排队最快1个月！加速了！宁波不少人感叹：终于约上了……，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。
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来源：宁波晚报
近期，个人住房贷款提前还贷难的话题屡次登上各大平台话题榜，这一现象已经引起各方关注。
2月24日，记者向甬城多家银行个贷部求证，他们已向分支机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，及时响应客户还款诉求，近期提前还贷排队情况略有缓解，线下预约最快1个月就可办理。
提前还贷终于预约上了
应女士1月份在某国有银行提出提前还贷的预约申请，当时银行的回复是提前还贷需要排队，至少要等4个月。前两天，她突然接到银行电话，通知她再过半个月就能安排提前还贷了，让她预留好资金。
同样也有提前还贷打算的徐先生对记者说：
“年后上班第一天，我在手机银行预约了提前还贷，当时显示2月份预约已满，无法预约了。2月24日，我打开手机银行又看了一下，这次可以约了，最快4月5日可以还。”
今年开年，不少存量房贷经历了重新定价，与存量房贷挂钩的5年期以上LPR去年累计下降35个基点，但部分购房者感觉下降幅度还是低于新发放房贷利率的降幅。在当下资金投资收益率不高的背景下，不少购房者优先选择提前还贷，以减轻债务压力。
不过，提前还贷并非易事。面对越来越多提前还款需求，个别银行取消了手机银行办理提前还款的功能，要求必须去办理按揭的线下网点才能申请。部分银行对提前还贷违约金收费标准进行调整，明确要求违约金为贷款总额的1%。在还款需求较集中的地区，部分银行出现办理提前还贷预约时间长的情况，有的排队时间需两三个月甚至半年。
某国有银行宁波分行个贷部负责人颇为无奈地和记者说，今年以来，关于提前还贷排队的投诉几乎没有间断过，处理投诉都忙不过来。
线下预约最快1个月
日前，人民银行、银保监会召开部分商业银行座谈会，要求强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。
2月24日，记者走访了多家银行了解到，当前，提前还贷预约时间相比月初都有不同程度的缩短。
东部新城某国有银行一支行行长告诉记者，从本周开始，房贷提前还款的审批加速，一般现在提出申请，一个月内能办结。
某国有银行鄞州支行个贷部工作人员回复记者说，此前，该行提前还贷排队时间需3个月，最近线下预约最快1个月。如果有房产出售着急过户等特殊情况，在材料齐全的情况下，工作人员会酌情办理。
速度的加快，是前期银行积压客户的消化，也是监管督促的成果。
记者了解到，不同银行的房贷提前还款等候时间差别较大。由于相关业务量少，股份制银行、城商行提前还贷压力不大。而等候时间较长的多数集中在国有银行。
复旦大学金融研究院研究员董希淼表示，金融管理部门重视提前还款难问题，及时回应借款人诉求，有助于保护借款人合法权益。商业银行应从履行社会责任、提升客户体验等出发，在合同约定的基础之上，为借款人提前还款提供更多便利。
提前还贷为何难？
“提前还贷潮”贯穿了2022年全年，不少人纳闷：向银行借钱要排队可以理解，为啥“提前还贷”也这么难？
据悉，还贷人数大幅增长是一个因素，而更深层次的原因是，提前还贷集中影响了银行的资金安排秩序，也影响了银行收益。
“银行也是企业，最终追求的是利润。”某国有银行人士对记者说，从这个角度来说，银行是不愿意出现过多的提前还贷的。
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业内人士解释，银行收益来自储蓄与贷款之间的利差，贷款是银行利润的主要来源。对比其他贷款，住房贷款是银行业务中最优质的个人贷款，业内一直有住房贷款是银行业绩的“压舱石”的共识。
在资金成本增加、增量房贷下降的背景下，存量房贷被提前还贷，银行收益自然受到冲击。银行拉长提前还贷的时间线，一方面，可以减少利息损失；另一方面，也是希望一些客户可以取消提前还款的计划。
针对提前还贷扎堆的现象，有金融专家呼吁，可通过降低存量房贷利率来缓解。
部分分析师认为，加点是存量房贷利率偏高的一个重要原因，有必要对存量房贷利率进行分档打折，高利率多打折，低利率少打折或不打折。
而中金公司林英奇团队表示，提前还贷是居民收入和投资回报预期较弱的结果而非原因。应通过稳增长、稳地产改善预期，并加强贷款用途监控，以此减少提前还贷。如果出于金融让利的目的下调存量利率，可考虑通过下调存款利率或央行结构性货币工具对冲。
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房产抵押贷款办理流程步骤。
房产抵押贷款办理流程步骤，下面就和融三五零小编一起来了解一下吧！作为一种常见的金融产品，房产抵押贷款可以帮助人们通过将自己的房产作为抵押物来获取相应的资金支持。下面笔者将结合实践经验为大家介绍一下房产抵押贷款的具体办理流程和步骤。
·第一步，申请前的准备工作。在准备申请房产抵押贷款之前，需要进行一些必要的准备工作。包括：
→1.评估自己的还款能力。在决定申请贷款之前，需要评估自己的还款能力。明确自己还款能力的范围，以便于更好地选择合适的贷款方案。
→2.准备必要的贷款材料。通常包括个人身份证证明、房产证明、收入证明、信用记录等。
→3.选择合适的贷款机构。在准备好必要的材料后，需要选择一家合适的贷款机构进行申请。一般来说，有以下几种选择：
→1.商业银行。商业银行是最常见的抵押贷款机构，不仅利率相对较低，而且还能够提供丰富的贷款产品和服务。
→2.非银行金融机构。除了商业银行外，还有不少非银行金融机构也提供房屋抵押贷款服务。这些机构通常可以为一些没有信用记录或者办理不了银行抵押贷款的人提供帮助。
→3.提交贷款申请。提交贷款申请是整个办理过程的关键。需要注意的是，申请贷款时需要填写一些必要的资料和信息，包括申请人的个人信息、房产信息、还款能力等等。此外还需要提供一些必要的证明材料，比如身份证明、房产证明、银行流水、工资单等等。材料准备齐全后，将材料提交给贷款机构即可。
→4.评估房产价值。申请贷款后，需要等待贷款机构对房产进行评估，以确认房产的价值和可抵押额度。评估的费用通常由申请人承担。
→5.签订抵押贷款合同。评估通过后，贷款机构会与申请人签订正式的抵押贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等具体事项。签订合同时需要注意条款的详细内容，确保自己了解清楚合同的各项条款，避免产生不必要的纠纷。
→6.办理抵押登记手续签订合同后需要办理抵押登记手续，以确保贷款人可以享有相应的抵押权利。具体操作一般需要前往当地房管局或土地管理局办理，需要提供一些必要的证明材料，比如房产证、合同等。
·第七步：放款。办理完所有手续后，贷款机构会将贷款放款至申请人指定的账户中，此时申请人可以根据自己的需求使用相应的贷款资金。
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