25岁贷款买房（20岁贷款买房需要什么条件）

前年，我同学小张准备结婚，买了套高档小区婚房，现在却后悔不迭，下面是寒江冰羽裁给大家的分享，一起来看看。

25岁贷款买房

前年年底，我的同学小张在九江的一个新开发区购买了一套三居室房。我记得那是一个阳光明媚的周末，小张热情地邀请我陪他一起去看房。

那个小区的环境的确优雅，18层的高楼，现房，每平米11980元的价格在小城市里并不算便宜。然而，小张却决定将父母的全部积蓄都投入到这套房子里，还贷款了几十万。买房签约的时候，当时他非常兴奋。

然而，仅仅过了一年半的时间，事情却发生了翻天覆地的变化。前几天我们聚在一起吃饭的时候，我问起小张关于结婚打算和房子的情况，他却深深叹了口气，告诉我：

“惨了，价格不仅没有涨，反而跌了很多。现在8000都卖都卖不出去了！”

“你不是打算结婚买的吗？”

“结个屁，她妈要我加她的名字，我妈不同意，我父母出的钱，凭啥加她名字！她就说，这套房子太偏了，要卖了重新买再加名字。

本来在这个地方买，就是她妈妈说这里离她工作单位和丈母娘家近一些，现在要整出这个幺蛾子。谈不拢，就吹了。”

“就是加名字的原因吗，还有别的原因吧？”

“懒死了。什么都不会做，脾气不好。懒得伺候。”

“现在女孩子不都这样吗。那分了就算了。你的房子装修了没？”

“这不打算结婚吗，花了40多万装修。用的是装修贷。”

说着，他把房子装修好的图片给我看，我下面把这个图给附上。

“房子的总价大约跌了多少啊？”

“你算，一个平方大约亏损4000块，126平，亏了50万的样子吧。”

听到这里，我感到很惋惜。小张为了买房而倾尽所有，父母还贷款了不少，却在如此短的时间内起码损失了50万。他的心理状态显然非常糟糕，我看着他眉头紧锁，内心充满了焦虑和无助。

“每个月都要还多少贷款？”

“每个月房贷要还5000多，装修贷另外算。”

在小城市的习惯，一般男孩子在读大学的时候或者是大学刚毕业不久的时候，有条件的父母就会给男孩子买房。当然，一次性付清的极少，都有10~25年的贷款的。

在这里我要解释一下，小城市和大城市的习惯是不一样的。很多人会把大城市的一些习惯搬到小城市来看，其实真的不对。

在一线城市和比较发达的省会城市，随便买个老破小旧房，其实都是非常不错的了。毕竟大城市寸土寸金，是有了容身的地方就很不容易。

但是小城市的人比较讲究，我在这里特别是指丈母娘比较讲究，要档次。我们这里流行一般男孩子要准备的婚房都要是在新的开发小区，绿化容积率都要很好，房子的面积不会少于120多平方。条件略好一点的，143平或者是175平。

所以小城市和大城市不一样，大家在看小城市，不要习惯性的把大城市的观念带入到小城市来。

光这个角落，就要5万。封窗3万，橱柜和滚筒2万

大城市很多的新房子是带着精装修的，而小城市更多的是清水房。也就是毛坯。所以装修价格不菲。

实际上按照正常的档次来说，小城市装修140平的房子，价格起码要40万到50万，如果是三层的郊区别墅，装修费起码要100万。

当然，如果你只是简单水电，刮白就住进去，不在这个范围之内。

小城市的旧房，和简单装修，结婚时是没有姑娘会出嫁的。在亲戚朋友面前很丢人的。哪怕你的农村有个三四层楼的乡村别墅，姑娘们都是看不中的。

所以在这样的面积情况之下，装修的费用肯定都会比大城市要高很多。我记得前一篇文章里面说装修要花25万，其实在小城市里面都是非常节俭的了，就会有人留言说在上海装修一套房子都不需要20万，小城市怎么还要25万呢？

装修最花钱的是厨房和卫浴

真的面积不一样，标准不一样。小地方的房价虽然不高，但是在其他方面可讲究了。比如说衣柜要索菲亚的，整体厨房又是要方太的，卫浴又是要干湿分离，其实小城市的居住条件比大城市要好太多。

