上海抵押贷款办理（房子抵押贷款流程）

上海抵押经营贷款的办理流程和步骤，下面是爱买房的喵星人给大家的分享，一起来看看。

上海抵押贷款办理

在上海，如果需要大额资金周转的时候，最快速有效的渠道一定是房产抵押贷款，毕竟上海的大部分房产市场价值非常高，而且它的使用范围广，利率低，也有10年期的长年限产品。

抵押贷款的的准入门槛（房产，公司，征信）和所需材料已经在之前的笔记给大家介绍了，重点说一句，关于房产，期房无房本，小产权房子、公益用途房、部分公房、违章建筑房、拆迁房不满3年的房产，因为没有变现价值等原因，是无法办理贷款。房龄超过30年，市值低于300万，涉诉，或者老人和未成年产权人都会让抵押变得十分困难，不过还有机会沟通。

那么各家银行的审批流程是什么样的呢？总的来说大流程一致，细节各有不同。提前规划是比较重要的，否则可能因为各种补材料耽误时间。

★ 流程 ★

01

公司和房产满足银行要求

02

借款人过评分评级系统

03

材料齐全后面签

04

经营场地拍照

05

银行批贷

06

签订正式合同

07

评估公司拍照

08

房管局做抵押

09

放款

杭州和广州整体时间快很多，因为上抵押，第二天可以放款。全流程大约是1周-2周。北京和上海周期差不多，2周-3周左右，看一抵还是二抵。利率的话，目前资质不错的可以拿到3.8-4.35%，20年等额本息计算月供，或者三年先息后本还款。目前有按揭的房产可以直接做二抵。

我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎关注和提问。

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房子抵押贷款流程

无论是个人生活还是经营企业，成年人的世界里，资金周转是永远离不开的话题。近一段时间，银行收紧，对于很多人，尤其创业者来讲要经历一段艰辛的“资金贫困”时期。如何解决？房屋抵押贷款无疑是众多解决办法中效率高而风险低的一种方式。

为了让大家尽早发家致富，今天财哥就简单介绍一下房屋抵押打款流程和一些注意事项，未来哪一天人生巅峰了，记得回来点个赞（笑）。

且慢且慢，贷款之前，先看一下申请条件，看自己是否符合：

1）中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群；

2）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人；

3）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行；

4）借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）；

如果符合条件，那咱就去银行或者机构提申请去。下面正式开始我们的流程。

如果你需要资金周转，那么第一步就是向银行或者金融机构提交申请，填写内容主要包括用贷款的抵押物（房产）、用途、金额和时限等。由于每个银行的申请书格式不尽相同，如果遇到不清楚的地方可咨询银行的工作人员（大部分都是妹子），一般都会轻松搞定。

申请通过后，就可以准备材料了，个人与企业需要准备的材料有很大不同，以下分别列举。

个人房产抵押需要提供的材料主要包括：

1）房屋产权证、购房合同及发票原件；

2）身份证原件、户口簿原件；

3）配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；

4）婚姻证明（结婚或未婚证明）；

5）收入证明和工资流水（同时最好提供所在单位营业执照复印件加盖公章）；

6）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

7）个人消费用途证明

加分项：为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等，可谓多多益善。

企业房产抵押需准备材料：

1）房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；

2）企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；

3）企业营业执照、企业组织机构代码证，国地税务登记证；

4）公司章程、验资报告，股东会决议/董事会决议；

5）中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录；

以上是基本的材料，如果企业运营良好，那么以下是加分项：

6）企业近十二个月财务证明和银行对账单；

7）最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表；

8）最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单；

准备材料环节算是贷款过程中最重要的环节，影响贷款额度、用款时限、利息高低等。所以要严肃对待。

资料准备好了，接下来银行或者机构就要带着专业团队到要抵押的房子现场做评估了，主要考虑的因素跟大家买房差不多，房子的位置、装修、朝向、户型、楼层、物业、绿化、周边配套等等，然后做整体估值。一般情况下，估值会低于市场价，这也可以理解，毕竟要把风险的因素也加到房价里去了。

要注意的是，并不是所有的房产都能抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能抵押贷款。另外，房产面积低于50平米，房龄超过20年，银行或者机构都不是很乐意放贷给你。关于这一方面财哥会另开章节详细解释。

好了，评估完成后，会有相应的评估报告，如果你对评估结果没意见，那就可以进入到下一环节，去批款了。

贷款的审核资料准备好了，评估报告也出来了，那就打包到银行或者机构去批款吧。前面财哥提过，资料一定要齐全，加分项的材料最好也尽量多，如果到了银行或者机构发现缺东少西，或者再想加材料，那可是要耽误不少时间的，搞不好拖你十天半个月，那就尴尬了。

贷款人如果提交的材料均符合要求，那么接下来就是填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证，不在话下。要提醒的是，签合同之前有必要详细阅读合同条款，各种签名、资料都要认真填写，避免出现差错。比如抵押人和贷款人要是同一个人，不然合同无法生效。

恩，合同签完了，也公正了，那么接下来，就差一步--抵押登记手续。

签完抵押合同、贷款合同，做完公正，最后呢要到房管局及国土局进行房产抵押登记。

房产作抵押办理贷款时，必须办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护贷款机构权益的一项必要手续。

办理房产抵押登记手续时，借款人需提交以下资料：

(1)抵押借款合同;

(2)借款人有效身份证复印件;

(3)房产证(原件)、国有土地使用证;

(4)抵押登记申请表;房产评估报告。

取得他项权证后就可以安心的等待放款了，关于这个他项权证，有机会我们详解。

结尾还是啰嗦一句

贷款对于信用是把双刃剑，如果按期满额还款，信用值就会增加，那么以后再有机会贷款，这个信用值是可以加分的；反之，如果经常逾期还款，或是不能满额还款，就会出现信用污点，影响日后的贷款等与信用相关的业务，而且逾期这样的情况处理起来有点麻烦。所以若非特殊情况，一定按时还款，对于余生好处多多。

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