徐州：市民卖旧房换新房，原有满1年但不满交易时限住房可上市交易，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
卖掉首套 贷款
徐州市风光 视觉中国 资料图
3月15日，江苏省徐州市政府办公室发布《关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》针对精准实施土地供应、优化工程项目审批、助力企业纾困减负、全面提升住宅品质、支持合理购房需求、加大金融支持力度、加强市场监管服务等7个方面作出了30项具体部署。
在支持合理购房需求方面，通知提出，支持市民卖旧换新，在市区购置新建普通商品住房的，允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易。继续执行新购商品住房144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另有约定的除外。
对已完成合同备案的新建商品住房，经双方协商一致注销合同备案的，房地产开发企业可将该房源另行销售，并取消90天内不得上市交易限制。
此外，进一步拓宽房屋征收安置渠道，推行棚户区改造“购房卡”安置政策。
在加大金融支持力度方面，通知提到，实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性调整徐州首套房贷款利率。
允许使用银行保函置换重点监管资金，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%。优化土地增值税清算规则，对开发项目分类处理。
通知提出，优化住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件，凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请公积金和商业银行组合贷款。
同时，扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，户籍地为徐州的省内其他城市缴存职工在徐州市购买自住住房的，可申请公积金和商业银行组合贷款。
按照政策，放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件，未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可申请办理。
精准实施土地供应方面，通知提到，科学有序组织土地上市，遵循以需定供、区域平衡原则，自主、灵活把控出让规模及供地节奏；合理确定出让起始价格，稳定区域地价及房价，确保土地市场平稳有序。
并在挂牌前清除地上和地下障碍物，完成土壤污染调查、文物勘探等方面排查，达到净地条件出让。
地块出让前坚持“规划先行、配套先行”原则，建立地块配套设施完善程度与出让时序相衔接的管理机制。
通知指出，合理确定项目开竣工日期，建筑面积在10万平方米以内的项目，原则上取得土地后3年内竣工；建筑面积在10万平方米及以上的项目可放宽至4年内竣工；对于需要进行深基坑开挖、与轨道交通衔接、地质基础较为复杂的项目，由建设单位组织对开发建设周期进行论证，论证结果作为办理项目延期的依据。
通知还提到，土地竞买保证金可下调至出让最低价的20%，竞得人缴纳首期土地出让金后，剩余土地出让金须在办理预售证前缴清且最长不得超过出让合同签订起6个月。
房子卖了贷款如何处理
当买公寓的时候，也有可能遇到业主的公寓也是有贷款的，这种情况下，如何才能安心买入呢？
小编今天给大家普及下，贷款买入业主有贷款的公寓的全流程和交易中的细节，方便大家真正的理解交易公寓的流程，而不用因为担心，而让自己迟迟不能拥有自己的房子。
贷款买入业主全款的公寓具体流程如下：
1.先预算自己可以用来买入房子的总价
2.找合适的中介去看房，选房
3.选房以后，跟业主谈价格，付定金
4.定金付完就可以签约合同了（房东，中介，买家）
5.合同签约完毕，等待中介公司提交必要的材料去房管局审核购买的资质。（主要是核查房子是否可以正常交易，以及买家是否拥有买入的资格，对于贷款买公寓来说，核心是双方的事情，虽然不限贷不限购，但是也要防止一房两卖等特殊情况）
6.目前大概是3-7天，最多2周，房管局会根据提交的资料，审核通过以后通知中介，中介负责联系双方来交易中心办理资金托管。
7.资金托管办理完毕以后，买家需要把首付款（扣除定金，尾款和贷款金额之后的金额）存入托管银行中，然后去提交银行所需的贷款资料。（以下为标准材料，具体的材料以银行要求为准）提交完毕等待银行放款到托管银行卡。
托管银行和贷款银行无需一样，一般周期是3-7个工作日，如遇特殊情况2周内即可放款，如若遇到被一家银行拒贷，那么，换一家银行即可。
a、买家要把首付的钱付款到资金监管账户，所以，要提前把钱准备好，并且存入监管账户，并且开通监管账户的大额转账功能。
b、钱款存入房管局的监管账户以后，才能去银行办理贷款，提交资料。
8.等待银行的资金到达托管账户。最终银行贷款资金发放成功，这个时候，房东查询到房管局的监管账户已经有了足够的资金（客户的首付和贷款总额全部到账以后），这个时候，房东去解决自己贷款的事情
a 这个时候，房东可以选择自己还款，也可以选择找垫资公司垫资。
b 一定要让买家的钱全部到账以后再去还款。
c 还款以后要跟贷款的机构或者个人联系去注销他项权证，并且拿到注销证明文件（线上的话，要通过产调查询，看看是不是已经还款完成，没有这个贷款记录了。）
9、随后才需要到房管局去进行办理缴税过户。缴税后，买家拿到完税证明，和发票，交易完成。
10.交易完成，双方等中介通知，通知以后：
a、房东凭资金托管协议去提取自己的卖房款。一般当天或者第二天就可以提取。
b、买家凭不动产登记受理单 领取自己的房产证。一般当天或者3天内就可以领取，也可以安排邮寄到家。
11.双方到房子里面完成房屋转移：
a 比如 结清水电费
b 比如对接物业交割等细节
c 买家把买房的交房保证金给卖方
11.交易完成
二、关于各个阶段的钱的情况：
a、签约当天要付给房东一定的定金，并且买卖双方要先付款中介费。
b、资金托管当天，客户要付款首付款到资金监管账户给银行，然后去银行办理贷款，这个时候房东是拿不到钱的
c、银行批贷以后房东要去还款自己的贷款，等贷款的结清证明或者在产调中已经注销，才能进行下一步的操作
d、双方去交税过户，过户交易完成以后，买家的钱会通过银行转账到托管银行卡（这里是过户完成以后当天或者第二天钱才能到托管银行约定的卡上），然后双方到房屋内交房，交房保证金要双方验房以后当面交付。这个时候房东才拿到全部的房款。
三、注意事项：
贷款买入有贷款的公寓，所需的时间是很长的，还有很多不确定的因素，所以要提前沟通好细节：
a 这种情况下，建议开始买入就跟银行沟通好提前还款的事情。
因为很多银行需要提前预约的，很可能要2-3个月以后才能完成过户，这才是现实。所以，不要随便约定时间，很可能导致违约。
b 买方的贷款也可能一次不一定能通过，所以，需要预留的时间更多。
c 房东要注意：
房东不能提前还款的情况下，如若需要垫资或者借钱还款的话，必须要等买方的贷款到账以后才能去处理，再次之间要跟银行预约好时间。
d 提前确定的事情：
每个银行的注销贷款记录方式和时间不一样，所以要在签约现场问清楚银行的贷款经理，有的合同需要3-5个月才能完成，这个事情要特别警惕！
那么，相信你读完这一篇文章，对于贷款买入业主有贷款的公寓也有了自己的认知，再也不担心具体的细节了！如果你身边也有朋友想买公寓，转发给你朋友吧！
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