法拍房的税费怎么算，下面是法律孤勇者YC给大家的分享，一起来看看。
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法拍房的税费怎么算
契税：首套房90平方以下1% 90平方以上140平方以下1.5% 140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。个税：无论几套房 个税都是3%。正常的法拍房房一般只有契税和个税。
增值税、继承税和合同房的税收，还是需要各位购房者最好找专业的辅拍机构做详细的调查，否则自己盲目竞拍，拍成功后遇到高额税收的房子，到时候如果放弃的话保证金法院没收，如果继续办理过户的话，加起税收此房已远远超过市场价了，所以为了保障自己的资金安全，不要盲目竞拍。
房屋税费缴纳类型有哪些?
1、契税：支付方：买方。征收标准。
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%。
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。
(3)其他：成交价*3%。
法拍房税费计算方法
2、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
4、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。
为什么会有法拍房?
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
公积金贷款保证金是什么意思
中新网太原7月15日电 (高瑞峰)15日，记者从山西省住房和城乡建设厅获悉，该厅下发《关于进一步促进全省房地产业平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，推出多项措施，涉土地出让、预售资金监管等多个方面，推动房地产市场平稳健康发展。
《通知》要求，提高房地产项目新出让土地的配套标准，各市住建部门指导房企与地方政府签署《国有建设用地使用权出让合同》时，要在合同中明确项目配套基础设施建设内容、标准和交付使用时间等，配套基础设施要与主体工程规划、建设、验收、交付使用同步。
同时，加强商品房预售资金监管，各市住建部门要落实商品房预售资金全过程监管，保护购房人合法权益；按照有关规定，分阶段、按比例及时拨付，保障工程建设进度；对信用评价等级高、信誉好的企业，可依申请提前节点拨付预售资金。
公积金贷款方面，《通知》明确，各市公积金中心不再向房企收取公积金贷款保证金，对与公积金中心合作的开发项目，房企可申请在预售资金监管协议中增加“代偿公积金逾期贷款”内容。
工程项目完成竣工验收或不动产首次登记后，预售资金申请使用额度最多不得超过总额的99.9%，办结公积金贷款不动产抵押权登记证明后，监管部门解除商品房预售资金监管。房企不得以任何形式收取购房人公积金贷款保证金。
《通知》要求，各市公积金中心探索公积金统筹使用方式，根据结余资金情况，拓展贷款服务，以异地贷款同城化管理等方式，跨区域发放公积金贷款，统筹使用公积金；各市公积金中心要与住建、规划等部门及商业银行等加强协作，推进“一站式”业务办理。
此外，《通知》还涉及绿色建筑、装配式建筑容积奖补、建筑工地差别化监管、消防设计审查、竣工验收程序等方面内容。
鼓励房企开发建设全装修、智能化、节能低碳的绿色建筑示范项目；主动采取装配式建造的住宅项目，项目预制外墙可不计入建筑面积(不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%)；对建筑工地扬尘治理建立项目动态监管名单，实施分类监管；严格按规定时限完成消防设计审查；优化项目竣工验收程序，在太原开展工程项目分阶段验收改革试点。(完)
来源： 中国新闻网
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