商住房的区别，下面是上海房产经纪人1994给大家的分享，一起来看看。
商住房贷款算房贷
落户
商住房无法落户，不能办居住证，可以办营业执照。
商住房的性质是商业办公或商用住宅，有红色产证。
产权
产权是40年或50年
产权到期后，可以续期，去房产交易中心办理，需要交土地出让金。但政府还未出台有关商住房续期的政策，目前一套50平商住房的土地出让金在500-600元（一年）。
贷款
首付5成，商业贷款，最高可贷10年，无法用公积金付首付或还房贷。
税费
二手商住房税费很高，包括个税、契税、增值税。
一般个税和增值税由房东出，契税由客户出，但是房东都是到手价，所以税费由客户承担。
如果房东出税费，也会加到房价里。
个税：（卖出价-买进价）*20%
契税：卖出价*3%
增值税：（卖出价-买进价）/1.05*5.3%
这是大概的算法，商住房涉及到很多方面，具体的数额还要看房产交易中心给出的数据。
一套挂牌85万的房子，买进价50万，差价是35万，税费加起来在10万左右。
小区周边-佘山假日半岛（松江9号线-洞泾）
佘山假日半岛位于珠江假日广场中，就在洞泾地铁站出口处，小区距离洞泾地铁站不到100米。
小区周边有餐馆、菜场、药店，基本的生活设施都有；
小区有地上和地下车库，旁边有游泳池、篮球场和幼儿园。
佘山假日半岛建于2011年，精装交付。目前小区中大多是房东自住或出租。
一房有36平和54平
两房有84平和120平
目前在卖的
36平75万
54平85万
84平125万
房间或朝南或朝北。
一手商住房
松江老城有新房-云间新天地-在卖，带loft公寓。
新房税费少，只有3个点契税；而且是一手房，从未住过人，
面积：50-55-60-65平
层高：3.6米，4.5米，6.9米
均价：3.6米2.4万/平，
4.5米2.8万/平，
6.9米3.1万/平
总价：130万起至170万
商业贷款和住宅贷款的区别
6月9日起，我省全面推行不动产“带押过户”，解决企业群众在不动产交易中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，优化交易流程，实现便民惠企目标。
省自然资源厅联合中国银行保险监督管理委员会江西监管局、省住房和城乡建设厅、中国人民银行南昌中心支行，印发了《关于在全省推行不动产“带押过户”的通知》，明确为进一步提升不动产登记和金融便利化服务水平，降低制度性交易成本，我省全面推行不动产“带押过户”。
“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，经买卖双方与相关抵押权人协商一致后，不再要求卖方先行还清贷款并解除抵押，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产交易、登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”通常用于设立了抵押权的存量商品房买卖（即“二手房”交易）业务场景，也适用于企业不动产转移和因司法拍卖、继承、赠与、离婚析产等导致过户的业务场景。
我省明确，各部门不得以任何名义转嫁成本，不得强制要求企业群众使用“过桥资金”,不得违规收取“带押过户”额外费用，确保惠民政策落到实处。各地将通过深化部门协同、优化业务流程、精简业务环节、强化资金监管、压缩办理整体时限等，实现常态化提供不动产“带押过户”便民利企服务。同时，逐步拓展“带押过户”适用范围，推动由同一贷款机构向跨贷款机构拓展，由商业贷款向住房公积金贷款拓展，由个人不动产向企业不动产拓展和由住宅类型向工业、商业等类型不动产拓展，保障在押不动产依法、安全、便捷转让，更好地满足企业群众需求。
综合赣办工作、《江西改革工作简讯》2023年第914期
来源： 大江网
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原文地址"商住房贷款算房贷（商业贷款和住宅贷款的区别）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/120089.html。
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