为什么有钱人都选择全款买房？#内容过于真实，下面是子娟的老曹给大家的分享，一起来看看。
全款买房后再贷款
为什么有钱人都选择全款买房？ 是因为他们人傻钱多吗？放心吧，能赚到钱的没有一个傻瓜。有钱人全款买房，背后最大的秘密是抵押贷款，做到资金利益的最大化。具体操作是：先全款买房再去做抵押贷款。这样做有3个好处。
第一，做低合同成交价，达到节省税费的目的。别抬杠，在北上广深这些都是常规操作。一套1000万的房子，契税、个税、增值税加起来按10%来计算，税费就要100万了。如果合同价做低到800万，税费就能省下来20万。
第二，节省房贷利息。2012年到2022年这十年，按揭贷款的利率平均在5.3左右，而抵押贷款的利率基本上在3.4左右。疫情这几年更是降低到了3个点。同样贷款500万，按照5年的时间来计算，可以节省475000。要你怎么选？
第三，曲线做到二套房三成首付。
我们都知道现在很多城市想买二套房的话，首付都需要七成。这时候你用抵押贷款做一个跳板，3成首付买到二套房一点都不难。操作方法也很简单。先全款买下房子，然后抵押给银行，抵押贷最高能贷7成。这样你就等于只用了3成首付就买到了第二套房了。
还有不懂的可以再看一遍，或者评论区留言。
全款买房和贷款买房的区别
买房子是贷款还是全款？贷款10年！30年！哪个好？
买房子是贷款买还是全款买？10年还是30年？今年和去年这些答案都不一样，看完视频对于想买房子的朋友一定有帮助。
·第一现在的商贷利率是4.1，能多贷就多贷。但是总有些人他豪横，他全款觉得是无债一身轻，但前提是钱的购买力一直不变的情况下，事实上来看，30年前一碗肉丝面5角钱，一个西瓜两角钱，我们没办法去阻止人民币的贬值，那就只有让钱来贬值，用银行里的钱去贬值。拿银行的钱去买房子，这叫借鸡下蛋！
·第二贷款年限是越长越好。因为通货膨胀是一个长期的过程，特别是今年的2023年一定是通账的。你说30年前10万块钱能够买些什么？如今的10万块钱又能够买些什么？你虽然说停了，但是通货膨胀它不会停，你想要跑赢通货膨胀，傻瓜的办法就是把贷款的年限拉到最长。说到这里有的朋友就要说了，年限拉长了我等于在帮银行打工。我给你看几个数据，现在的5年期的存款利率是4.1，商贷利率也是4.1，通货膨胀至少大于前两者。
·第三今年买房尽量要选择等额本息，少还贷款。等额本息100万30年的月供就是4452，等额本金的话要还6394，虽然本金是越还越少，但是你现在每个月的月供要还的更多，再加上这三年的口罩影响，压力大不大？
你知道，这个请你不要说我是墙头草。买房一定是不能用固定的思维，合格的房产专业人士一定是墙头草，能够依据最新的市场环境、经济环境、政策环境、金融环境，给你最适合的买房建议。
前两年说买恒大你觉得专业吗？现在哪个还敢跟你说买恒大？看到喜欢的东西不要问为什么那么贵，要问自己为啥我买不起？这个视频还没有看懂的，点赞收藏起来多看两遍，关注辰哥，把此条视频转发给你身边需要的人，他们会感谢你的。
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