买房人，有则好消息 湖南省直公积金组合贷商贷利率再次下调，下面是新湖南给大家的分享，一起来看看。
银行组合贷款利率
省直公积金组合贷商贷利率下调
首套房利率调整为4.1%，将降低购买者的贷款压力
潇湘晨报长沙讯 日前，湖南省直单位住房公积金管理中心官网对组合贷款商业银行贷款利率进行了调整。
当前的具体标准为：
首套房：1—5年期以内，LPR（3.65）+（0）BP=3.65%；5年期以上，LPR（4.3）+（-20）BP=4.1%。
二套房：1—5年期以内，LPR（3.65）+（60）BP=4.25%；5年期以上，LPR（4.3）+（60）BP=4.9%。
这一利率基本与目前纯商贷利率持平。
事实上，这是继5月和7月后，今年湖南省直公积金再次下调组合贷款中商业银行利率。
今年7月，湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知，对组合贷款中商业银行利率进行统一调整，具体标准为：
首套房：1—5年期以内，LPR（3.7）+75BP=4.45%；5年期以上，LPR（4.45）+15BP=4.6%。
二套房：1—5年期以内，LPR（3.7）+95BP=4.65%；5年期以上，LPR（4.45）+65BP=5.1%。
相较于7月的调整，此次调整再次降低了组合贷款中商业银行利率的基点，也将再次降低购买者的贷款压力。
记者罗雅琪
组合贷款哪个先审批
组合贷款是指，符合个人住房贷款条件的借款人同时又缴存了住房公积金，在办理个人住房商业贷款的同时还申请了公积金贷款。
即借款人以本人所购住房作为抵押同时向银行申请个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款。
组合贷款一般是在个人贷款超过公积金贷款上限才使用。贷款人需要先确定公积金可贷最大额度，超出部分使用商业贷款。个人可携带身份证和公积金卡到公积金管理中心先测算自己公积金可贷最高额度。
•优势
✍分开计息，公积金贷款和商业贷款的利息是分开计算的，整体利息要比商业贷款要低。
✍贷款额度相比纯公积金贷款额度较高。
•劣势
✍组合贷款同时涉及公积金和商业两种贷款方式，所以需要两遍审核程序，相对的办理流程时间相比纯公积金或纯商贷时间更长。业主一般不愿接受。
✍每人一生只有两次公积金贷款机会。组合贷款也会占用一次公积金贷款机会。
ﭢ小编建议：最后如果组合贷款要提前还款的话尽量先还商业部分，毕竟商业的利息要比公积金高很多。
注：本文由21世纪园区东大区经纪人张文臻提供
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