天津贷款买二手房（天津二手房贷款最新政策）

“认房不认贷”意味着什么，下面是城市金融报给大家的分享，一起来看看。

天津贷款买二手房

　本报综合报道 天津公积金贷款迎来重磅新规。

　　天津市住房公积金管理中心日前发布《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》（简称“通知”）调整公积金贷款政策。简而言之：即有过一次本市公积金贷款记录，但家庭在本市没有住房，可以再贷款，按首套算。而按之前的认定标准，是按二套算了。

　　那么，“认房不认贷”具体规则有哪些？对楼市有何影响？

　　简单来说，天津公积金执行“认房不认贷”新政，公积金首次贷款结清后，名下无天津房产的家庭，按照首套住房公积金贷款标准发放；使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。

　　具体来看，职工家庭房屋套数核定以住房交易时，以天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准。购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。

　　其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。

　　此外，职工家庭已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。而职工离婚的，离婚前有在天津市住房公积金贷款记录，仍计算为该市住房公积金贷款次数。

　　上述政策自2023年5月25日开始执行，贷款受理日期在2023年5月25日之前的，按该通知施行前的政策执行；2023年5月25日（含当日）之后受理的按该通知执行，贷款受理日期为贷款银行向天津市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

　　需要指出的是，此次公积金新政最主要的变化是取消“有过贷款记录结清仍为2套”的规定。如果住房公积金首次贷款结清，且名下无天津房产，第二次使用公积金，可按照首套房政策执行（首付3成），但使用过两次公积金贷款后不可再用。

　　中指研究院天津公司分析指出根据现在的政策，首套房公积金贷款最高可贷80万元，多孩家庭最高可贷96万元。此次新政实行后，公积金对于首套房的认定标准基本与商贷一致。

　　梳理发现，近期，多地发布购房支持政策，其中以住房公积金新政为主流。

　　5月11日，河南郑州提出开展提取住房公积金支付购房首付业务，5月18日起试行。郑州住房公积金管理中心表示，新政是为了支持新市民、青年人等群体购房安居，减轻购房职工的首付资金筹款压力，充分发挥住房公积金政策效应。提取公积金支付购房首付款是住房公积金购房提取的优化业务。开通该业务后，如购房职工的住房公积金账户有足够余额，支付购房首付款时，不再需要借贷过桥资金。

　　同日，辽宁营口调整住房公积金政策，包括阶段性提高住房公积金贷款限额，夫妻双方由原60万元调整为70万元，单方由原40万元调整为50万元；阶段性降低住房公积金二手房贷款首付比例，由原40%降低为30%；阶段性放开全款购房提取住房公积金次数限制；取消提取住房公积金留存一年存储余额的限制；放宽多子女家庭住房公积金购房贷款限额等。

　　安徽滁州也优化住房公积金使用政策，包括调整住房公积金贷款具体额度；支持多子女家庭使用住房公积金，首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可上浮10万元；支持高校毕业生使用住房公积金贷款购房，在滁州市重点产业领域工作的博士、硕士和本科毕业生，首次申请住房公积金贷款购买住房的，贷款额度可放宽至1.5倍。

　　5月8日，陕西汉中发布住房公积金新政，对多子女缴存职工家庭购首套自住房，贷款最高额度在现行标准基础上提高10万元，即单缴存职工多子女家庭为70万元，双缴存职工多子女家庭为80万元。

　　同日，湖北荆门也发布住房公积金新政，取消单、双缴存职工家庭最高贷款额度上限区别限制，单缴存职工家庭最高贷款额度由50万元提升至70万元，与双缴存职工家庭一致。

　　5月4日，安徽合肥发布“关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知”，缴存人购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。

　　根据中指研究院监测数据，2023年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。另据上海易居房地产研究院统计，截至目前，至少有1省37市在发布的有关政策中提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。

