房产证 名字 贷款人（贷款人可以不写在房产证上吗）

知识点！夫妻共同买房，选谁做主贷人合适？离婚房贷谁还？，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。

房产证 名字 贷款人

好多夫妻都是一起按揭买房，此时，会把一个人设置为主贷人，另一个人则为参贷人，一般来说，很多人都以为选男方最好，然而并非如此，究竟要怎么选主贷人才最合理呢？

为什么要设立共同参贷人呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。另外，夫妻一起去申请住房贷款，可以提高贷款买房的贷款额度。

如何确定主贷款人？

1、主贷款人应该选择夫妻中收入更高更稳定的一方，便于贷出更高的额度。

2、主贷款人应该选择夫妻中更年轻的一方，便于贷更长的年限。

3、主贷款人应该选择夫妻中征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

关于主贷人的常见误区有哪些？

一、房贷由主贷人一人承担

不管房子是婚前还是婚后买的，只要参贷人参与了还贷，这套房子就有参贷人的一份。所以不管怎样，就算是为了夫妻和美，夫妻还是应该尽量一起还贷。这里要说明的是对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人，这也就说明另一方不论是否在房本上有名字，都是有资格参与还贷的。以后如果你要求另一方帮忙还贷，对方以房本上没有名字，房子不属于ta的来作为借口的时候，你就可以这样反驳ta了。

二、主贷人占有大部分的房屋产权

如果是婚前买房，房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，都与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。

三、不是主贷人，离婚就不用还房贷

如果是婚后买的房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，因此无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

以上就是如何选择主贷人以及常见误区的一些介绍了。夫妻双方共同买房对于住房贷款还是有一些优势，虽然比一个人做贷款手续上要麻烦多样一些，但还是尽量选择共同还贷尾号。最后希望大家摆脱误区，夫妻两人共同努力，买下自己喜欢的房子。

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贷款人可以不写在房产证上吗

为什这么说？首先我们从贷款流程说起，贷款购房必备资料就是收入证明和中国银行征信中心报告。贷款银行通过这两项重要资料来衡定是否有偿还能力，也就是说如果你没有这个偿还能力，那你的购房贷款是无法批复下来的。

贷款购房是购房者与银行之间的债务关系，银行通过你的资料给你放贷。重点来了，房产证没有到银行那里，银行是绝对不会放贷的。

银行通过你的房产证及贷款申请公证办理他项权证，那什么是他项权证呢，我给大家科普一下：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。这就说得很明白，没有他项权证房子还不是自己。

很多银行按揭的朋友如果突然有一天无法偿还贷款了，银行有权收回你手上有房产证的房子。还有一种情况如果有一天你买的房子评估价爆跌50% 。这样的房子也有可能被收回，购房贷款合同书里一般都有这么一条：作为购房贷款的抵押物，当房子的销售市场鉴定使用价值明显出现缩水时（20-30%中间），银行有权利规定贷款人提升抵押物补充抵押使用价值，或提前停止贷款，将房子收回竞拍，并规定贷款人再次还款剩下借款。是不是，有房产证也是没有用？

银行按揭贷款还完，银行出具还款结清证明，领取他项权证。他项权证其实到了自己手上也基本没有什么用了。

总结：用乡下老表的一句话，能按揭贷款买房的人不一定是很牛的人，按揭买房有什么了不是，能干就一次性付款，贷款买房有了房产证房子也未必是你的。就这么搞笑的一句话，说得鸦雀无声，不是这位老表看不起贷款买房的人，而是我们确实在其中，我不是房奴，我只是想要家，最后希望每个按揭贷款买房的朋友能早日还贷款，到时候可以挺直腰杆说，我有房产证房子就是我的。

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