降首付第一枪打响？2成首付再现楼市，西安会降吗？，下面是西安365淘房给大家的分享，一起来看看。
西安异地公积金贷款
据机构统计数据显示，2022年1月，全国累积房地产调控政策次数超过66次，创下2021年以来月度新高。
总体看，2022年房地产调控依然坚持“房住不炒”定位，稳楼市的信号似乎更突出，也更加强调因城施策。
就在今天，有报道称，银行确认，首付比例下调，最低2成！具体情况如何？
首付最低2成，多家银行执行！
近日，有消息称，山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可降至2成。
经确认，上述银行首套房付款比例的确已由30%下调至20%！另外，房贷利率也同步下调了。首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。
需要注意的是，本次调整是个别银行做出的经营性差别化调整，菏泽市并没有对首付比例进行统一调整。
虽然如此，但也释放出重大信号，意味着降首付第一枪正式打响！山东菏泽成为了虎年全国第一个调低首付比例的城市。
2月18日多家媒体报道，重庆、江西赣州跟进首付比例降至20%。
据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
由此可见楼市调控已经开始向降低首付门槛的方向进行，不排除接下来会有更多的城市跟进。
买房成本和门槛下降
首付比例下调，买房门槛大大降低！对于买房人来说，好消息还不止这一个！
1、房贷利率不断下调，购房成本还在下降
1月20日，央行正式宣布降息，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%，官方降低房贷成本。随后，各大银行也陆续跟进，利率不断走低。
据最新摸底，西安首付比例暂无变化，首套房最低依然是3成。不过从2月份开始，西安各大银行房贷利率略微下调，首套房利率平均在5.8%，二套房贷款利率基本在6%左右。
部分银行个贷经理透露，无论是首套房贷利率，还是二套房房贷利率，都是根据合作项目来定，客户资质不同也会适当对贷款利率进行一些调整；这意味着，房贷利率还有进一步下调空间，与此同时，银行放款也全面提速。
2、公积金贷款政策松绑、放宽落户、购房补贴…
2022年开年以来，全国多城陆续出台了扶持政策稳楼市，涉及公积金、购房补贴、落户....
福州、北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等。
昆明、玉林出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。
那么西安目前情况如何呢？首付比例会下调吗？
西安首付会降吗？
根据摸底情况，目前西安房贷利率下调幅度不大，首付方面也没有下调信号，同时对于首付来源还会严格审核。
西安自2021年3·30新政出台后，在房审环节，严查首付款的来源，如果存在借款，不仅要求直系亲属，还得查资金来源。
首付比例上，目前西安最低首付是30%，具体如下：
首套房最低首付比例依然3成，主要是调整了二套房的首付比例，依据家庭名下在西安拥有的首套住房面积、名下住房贷款是否还清、欲购买的二套住房面积，进行了升级细分。
西安公积金能在铜川买房吗
为进一步扩大住房公积金制度覆盖面，提高住房公积金使用率，支持我市灵活就业人员改善居住条件，提升住房公积金社会保障功能，根据《铜川市住房公积金提取和转移实施细则》、《铜川市住房公积金贷款实施细则》、《铜川市缴存职工按信用等级实施差别化管理办法》及《铜川市关于户籍制度改革社会服务均等化通知》的精神，结合我市实际，制定本办法。
一、灵活就业人员的范围
凡在我市行政区域内的下列人员（以下简称灵活就业人员）：男性未满50周岁，女性未满45周岁，信用评定等级为B级以上，收入稳定，纳税及时的均可自愿申请缴存使用住房公积金。
1、有长期劳动合同且收入稳定的私营企业职工、农民工个人；
2、个体工商户、自由职业者；
3、有稳定收入的进城落户的农民；
4、父母一方正常缴存公积金的在校大学生。
二、灵活就业人员公积金建缴的基本原则
基本原则是“缴存自愿、银行代扣，贷款低息、信用分级，多缴多贷、担保自选” 。灵活就业人员缴存采取自愿的原则，由公积金中心委托银行收款存入公积金专户；正常缴存一定期限后可享受住房公积金低息贷款，中心根据个人公积金余额和征信情况等对申请人信用评级，确定贷款额度；贷款时可采取正常缴存公积金的国家机关、事业单位、国有企业职工担保加房产抵押或开发商连带责任保证担保。
三、机构设置
中心设立灵活就业人员审核管理办公室，负责灵活就业人员缴存登记和开户手续的审批工作。
四、缴存资金来源
私营企业职工、农民工、个体工商户、自由职业者、进城落户的农民均由本人全额缴纳；在校大学生由其父母代缴。