　　在中指研究院天津公司看来，置换需求的释放面临较大阻力，新政对置换人群的作用有限，因此此次公积金新政对于局部市场影响较大，但对整体市场的影响偏弱。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，这个政策的通俗解读就是，核查房屋套数只看房屋记载的数量，即不再核查贷款情况。这就意味着天津执行了“认房不认贷”的政策。所以公积金首次贷款结清后若没有房产，那么就可以按照首套房的标准进行。此次政策也进一步说明，各地在公积金贷款方面继续落实宽松的政策，除了公积金贷款额度提高、公积金提取政策放松外，公积金“只认房不认贷”政策也是近期的一个亮点。

　　从今年各地公积金政策的推进情况看，公积金支持力度明显强化，这也是金融政策支持住房消费的重要体现。尤其是类似取消认贷的政策，很大程度上使得改善型住房需求有享受公积金宽松政策的可能，利好换房需求的释放。

　　上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，公积金可支付首付款政策不仅可以直接减轻购房者首付资金周转压力，刺激购房需求的进一步释放，同时还能提高公积金的使用效率，降低资金闲置成本。可以说是属于双赢的政策。

　　从未来政策趋势来看，丁祖昱认为，中央政策将继续以稳为主，延续“托而不举”的政策基调，地方将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，促进合理住房消费，一线及强二线城市调控政策尤有放松空间。

天津二手房贷款最新政策

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月30日

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宏 观 政 策

1、天津市：首套房贷利率下限节后重回3.9%

近日，从天津浦发银行、中国银行等多家银行获悉，天津自2023年1月起执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，天津首套房贷利率下限调回3.9%。此前，天津2022年底开始执行首套房贷利率3.9%，部分银行在春节期间回调至4.1%。目前重新调回3.9%，下调了0.2个百分点。

2、福建省厦门市：人才引进中认定的C类人才最高可给130万元住房补贴

近日，福建省厦门市对在“青鹭英才优培行动”中认定的C类人才最高给予130万元的住房补贴。

在政策待遇方面，在来厦门的前3年，给予每年10万元生活补助；来厦门3年并与用人单位正式签订4年以上聘用合同后，第4至第7年每年给予6万元生活补助（在集美区、海沧区、同安区、翔安区四个区工作的，第4至第7年每年再给予1万元生活补助）。可认定的厦门市C类人才，可申请130万元的购房补贴（或申购最高100平方米人才房或享受每月6000元的租房补贴），其中购房补贴分10年发放（首次发放30%，第2至第5年每年发放10%，第6至第10年每年发放6%）。

3、湖北省宜昌市：二孩及以上家庭购房公积金贷款额度提高至84万元

1月30日，湖北省宜昌市住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策的通知》，自1月29日起在全市推出两项新政：二孩及以上家庭购房，住房公积金贷款额度提高和开展二手房申请公积金贷款担保业务。

开展生育二孩及以上家庭公积金贷款支持政策方面，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的，可按现有最高额度（60万元）的1.4倍申请公积金贷款即84万元，且不超过房屋总价的规定比例，同时不超过住房公积金贷款最高额度的1.4倍。

该项新政要求条件包括自2022年9月22日（含当日）起按政策生育二孩及以上家庭，该子女须为宜昌市户籍，父母至少一人须为宜昌市户籍；生育二孩及以上时已办理《结婚证》；再婚夫妻再婚前生育的子女，不纳入现家庭子女数合并计算，收养的子女不计入生育的子女数。

4、山东省济宁市：双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元

近日，山东省济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》。

济宁双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。多子女家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至50万元；养育未成年子女的多子女家庭，购买首套及二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元。同时符合多种情形的家庭，公积金贷款最高额度取最高限额，不做累加。

5、安徽省淮北市：首次公积金贷款购买二手房的，最低首付调整为30%

近日，安徽省淮北市印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。

据悉，在加大住房公积金支持力度方面，新政提出，提高住房公积金贷款额度。自2023年2月1日起，职工家庭双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度提高到60万元。

