三分钟搞懂公积金贷款买房的优缺点，下面是51房加加给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款的缺点
大家每月按时缴纳公积金，就是为了买房能够轻松点。但是，公积金贷款买房我们真的完全了解吗？开发商会拒绝老百姓使用公积金贷款买房吗？公积金贷款买房有哪些优点？有什么缺点吗？
往下看，我们花三分钟搞懂以上问题。
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开发商能拒绝公积金贷款吗？
商业贷款获利更快，以前开发商经常拒绝老百姓使用公积金，但是这严重损害了缴存职工的合法权益。
2017年12月，国家住建部等四部门联合发文称，房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
这对使用公积金贷款购房的人是政策利好，有利于大家降低购房成本。
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公积金贷款有哪些优点？
1、限制少
一方面，对贷款人最小年龄没有限制，只需要满足正式参加工作并连续缴纳公积金六个月以上的条件；另一方面，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。此外，如果购买二手房，对房龄要求也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
2、利率较低
目前，公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款的基准利率是4.90%，使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%。所以，相较而言，使用公积金贷款买房可以节省开支。
3、首付款比例小
一般情况下，买首套普通自住房，使用公积金贷款的最低首付款比例为20%，而商业贷款的首付款比例至少30%。
4、还款灵活
住房公积金贷款是欢迎提前还款的。不管是提前偿还全部贷款还是部分贷款，都只需要支付本金和利息，而不必缴纳违约金。
5、可提前提取
公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或由于退休、失业、生活困难等可以将公积金提取到个人银行账户。另外公积金还可以用于支付房租。
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公积金贷款有哪些缺点？
1、需一定缴存时间
各个地区的政策不一致，有的地区要求申请时已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，如北京、上海、广州、成都，也有的地区要求连续缴存12个月（含）以上，如长沙、天津。
2、额度较低
公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。与城市的高房价相比，公积金贷款额度明显不足。例如在房价奇高的北京，公积金最高贷款额度仅为120万。所以，许多人即使可以使用公积金贷款，依然会选择商业贷款。
3、房贷周期长
办理公积金贷款，需要经过购房资质审核、网签及房产评估、申请面签和初审、签订借款合同、办理抵押等流程，总体而言，公积金贷款要用6~8周才能审批完成。如果急需贷款，商业贷款则更为合适。
了解了公积金贷款买房的优缺点，是商业贷款还是公积金贷款，或者组合贷款，大家一定能够做出更合理的选择。
用公积金办理小额贷款
常人们说的小额贷款说的就是额度1万至50万以下的纯信用贷款，无需提供抵押和担保。小额贷款是主要面向于农户、上班族、中小微型企业主、个体工商户以及一些低收入群体的贷款服务，小额信用贷款虽然一般无需抵押与担保，但是对于申请主体的信息信用审核较严格。
小额贷款是市场经济发展的必然产物，可以合理的解决经济社会生活中的许多问题，目前许多正规金融机构都可以申请小额信用贷款，包括银行、小额贷款公司、助贷公司、消费金融公司、典当行等持牌金融机构。
小额贷款是一种创新性贷款服务，在我国银行业发展的初期，大部分银行的贷款主要面向大企业、国有企业发放贷款，后来，随着银行业向零售银行的转型，越来越多的银行推出了小额贷款。现在，银行小额贷款的贷款方式还是非常多的，常见的一些小额贷款方式有：
1.助学贷款：助学贷款是由政府主导、财政贴息、财政和高校共同给予银行一定风险补偿金，银行、教育行政部门与高校共同操作的专门帮助高校贫困家庭学生的银行小额贷款。
2.农户小额贷款：金融机构向服务辖区内符合贷款条件的农户发放的用于生产经营、消费等用途的小额贷款，农户小额贷款主要包括农户种植业贷款、农户养植业贷款、农户生产加工贷款、农户商贸流通贷款以及农户其他行业贷款。
3.生意贷：金融机构为中小微型企业、个体工商户提供的用于解决中短期企业资金周转额了、日常支付结算等经营用途的小额信贷。生意贷要求企业有真实的经营场所以及企业经营痕迹，企业最近一年的年开票或者年流水最低要大于200万，一年结息大于28元，企业年利润为正。
4.上班族工薪贷：工薪贷是金融机构为有稳定收入、持续工资收入的企业单位的上班族提供的小额信用贷款，目前工资流水、税单、公积金月缴纳额、社保基数都可以作为收入认定申请工薪贷。
5.学历贷：学历贷是面向受过全日制高等教育学历的毕业生毕业工作后的发放的个人信用贷款产品，贷款资金可以用于租房、购买电子产品、家电、旅游等合理消费支出；不得用于购房、生产经营、投资及其他国家禁止用途。
6.信用卡贷：银行向持有自己银行的信用卡的存量用户发放的信用卡现金分期贷款，如果该银行信用卡使用的很多，使用记录良好，银行往往会给予信用卡现金贷款分期额度，这类贷款属于信用卡贷。
7.业主贷：金融机构向名下有房的借款人发放的小额信用贷款，在申请时需要向银行提供房产证明，不过不需要将房产进行抵押。无论是全款购房还是购房，都可以向银行申请业主贷产品。
8.装修贷：如果借款人的名下有一套房屋，就可以向银行申请装修贷款。目前大部分的银行都可以为房主提供装修贷款，各家银行装修贷款产品的利率不同，一般贷款月利息在0.3%到0.4%之间。
9.车主信用贷：金融机构面向有全款车车主发放的信用贷款，车主贷要求车辆为申请人本人车辆，车辆价值大于8万，车主信用贷属于信用贷款，无需抵押车辆，不影响车辆使用，也不装GPS。
10.保单贷：金融机构向持有爆单的投保人发放的小额信用贷款产品，保单贷款产品的金额主要取决于保单的有效年份，以及每年所缴纳的金额等。
11.创业贷：城乡居民想要用于自己创业，就可以向银行申请创业贷款，该贷款产品属于小金额的信用贷款产品。
以上就是关于“小额贷款有哪些方式的回答”！
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