五、缴存基数
根据中心《关于调整2016年度住房公积金缴存基数的通知》，上述灵活就业人员按自愿认定原则确定缴存基数，不低于全市上一年度社平工资标准（统计局公布2015年度铜川市在岗职工月平均工资4034元），不高于全市上一年度社平工资标准的3倍，12102元/月；缴存比例不低于10%，不高于24%。
六、灵活就业人员办理缴存登记和开户手续应提供以下资料：
（一）共性资料：
1、填写《铜川市灵活就业人员住房公积金缴存登记审批表》（一式三份）；
2、本人身份证、银行卡原件及复印件；
3、本人在本市辖区现住址所在社区出具的职业身份和住址证明；
4、个人征信报告。
（二）个性资料：
1、个体工商户、自由职业者提供营业执照或执业资格证书原件及复印件，纳税证明原件及复印件，收入半年以上银行流水。
2、在校大学生提供大学生在校证明和学生证原件及复印件，由父母所在单位出具关系证明。
3、农民工、私营企业职工、进城落户的农民提供工资或收入半年以上银行流水。
七、信用等级认定
各管理部服务大厅和委托银行专柜受理灵活就业人员开户申请后提交审核管理办公室，由审核管理办公室根据申请人提供的相关材料评定信用等级并签署意见（是否准予开户，信用等级）。
八、缴存办理程序
灵活就业人员持上述相关资料到中心各服务大厅或委托银行专柜申请开户，填写开户申请表，签订《铜川市住房公积金委托收款协议》，每周由各管理部及各委托银行经办人将申请表和委托收款协议交给中心审核办审核，经中心审核办审核灵活就业人员个人征信报告、收入证明、社保缴纳、违法犯罪行为记录、税收缴纳等情况后签署意见。审核办专柜在住房公积金系统中建立“某某委托银行住房公积金代理户”，实行专户专人记账，每月5日由审核办向委托行提供代扣清册（纸质版一份，电子版一份），委托银行经办人三日内扣款完毕后将代扣的住房公积金转入住房公积金专户，审核办专柜记账员收到回执后计入住房公积金代理个人账户。
九、原已在我市设立住房公积金账户的，因单位停交或缓缴等原因，个人自愿从单位账户转出的，无需重复建户，只需办理个人账户转移。在 本省其他地市中心缴存住房公积金的，因辞职、返乡务工的人员，可将原工作地缴存的住房公积金转移回我市中心，重新设立账户，缴存年限累计计算。
十、灵活就业人员的住房公积金缴存人享受与其他住房公积金缴存人同等的权利。本细则所列缴存人员符合《铜川市住房公积金提取和转移实施细则》有关规定的，可凭相关材料提取个人账户住房公积金。
十一、信用等级评定为A级的灵活就业人员正常缴存满6个月的，信用等级评定为B级的灵活就业人员正常缴存满12个月的，在购买、建造、翻建大修自住住房或装修自住住房，偿还商业银行贷款时，可按《铜川市住房公积金贷款实施细则》有关规定申请住房公积金贷款。信用等级评定为B级以下的不予贷款，待信用等级提升后准予办理。
十二、灵活就业人员申请住房公积金贷款可采取正常缴存住房公积金的国家机关、事业单位、国有企业职工担保加房产抵押或开发商连带责任保证担保两种方式。中心将会同银行和开发商，对申请贷款的人员进行综合性评估，根据借款人缴存余额、贷款实际情况确定信用等级，提出贷款意见。在校大学生有稳定收入后可申请贷款，其父母为借款担保人。
采取国家机关、国有企事业单位职工住房公积金余额担保的，按本人及担保人合计余额的2倍确定贷款额度。
十三、灵活就业借款人有下列情形之一的，公积金中心有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，要求保证人或开发商提前履行保证责任：
（一）借款人在贷款期间断缴、欠缴住房公积金6个月以上的；
（二）借款人未按约定按时偿还借款本息和罚息累计超过6个月的；
（三）借款人向公积金中心提供虚假证明材料的；
（四）借款人未按借款合同约定用途使用贷款的；
（五）借款人在借款合同履行期间死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝继续履行借款合同或累计6个月未偿还贷款本息和罚息的；
（六）借款人死亡而无继承人或受遗赠人的；
（七）借款人借款后信用等级降低到C级以下的。
十四、保证人或房地产开发商不履行还款义务的，中心可直接扣除保证人的公积金或房地产开发商的保证金用于还款，也可向人民法院提起诉讼。
十五、中心各管理部及委托银行专柜在所辖范围内承办灵活就业人员住房公积金申请资料初审工作；中心审核办专柜负责个人住房公积金账户的设立、缴存、核算工作。
十六、本办法由铜川市住房公积金管理中心负责解释。
十七、本办法自2017年4月20日起试行。
咨询电话： 12329。
[网络编辑：赵 昕]
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