买的房子变成烂尾楼，不还贷款被银行起诉，到底是谁的问题，下面是球球没零食吃了给大家的分享，一起来看看。
房子不还贷款了
前不久，江西南昌一起烂尾楼事件引起了广泛关注。987户户主购买的房子已经停工近两年，去年下半年这些户主决定不再还这些烂尾楼的贷款直到房子正常交房。
最近，银行方面一纸文书将这900多户业主起诉，这件事情这让业主们感到忐忑又愤懑。忐忑的是，若败诉，去哪凑齐102万？愤懑的原因，他在答辩状中认为，银行在楼房封顶前违规将资金转给开发商，更没有尽到建设资金专款专用的监督责任，导致本应受到严格监管的建设资金被开发商挪用。到头来，小区停工烂尾，他不仅没拿到房，还被银行给告了，落下征信不良的记录。
其实此事涉及多个方面，但根本原因是权力与义务、责任的不匹配所致在预售房销售中，开发商必须经过相关部门的审批通过、获得销售许可证后才能进行销售。政府有权力审批，并有客观评估开发商资质、经营状况、经营能力以及经营风险的义务与责任。
而购房者自银行贷出的房贷资金，则应须足额进入政府相关部门掌管的建设资金专用账户中。银行应按照开发商具体楼盘建设进度的申报并向政府相关部门勘察、核实，给付进度的应付款项。这一系列流程必须在政府的掌控中，否则开发商将会做出一些不负责任的举动，比如遍地烂尾楼口、躺平装死等，而真正的第一责任人则可施施然，以第三方的姿态号称在“协调”、“沟通”，这是相当荒谬的。
此次事件根本原因还是银行方面违规将购房的钱全部给了开发商，开发商卷款跑路，才有后面的幺蛾子。现在网上很多网友都在倡导全国各地的相关业主，都应以这种形式联合起来。我们不谈谁的问题，我们只谈自己的利益，人民的利益，对于损害利益的人就是会说不，就是要依法诉讼得到公平公正。连深度损害自身合法权益的真正祸首，都不敢去面对，如何能保全自身的合法权益。
政府需要更加严格地执行房地产市场监管，加强对开发商、银行等相关方的监管力度。政府肩负的责任是保障公民的财产权利和居住权利，要保障广大人民群众的合法权益和社会公平正义。而银行在房地产开发中的监管责任也不容小觑。银行是提供融资支持的主要机构之一，应该对开发商的开发进度和合规性进行严格审查，避免类似事件的再次发生。同时，银行应该合理分配资金，确保建设资金专款专用，防止挪用。这起烂尾楼事件，让我们思考权力与义务、责任的匹配问题。政府和银行应加强合作协作，推动房地产市场健康发展。对于业主而言，他们需要继续争取自己的合法权益，通过媒体关注、社会舆论压力等方式，推动相关方查清事实，并给予合理赔偿。总的来说，建立公平、公正、透明、有序的市场环境对于投资者、消费者和整个社会都十分重要。不断加强监管、完善市场机制，才能建立一个良好的经济发展环境与完整的权力与义务、责任体系。
贷款的房子怎么卖
生活中处处都充满意外，当人们急需用钱的时候，很多人都会想到卖房子。但如今的房价并不便宜，买房后卖出众多年轻人的追捧，那么买房多久后可以卖出呢？有什么条件吗？
网友咨询：
请问我购买新房后多久可以卖出呢？
四川法丛律师事务所李运辉律师解答：
买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了，购新房由于是预售房，一般需要1年左右下证，购二手房过户后3-5天就有取得房产证。
一、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)
4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)
5、购房合同
二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外(工作证明除外)，还需增加
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。
李运辉律师补充：
要注意的是有贷款的二手房不能卖。
目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
李运辉律师总结：
一般情况下没有规定房子到手之后多久才可以转让。但是贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。也就是你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。
李运辉，男，四川法丛律师事务所合伙律师。从业近二十年。中国政法大学本科毕业，清算师、国家高级采购师、法务会计师资格，民盟绵阳市委社会服务部副部长、专注于中小企业上市融资、并购重组、清算，非诉讼顾问。
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