买房到底需不需要贷款，下面是西海岸荣华探房给大家的分享，一起来看看。
买房子要贷款吗
今天就要颠覆你的认知
分析买房要不要贷款，你根本就不能从利息这个角度来分析。因为你只要分析利息，那就进入到了一个死局。站在利息这个角度上，你只能得出一个结论，那就是不要贷款，贷一百万还两百万傻子才贷款。但事实上呢，那些愿意贷款买房的人。才是真正的房产的获利者。
重点来了这个理论和现实的矛盾差距就在于你如何看待你和银行的关系。那些说买房不要贷款人是把自己和银行放在了对立面，你借我钱，我付你利息，那所以我要少借一点。
而那些愿意贷款甚至主动追求贷款人，是把自己和银行捆绑在了一起，他们不是为银行为一个吸血的怪兽，而是把银行当作为一个创业的合作伙伴。大家合伙去办一个企业。我出百分之三十，银行出百分之七十，而这个合作伙伴又非常的仁义。他告诉你，不管咱们这个公司未来市值有多大，不管我们的业务做的有多高，整整三四年你只需要按照我当时出资额的两倍来回购我这百分之七十的股份。
现在买房的人是贷款吗
我们是2022年9月买的房子，当时房价不涨不跌的状态，实际上已经处于跌价的边缘，撑不了几天了。国庆节一过，房价就下降了很多。如果有预见能力一定等到国庆节再买，但买房就像赌博很多事情预料不到。我们9月底买房总价450万，10月初同类型同户型的房子总价就降到406万了，一下子降了44万。谁的钱是大水冲来的，都是辛辛苦苦一分一分赚来的。可惜已经签了合同，交了定金，也只能硬着头皮继续筹钱支付首付。
不算新不算旧的小区
我们买房主要是为了小孩子在北京上小学，有房本会优先安排上学。本身我和我爱人在北京没有户口，小孩子将来也不能在北京上学。但考虑到我们还要在北京待一段时间，小孩子至少要上了小学，所以才买房的。我们原本不打算急着买房子的，因为小孩子上小学需要到2024年，当时完全是出于好奇看看的心态。结果上贼船容易下船难，一接触到中介后，中介就每天给我们洗脑，现在租房都给别人了，还不如自己贷款买房，月供起码是为自己的房子。再加上房价涨得很快，你的工资都跟不上房价，早买绝对比晚买好，吧啦吧啦说了一大堆。本来我是试试的心态，结果被她忽悠的马上就想买房，越早买越好。看来有时候真不能轻易试，一试就陷进去了，就像谈恋爱一样，试着相处结果控制不住就爱上对方了。
小区一角
最后中介只带我们看了三套房子，连朦带捧，我就选定了其中一套总价469万的房子，最后讲价讲到450万成交，当天晚上就付了10万定金，签了合同。按照往年形势，每年国庆节是买房高峰期，只要过了国庆节房价一定涨。但2022年很特殊，节日期间不仅没有很多人买房反而很冷清，过了节后房价就开始降了。我们关注的一套南向的房子一开始报价450万，节后一路降价三次，最后挂牌价406万，还是没有能卖出去。
房市就是这样，买涨不买跌，越是降价趋势，买房的人越少，卖房的人越多，房价就下降越多。果不其然，节后房价就一直走低，有的北向房子降了70多万，还没有卖出去，而小区又新增了30多套房源。为此还跟老婆大吵一架，都指责对方着急，因为我老婆最先去看房的，而我是决定最终签订合同的，相互指责对方的错。没房的时候租房子，老婆跟我吵架，嫌我都三十几岁的人了还没有房子跟我飘着。现在买了房子了又嫌我买贵了，冲动了。我前后不是人，都是我的错。现在后悔也没有用，只能安慰自己，房子是用来住的，不是赚钱的，买亏了就亏了吧，毕竟没有预知能力。也许就是前一段时间某行董事长讲的话:买房用来住又能赚钱的时代已经结束了。
做任何事情都是七分努力三分运气，而我就是运气最差的那个人，三分运气没给我，七分努力也没有做到，就决定买房了。现在的状态就是，有了房子了，也有了将近200多万的贷款，加上利息300多万，需要还款25年。这辈子都掉进房贷里面了，可能以后为了还贷，都不能轻易换城市，不能轻易换工作了，只能老老实实北漂了。以前没房的时候还可以随时就能离开北京，到小城市生活，现在是别想了，很难离开。先得想着怎么把贷款尽快还上，每个月靠工资还贷25年，太漫长了，还完我都六十了。还没有来得及享受生活，已经老了。
周末出去玩
人生的意义绝对在于过程，而不是为了养老，我真不想把享受的时光都给了将来，我想趁年轻一边努力一边享受生活。买了房后日子过得紧巴巴，确实影响了我的计划，周末不敢去玩了，贵的衣服不敢买了，外面吃饭的次数也少了。也许这也是影响消费提升的一个主要因素，贷款买了房子后，都不敢消费了。现在的我寄希望工作能给我带来更多的惊喜，虽然现在经济形势很一般，随时可能被裁员，但还是抱有希望，会越来越好！
作者:北漂新青年创业老斌哥
一个坚持梦想的北漂人
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