同时，新政指出，降低住房公积金二手房贷款首付款比例。自2023年2月1日起，首次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为30%；二次公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例统一调整为40%。加大“二孩”“三孩”家庭住房公积金支持力度。

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融 资 动 态

1、绿城集团：拟发行20亿元绿色中期票据，期限不超5年

1月30日，绿城集团发布2023年度第一期绿色中期票据募集说明书。本期债券注册金额为20亿元，本期基础发行规模0亿元，发行金额上限20亿元，根据发行人的财务状况和资金需求情况，全部用于绿色项目建设；期限不超5年。

2、荆州开发区城投：拟发行6亿元超短债，期限180天

1月30日，荆州开发区城投2023年度第一期短期融资券注册文件初稿披露，注册金额14亿元。本期债券发行金额上限6亿元，全部用于偿还发行人有息债务“22荆州开投CP001”。起息日为2023年1月18日，期限180天，将于7月17日付息兑付。

3、阳光城：未能按期偿付“21阳城01”回售本金10亿元及利息

1月29日，阳光城发布关于“21阳城01”相关事项的公告。公告表示，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，阳光城流动性出现阶段性紧张，未能按期足额偿付“21阳城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期间的利息。“21阳城01”将在2023年1月30日开市起停牌。

据了解，“21阳城01”代码为149363，发行总额10亿元，期限5年，票面利率6.9%。据此前报道，阳光城今年1月9日时表示，公司于2023年1月31日预计到期债务共约17.18亿，到期未支付债务可能触发境内外其他融资的相关条款。截至当日，公司已到期未支付的债务本金合计金额449.80亿元。

4、中交地产：拟筹划向不超过35名特定投资者非公开发行股票

1月30日，中交地产发布了关于拟筹划非公开发行股票的提示性公告。中交地产拟筹划向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于政策支持的房地产业务，包括公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金和偿还债务等。公告表示，本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以证监会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。

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投 资 动 态

1、越秀地产：摘得杭州地铁星桥车辆段上盖项目，为华东第二座TOD

1月29日，越秀地产官宣成功摘得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目，计容建筑面积约31.8万平方米。这是继勾庄地铁越秀星缦云渚外，越秀在华东的第二座TOD。

地铁3号线星桥车辆段位于临平区星桥与上城区丁桥交界处，于2022年9月15日，3号线星桥车辆段上盖综合体两宗地块被杭州地铁集团以底价40.7亿元拿下，而此次越秀将作为合作方的形式，参与到项目的共同开发中来。

两地块合计约28.35万平方米（近452亩），计容建筑面积约31.8万平方米。根据前期土地出让时公布的要求，项目除了住宅外，还需要配建12班幼儿园、18班九年一贯制学校、45000平方米公共开放空间、配套商业、社区服务等配套。地块所建新房限价28200元/平方米（含装修3000元/平方米）。

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经 营 动 态

1、三巽集团：2022年合约销售额22.1亿元，同比下跌70.17%

1月30日，三巽集团发布全年销售情况。三巽控股附属公司及联营公司于截至2022年12月31日止12个月实现累计合同销售金额约为22.1亿元；累计合同销售面积为29.24万平方米；平均销售价格为7557.5元/平方米。2021年三巽集团全年累计合同销售金额约为74.1亿元，按此计算，该公司2022年合同销售额同比下跌约70.17%。

2、绿城管理：2022年新拓代建项目代建费预估86.1亿元，同比增21.1%

1月29日，绿城管理公布了业务更新情况。截至2022年12月31日，该集团代建项目的管理合约总建筑面积达10143万平方米，在建面积达4715万平方米。

截至2022年12月31日，绿城管理2022年度新拓代建项目的合约总建筑面积达2823万平方米，较去年同期增长约23.9%；新拓代建项目代建费预估86.1亿人民币，较去年同期增长约21.1%。

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