小城市的婚房布置，其实就是大城市的豪宅标准

“反正，你也不打算卖，结婚毕竟要用，是刚需嘛。说不定过两年房价又上涨了呢。”我安慰他说。

“不，事实上，我觉得自己被骗了。我买的时候价格那么高，售楼员说房价还会涨，而现在跌了那么多，想卖却没有人愿意买了。”他痛苦地摇着头。

我看着他痛苦的表情，心中也感到无比的无奈。在这个快速发展的社会里，房价的波动似乎已经成为常态。对于像小张这样的人来说，他们的积蓄和未来都寄托在房子上，这样的波动无疑是一场灾难。

现在每个月供房也是一笔不小的开销。小张觉得压力还是不小还有物业管理费等等没住都是要交的。

“也许你可以考虑出租这套房子，用租金来减轻你的压力。”我提出了一个建议。

“我已经在考虑了，但刚刚装修好的结婚的房子租给别人就会糟蹋了。我自己做的话，离单位又特别远。卖也卖不掉。

再说，这并不能解决我最大的问题。我原本希望通过这个投资赚一笔钱，但现在却变成了这样。”他的话语中充满了失望。

我看着他沮丧的样子，心中也充满了无奈。这个社会充满了机会和风险，而这些风险对于普通人来说往往是难以承受的。

我想，现在结婚成本真的很高很高，房子和装修，其实都可以环球旅行好几趟了。这么高的标准，哪有几个家庭不是负债累累的？难怪结婚率这么低。

也许我们只能希望这个社会能更加公正和稳定，让人们不再为了房子价格的波动而痛苦。

20岁贷款买房需要什么条件

前段时间，上海发布了个新政策，说是从5月份开始，没有上海户口的人，也能自己交社保了。

消息一出，随即引发了网友们热议：

可以看到，大家对此事也是有褒有贬。那么，这项措施的落实，影响到底有多大？放开户籍限制后，要不要在大城市交社保？

今天，我们就来唠一唠这个话题，事关每位打工人，建议都深入了解下，主要内容如下：

新规落地！

没户口也能买当地社保了

不同于上班族，像网约车司机、外卖员、网络主播、个体摊贩等，都被称为“灵活就业人员”，这些朋友没在固定单位上班，自然也没有公司给交社保。

如果想以灵活就业身份自己交社保，有些地方还要求有当地户籍才行。否则，只能回老家的户口所在地交。

这就让不少灵活就业的朋友头疼，毕竟社保交在老家，不仅看病报销很不方便，而且养老金差别也很大，就算在大城市奉献了半辈子，最后也没办法在大城市退休，领大城市的养老金……

有些人为了能有工作地社保，甚至选择挂靠公司代交。但这么做风险很大，不仅违法，国家还鼓励民众举报，一旦被查到，过往交的社保可能会被清零，严重的还会有牢狱之灾……

其实，在2021年官方就有发声说，准备推动全国放开灵活就业人员参保的户籍限制。

之后，不少地区确实也慢慢放开了户籍限制，包括福建、浙江、武汉、成都、广州、深圳等；但也有一些大城市一直没放开，比如上海、北京等地。

这次，上海也加入到了放开的队伍中。对上海的朋友来说，自己没在固定单位上班或者没工作，也不用回老家或挂靠交社保，而是可以选择自己交灵活就业社保，相对方便不少。

不过，也有一些朋友认为，老家的社保更便宜。那还要在大城市交社保吗？在哪里交更好？咱们接着往下看。

户籍限制放开

要在大城市交社保吗？

有固定单位的上班族，公司都会给交社保，一般不用考虑在哪里交的问题，而灵活就业的朋友就不一样了，随着户籍限制放开，除了在老家交社保，现在还多了个“在工作地交”的选项。

那灵活就业的朋友，把社保交在工作地vs交在老家，到底有啥区别？下面，就来展开聊聊。

1、有工作地医保，看病报销更方便

在外打拼的朋友，如果没有当地医保，看病想用医保报销，一般就两种情况：

于是，很多人为了省点钱，选择回老家看病，不仅医疗条件没有大城市好，而且还非常折腾。

交社保的户籍限制放开后，灵活就业人员可以选择在工作地交医保，万一生病了就能直接用当地医保报销，不仅方便许多，自己也能少掏点钱。

全国各地的医保规则，就像东西南北的方言一样，差异很大。一般情况下，经济发达的地区，医保报销范围更广、比例更高，整体待遇会比小城市更好一些。

2、大城市养老金更高，待遇更好

在大城市交社保，除了看病报销更方便，还有一个被很多人忽略的优点，就是大城市的养老金更高。这是因为，养老金和当地的社会平均工资挂钩，而大城市的社会平均工资通常更高。

