太原二手房贷款（二手房按揭买卖详细流程图解）

两部门出手，二手房中介费要降？对太原影响不大，下面是围观太原楼市给大家的分享，一起来看看。

太原二手房贷款

这个政策很明显是对某壳的警告，但对太原二手房市场影响不大，尤其是刚需客群。

昨天两部门发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，核心就是降低二手中介费，鼓励分档定价，规范服务流程以及不能随意骚扰客户。

其中专门提了具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。

某壳：你直接点我名字吧，事实上某壳的股价也是先跌为敬。

今天看到网上各种拍手称快，有的说二手房中介啥也没干就把钱挣到手了，有的说干脆直接取消这个行业得了。

我们来理性的聊一下这件事儿，老实讲某壳的中介费真的不低，像太原这边二手中介费在2-2.5%，低于2%的不能录成交，的确是有下探空间的。

但其实市场上不乏中介费低的公司，那为什么某壳还能活得很好？客观讲，正是因为虽然它收费高但是也相对更规范一些。

因为二手房交易没有大家想的那么简单，首先是房源的真假，其次中介并不是单纯匹配房源，往往成交才是服务的开始，后续贷款评估、过户、交房等都是附加服务。

很多公司中介费弹性很大，也有很低的但是后续服务就要收费了，而且是很不规范的收费，这就有点像旅游购物团那个意思，总是要挣钱的，哪个环节挣，挣多挣少的问题。

这里顺便聊一下已经倒闭的爱屋吉屋的事儿，它曾经也是想通过去线下门店、低中介费的变革颠覆二手中介行业，但是最后惨败，当然了它的尝试是有意义的。

这里还涉及到线下门店中介费用的分配问题，一套房子的佣金看似很多，但是最后分到中介人员手中的并不多。

之前一个中介朋友就聊过他的事儿，卖一个老房子前前后后跑档案馆房管局等地方跑了十来趟，房东都感动了，到手也就不到5000块。

所以中介行业有一些规则是市场沉淀下来的，包括可持续的财务模式，行业也确实有不规范的地方，要真的管起来就不能只是喊几句口号，去中介化注定更是一个漫长的过程。

比如由政府搭建直售平台有没有真的起到作用，再比如降低中介费、规范各个流程的收费有没有一个可行的执行细则。

就怕只是一个警告，后续某壳自己自行制定分档收费细则，然后一切照旧。

然后再说对太原二手房市场的影响，其实比较小。

大家仔细看政策内容，关于二手房中介费降低的核心提法是鼓励分档定价，注意这个用词，总的来说就是总价越高佣金越低，主要针对高总价房子，尤其是一线城市那种动辄上千万的房子。

所以接下来就看怎么执行了，肯定要分城市的，那到底是高层划线还是某壳自己提标准，这就不知道了。

太原二手房的主力成交总价区间在70—150万，如果分档定价实施，目测对刚需房影响不大，利好改善或者豪宅业主，但是说实话降的这点佣金还不够房东涨价的。

-完-

#住建部就二手房中介费等提出具体意见#

#太原头条##太原身边事##太原#

二手房按揭买卖详细流程图解

大家都知道外出旅游需要做出行攻略，很少人会做买房攻略，其实做好买房攻略能省很大的精力的，那么二手房的交易流程有哪些呢？咱们一起往下看，这里要说的是全国各地每个城市的交易流程和方式会有区别，如有不同的可在评论区留言，一起学习交流。

第一：买房前

买房前并不是你有了购房的打算就胡乱的在58或者安居客上找中介看房，其实是很不明智的。所以在买房前一定要先做好买房前准备，即核实自己的购房资质（有的城市不限购就不需要）、查自己的征信是否良好，有无逾期行为、也要提前做好工作证明如何开具，银行流水是否能够满足贷款需要，然后根据自己的经济现状作出购房预算，然后开始找你所在的城市比较大的中介公司，或者亲戚朋友推荐熟悉的中介从业人员，更省心一点。

第二：等待中介人员匹配好房源约定时间去看房

第三：选好房，做产调即产权档案查询有无抵押或查封