想提前还房贷，99%的房奴不知道这么做，能省几十万，下面是火火火厘子给大家的分享，一起来看看。
贷款买房提前还清
背着房贷的日子不好过，特别是18年前后站在利率高点的房奴们，直接5、6打头，每月可以说还到瑟瑟发抖。
所以，很多人目前在合计提前还贷，但是提前还贷怎么还最省呢？
作为老百姓，谁不想能省一分是一分啊，现在的大环境不好，存款利息降低，收入缩水，能更省的还贷当然最好了！关于这个问题，今天咱们来算一算。
以贷50万、期限15年，当年利率5.88%为例，等额本息与等额本金息差近4万，图片展示更为清晰直观。
等额本息计算法
等额本息15年算下来，总利息将近25W，月供不变，但是每月还的利息是递减的，本金是递增的。
每月4000出头的房贷，利息占大半，这种还款方式，前7年，利息的占比明显高于本金。
也就是说，如果是等额本息，如果还款期高于7年，就不用再合计提前还款了，因为20来万的利息还的差不多了，剩下还的都是本金。
这样再提前还，起不到节省利息的意义。非要提前还本金的话，等于说50万借7年，掏了20多万利息，亏不亏，想必大家心里已有答案。
等额本金计算法
等额本金50万贷15年的话，利息将近22W，虽然跟等额本息相比，利息便宜近4万，但是前期还款压力还是不容忽视的。毕竟二者相比，前几年月供相差近1000元。
但等额本金前期本金偿还的比重较高，利息与第一种算法也大差不差。
不同的是，等额本金基本上在第5年，也就是房贷第60期的时候，本金还有33万出头，剩余年限还有10年，但利息差不多还了13万出头了。
也就是说，等额本金还款时间超过5年，再提前还贷，意义也不是太大，因为利息大头已经还的差不多了，还剩7万多的利息余量。
如果手里有余款，提前还无所谓，但如果手头不宽裕，也不用太过焦虑利息了。
更没太大必要以经营贷、消费贷等方式置换。
因为换个角度想，33万本金，用10年，利息7万多，这个已经置换意义不大了。
而且，在提前还贷时，选择缩短年限，可以大幅增加本金比例，这样节省的利息会多很多。
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后悔把房贷还清了
上个月我和老婆做了一件非常后悔的事情。就是提前把我家欠的房贷给还清了。还清以后心里是舒服了。可这才过了多久？各种问题就出现了。
我我家总共还有50多万的房贷。每个月都要还。压力实在是太大了。而且利息还那么高。我想我和老婆每个月辛苦挣的钱。全是给银行挣的太亏了，不划算。
于是于是我和老婆商议着能不能咱们提前把房贷给他还清了。这样也好，减轻点压力。结果我们拿出了这些年的积蓄。一共也就二十来万。本来想做点生意的，现在不想做了。还是先把房贷还了吧。
想想要还房贷的话，还差20多万。这20多万只能向亲戚朋友去借了。于是我和老婆厚着脸皮向哥哥，姐姐，还有老婆的娘家。都借了一些，光大哥，大姐两家就借了十多万。还有带老婆的娘家也借了七八万，剩下的和朋友们又借了一些，好不容易凑齐了20多万。
就这就这样，我们把欠的房贷全都提前还清了。我和老婆说:我们两人的工资每个月除了家庭开支，孩子上学还能还一些账，慢慢就能还上。可是万万没想到，今年疫情没有了。可是生意却越来越不好做了。我们公司没有什么订单，一个月也出不了几趟车。老婆的单位也不景气，听说还要裁员。不知道老婆还能不能继续在那里上班？
当时借钱的时候和人家说好了，每年还人家两万。可按照现在的情况来看，恐怕是要食言了。关键是人家好不容易挤出来的钱借给了我们。我们不能失信于人家。房贷虽然是还清了可是比没还的时候更加愁了。关键是到时候人家管我们要钱的时候，我们怎么跟人家说？
所以我想说，如果你想买房的话，如果手里有钱能全款的话，尽量全款买房。如果不能全款买房的话，一定要按照自己的实力。多考虑一下，不要盲目的跟风，看别人买了房，自己眼馋，没有钱也要买。
所以我感觉自己有多大的本事。就干多大的事吧。太过逞强了，反而会害了自己。
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