公积金贷款退税（用公积金租房可以退税吗）

确定了！降公积金利率、换房退个税，天津已执行，下面是天津365淘房给大家的分享，一起来看看。

公积金贷款退税

降了！真的降了！

小编已得到官方消息，国庆节前央行、财政部的三大新政，天津已落地两项。

即：下调公积金贷款利率和换房退个税。

另外一项降低商贷利率，也在研究中。

央妈发话，力度就是不同。

9月30日大晚上刚宣布公积金利率下调，转天就有城市跟进。

现已有苏州、杭州、无锡、青岛、重庆、郑州、宁波、东莞、海南、安徽等多地确定执行。

重点是，天津也降了！

10月11日，天津市住房公积金管理中心网站已经官宣，天津首套个人住房公积金贷款利率下调！

2022年10月1日起，天津下调首套个人住房公积金贷款利率，具体为：

1、2022年10月1日以后发放的首套公积金贷款执行新利率。2022年10月1日（含当日）以后发放（发放日期以贷款借据日期为准，下同）的首套个人住房公积金贷款， 5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2、2022年10月1日以前发放的1年期以上首套公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日以前发放的1年期以上个人住房公积金贷款，执行首套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为2.75%和5年期以上为3.25%，自2023年1月1日起分别调整为2.6%和3.1%；执行第二套个人住房公积金贷款利率的，即5年期以下（含5年）为3.025%和5年期以上为3.575%，保持不变。贷款期限在1年期以内（含1年）的个人住房公积金贷款，实行合同利率，贷款期间利率不作调整。

注意，调整的是首套！

首套公积金贷款利率5年期以下（含5年）为2.6%，5年期以上为3.1%！

二套贷款利率并不调整。

5年期以下（含5年）和5年期以上公积金贷款利率分别为3.025%、3.575%。

很明显，这是一次专门针对刚需的“定向降息”。

令人意外的是，一般政策出台都是“新人新办法，老人老办法”。

没想到，此次公积金罕见利率下调，存量房贷也会调整。

只是时间略有延后。

新增房贷是10月1日起即按最新利率执行，最低2.6%起。

10月1日前已发放的存量房贷，会在2023年1月1日调整。

也就是，此次公积金降利率，只要是首套，都能享受到。

若按贷款80万元、贷款25年、等额本息计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少63.1元，累计利息总额减少1.9万元。

换房退个税政策，也已确定执行。

小编咨询了天津财政局、南开税务局，得到的回复均为：该政策已经执行。

只是需要满足几个条件：

1、必须先卖后买，卖房时间须在2022年10月1日至2023年12月31日期间，买房时间为卖房后的一年内。

2、卖的房子和买的房子都必须在天津。

3、出售方和购买方必须为同一产权人或产权人之一。

退税金额为：

新购住房金额≥出售住房金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额＜出售住房金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

比如说，卖掉200万的房子，又买了个100万的房子，那只能退一半的个税。

准备材料和流程：

待换房完成后，需拿着身份证、出售房屋的交易合同、新购房屋的交易合同和不动产权证书及其复印件，到出售房屋所在地的税务局办理。

比如卖了红桥的房子，买了南开的房子。退个税得去红桥税务局。

这已经不是松绑，而是刺激了。

对于卖一买一的改善置业，无疑是个巨大利好。

只要在卖房后1年内买房，将会额外得到一笔银子（虽然规定个税是由卖方来交，但在天津，约定俗成买方承担所有税费）。

买房成本将会降低。

有利于激活改善需求，促进市场交易。

更重磅的是，天津商业贷款利率也有望下调。

广东清远已经率先响应“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”的政策，将首套房商业性贷款利率下限调整为LPR-60个基点。

按照9月20日5年期LPR计算，也就是3.7%。

阳江也调了，首套房商业贷款利率最低为LPR-40个基点。

天津亦在允许降房贷利率的那23个城市之列。

我们打听到的消息是：天津大概率也会跟进，而且有可能会降到4%以下。

如果这个月LPR也跟着降。

那天津首套房贷利率有可能会降到3.7-3.9%。

让我们一起静待落地。

用公积金租房可以退税吗

9月30日消息，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

公积金贷款利率下调意味着什么?

意味着只要你有公积金贷款，无论是已经购房的，还是即将购房的，月供金额都会降低。

事实上，过去也和大家说过，如果能缴纳公积金尽量缴纳公积金。

1、如果你买房，可以享受公积金低息贷款，这可能是一个人一辈子中最低的贷款利率了。

2、如果你不买房，公积金可以理解为一种特殊的存款，没事时存钱，有事时可临时提取，现在只要是租房都可以提取公积金了，很方便。

特别是公积金余额可以作为自己流动性的一种兜底，作为自己最后保障。

之前任正非在华为的讲话很火，他说:全球经济将面临着衰退、消费能力下降的情况，华为应改变思路和经营方针，从追求规模转向追求利润和现金流，保证度过未来三年的危机。

大环境之下，现金流对企业是如此，对个人何尝不是?

仅在昨天，9月29日，央行就针对部分城市定向降息，今天财政部也出手了！自有住房卖一买一，免个税，明起实施！卖房一年内买新房可退个税！

为什么财政部要让利退税？

财政部发文是要激活房屋置换市场，卖旧房买新房退税，这代表市场共识非常正确就是房产的长期拐点到来，为什么激活置换，因为置换通常以小换大，以旧换新根本目的是为了维持新房价格！为什么要维持新房价格，包括首套房认定改变，降低房贷利率，也包括财政部这个置换退税，就是因为新房价格直接与土地出让价格密切相关，本质就是维持地方财政不崩溃！

财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告：

1、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

3、新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

4、现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

5、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

第一、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

第二、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

6、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

7、执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

引导购房，政策层层加码，说明房子真是卖不动了，部分地方财政真是撑不住了！

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