成都天府新区买房，这些板块发展值得关注，下面是成叔说房给大家的分享，一起来看看。
天府新区买房贷款
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提问：成叔，你好，未婚，预算500万，目前天府新区工作，想问一下天府新区的各个板块的情况怎么样呢？发展如何呢？
成叔：你好，天府新区称得上是成都人购房的首要选择，热度居高不下，中签率持续走低，竞争也越来越激烈。但是天府新区的规划也是真好，交通、产业、配套相继落地，各个板块的价值也在逐渐凸显。天府新城的几大板块基本上可以称为两大产业板块、三大宜居板块、两个元老级板块和后发的两个板块。两大产业板块是指天府总部商务区和兴隆湖科学城，前者汇聚了会展、酒店、旗舰商业等项目，后占多为科创和数字经济项目，锦江生态带、麓湖板块、天府前湾这三个地方主打宜居板块，没有多少产业，商业能级也不高，但架不住生态环境好，去化率也还算不错。麓山板块和南湖板块大战都比较早，是成都的老牌居住区，成熟度都比较高，价格也贵。至于天府滨江带和钓鱼嘴板块则处于后续发展状态，更倾向于未来的发展潜力。
提问：成叔，你好，我属于普通资格购房者，想买新房，但是一直没有摇到号，现在出台了新的摇号规则，听说对我们有一定的利好，具体哪些楼盘更有可能会买到呢，能给我一些建议吗？
成叔：你好，成都出台新摇号规则，对普通资格购房者有一定的利好，成都热度较高的网红板块有川发天府上城区域和万达华庭区域等，新房供应量不大，普通资格想购买这些楼盘的话，要保证自己是第一顺位，最好把社保和户口迁入到想购买楼盘所在区域。成都的“准网红盘”有万科天府锦绣区域等，普通资格有递补资格，可参与摇号，选房购买。新规要求公证摇号排序选房结束后，开发企业要及时公布剩余房源信息，使得房源信息更公开透明且及时，普通资格有更大机会抢购自己喜欢的楼盘。具体详见内部分享。
提问：成叔，你好，未婚，在成都工作，无房，因为手中预算一般，想要购买一套二手房，看了很多二手房，发现价格并不低，听说成都也快要实行二手房指导价了，真的会使二手房价有所下降吗？我应该等政策出台以后再购买吗？
成叔：你好，成都即将出台二手房指导价，对二手房价进行调控。已经实行二手房指导价的宁波主要对学区房进行调控，使得房价有所降低。最早实行二手房指导价的深圳，指导价覆盖面广，维度更加细化，重要的是银行信贷以指导价为依据放贷，使得贷款额度变少，首付提高。实际上深圳只有一些房子按指导价进行回调，大部分房价并无波动，整体成交量有所减少。二手房指导价覆盖面广，会改变市场预期，降低市场热度，提高房价透明度，减少房价虚高的现象，一定程度上打击了炒房热，购房者可以等二手房指导价出台以后再进行购买。
提问：成叔，你好，家里孩子三岁，感觉锦江生态带的学校较多，为了孩子上学，同时也是为了自住，想在锦江买一套新房，有哪些楼盘值得考虑呢？这些楼盘性价比如何？配套怎么样？
成叔：你好，锦江生态带的商业、教育配套发展成熟，社区商业发达，学校很多，但地铁出行不便，地铁1号线和5号线未到达核心区域。可以关注的有：1.川发天府上城区域，均价在1.4万/平，教育、商业配套丰富，新房性价比高，比周边二手房价格低六千，建议刚需关注；2.恒大天府半岛板块，均价在1至1.3万之间，商业上较之前有所改善，同样与二手房存在差价，性价比高，建议刚需关注，楼盘劣势在于临近污水处理厂，气味刺鼻。这些楼盘的共同点在于适合刚需第一、第二顺位，普通购房者很难有机会。详见内部分享。
提问：成叔，你好，之前也看一些房产的东西，为什么有些人说房产投资是最好的事业呢？
成叔：你好，虽然社会提供了一个广阔的舞台，但大多数人还是走劳动赚钱的老路，工作只能提供防守现金流，在工作之外，大家还是要找到一条其他的道路，这条道路就是房产投资。资本的创造价值的增速远远超过劳动力的增速，因此建议以工作现金流作为基础，尽早进入资本投资领域。未来十年，房地产事业发展势头良好，即使增速不足，也可以人工增值。
天府新区首付最低几成
一首成都带动了成都的经济发展和旅游业，很多购房者看到了成都的好都想在成都买房，但是在成都买房是有限购政策的。其实不只是成都，在我国的其他城市买房也是有限购限贷政策的，接下来就和小编一起来了解一下，成都限购区域都在哪里？在成都买房要准备多少首付？
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成都限购区域都在哪里
成都限购区域：（成都主城区）高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购。
中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。
在成都买房要准备多少首付
1、成都首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在成都拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60％，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40％。
2、在成都买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30％，四川省的公积金最低首付20％，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。此外，从贷款年限和贷款额度上来看，成都市四川省两级公积金都是一样的。
3、在成都个人购买非住宅用房，商业贷款首付比例最低50％，公积金不可以贷款。当然如果你经济预算够，首付多付几成都是可以自己决定的。
房产全方位成都限购区域都在哪里？在成都买房要准备多少首付
以上就是成都限购区域都在哪里？在成都买房要准备多少首付的全部内容，相信购房者看完已经对成都的限购政策有了一定的了解，其实并不只是在成都买房的购房者需要注意是限购政策，在其他城市买房的购房者也应该事先了解一下相关政策，特别是北上广等地方，购房者要事先了解清楚自己是否有买房的资格。
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