这一点，从养老金的计算公式就能看出来：

换句话说，如果其他条件都一样，当地平均工资越高，养老金就发得越多。

以深圳和哈尔滨为例，假设缴费年限、个人账户金额等条件一样，只有当地平均工资不同，一位现在45岁的男性，在退休时能拿到的养老金为：

可以看到，深圳的养老金比哈尔滨的，差不多翻了一倍。

顺便提醒下，这里的计算只能作为参考，每个人实际情况不同，退休拿到的养老金也不一样。

所以，大城市的养老待遇比小地方更好，符合条件的话，建议大家优先选择在大城市退休领养老金。

另外，除了看病、养老这些核心问题，有没有当地社保，还可能会影响到买车买房、孩子上学等生活各方面。显然，如果想定居大城市，有当地社保，可以减少很多的麻烦。

交了社保，看病、养老就够用了吗？

据官方公布的数据，目前我国灵活就业人员已超2亿人。毫无疑问，户籍限制放开，对一些没有工作地户口，但想在工作地交社保，增加自身保障的人来说，是件大好事。

不过，自己交了大城市的社保，就够用了吗？能完全解决我们的医疗、养老问题吗？下面，通过两个例子给大家计算看看：

2021年，在广州做小本买卖的刘先生，不幸得了急性重症胰腺炎，住院63天，总共花了51.8万。

其中，医保范围内的35.7万，医保报销了28.4万，剩下7.3万自付；医保外自费部分有16.1万，医保不报销。

也就是说，刘先生自己要负担约7.3+16.1=23.4万，占总费用的45.2%。

可以看到，在实际报销中，医保也有很多不能报的部分，比如医保内自付、医保外自费的费用，还有很多进口药、靶向药等……

如果只是痔疮、阑尾炎等小病住院，医保报销了一部分，剩下的自己都能负担。可万一遇到大病或者是突发意外，高额医疗费能让很多家庭山穷水尽。

说完了医保，再来看看养老保险，能不能让咱们过好老年生活？

假如35岁的小李所在地的平均工资为7000元，按60%的档次交15年职工养老，到25年后退休时能月领3798元。

过去20年，我们衣食住行等必要消费品的平均通胀率在2.5%左右，2003年的100元，差不多抵得上2022年的159.87元。

如果用2.5%的通胀率计算，25年后小李退休时的3798元，只相当于现在的2100元。这个金额，大家觉得够用吗？

很明显，想要退休后活得更舒服点，比如吃穿更有品质，没事去旅旅游等，仅靠每月两三千块的退休金，不太现实。

社保只能解决基础医疗和基本的养老生存问题，但遭遇大病医疗，以及面对几十年后的养老追求时，就显得有些无力了。所以，如果想要给自己更充足的保障，还需要用商业保险做补充。

那哪些保险，可以帮助咱们减轻医疗和养老的压力？下图是我们的一些建议，供大家参考：

有了这两种保险，无论是看病，还是养老，情况肯定会好很多。

比如像上文刘先生的情况，医保报销后，自己还要出23.4万，如果再用百万医疗险报销，自己只用出1万块。

再比如，30岁女性，每年投入5万到某款年金险，连续投20年，55岁开始每年能领9.01万，相当于每月能领7500多。再加上自己的职工养老金，一个月差不多也有1万左右。

所以说，如果我们在交社保之余，还配置了百万医疗险、养老年金险，基本就不用担心看不起病、或是养老难的问题。

写在最后

人生的精彩靠进攻，人生的安全靠防守，社保就是我们每个人的第一层防御。令人高兴的是，随着各地户籍限制的放开，灵活就业人员交社保的难题，慢慢都会被解决。

不过，光有社保，肯定也是远远不够的，因为它只能给我们最基本的医疗和养老保障，想要满足更高的要求，还需要适当补充商业险才行。

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