理费用在 1000-1500澳币左右。
物业管理费
物业管理费根据开发商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范 围内的基础设施定价，通常费用介于$3000—$5000/每年。
市政管理费
通常为$1000—$1500每年。
05、投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？
答：需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，投资人可以最大限度的获得投资收益。
06、如果海外投资者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？
答：需要支付。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，物业增值部分须按照澳洲政府规定缴增值税，但与房产买卖交易相关而产生的律师费、会计师费、房屋折旧费等可以进行税务抵扣。
07、澳洲房地产市场的特点如何？
答：政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。
08、在澳大利亚房屋面积如何计算？是否有公摊面积？
答：所有房屋面积都为实际使用面积，没有中国建筑面积和公摊面积的说法。
09、什么是楼花？在澳洲买楼花(期房)的优势有哪些？
答：楼花，是地产物业市场的一个名词，最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。比较买现房，买楼花（期房）有几大优势：
（1）在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。
（2）价格优势；通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。
（3）首付低；买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款。这当中可能有1-2年的时间来准备余款。并且在此期间不用交纳银行贷款利息，反而可以享受到房屋的增值。
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