房贷利率低至“零加点”，各地楼市花式揽客，买不买？，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。
不需要面签的贷款
来源：中国新闻网
中新财经3月29日电(左宇坤)“东风吹，战鼓擂，现在买房谁怕谁！”房产中介梁青(化名)的朋友圈里，最近充满了类似喜气洋洋的文案。
开年以来，各地争先恐后迈出了房贷利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低，楼市的春天流露出一丝暖意。
资料图：城区楼宇林立。中新社记者 王东明 摄
省下一个包，还是一辆车？
梁青的老家在东北某二线城市，一个月前的房贷利率最高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在，不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.0%，二套房5.2%。
“可别小瞧这0.7。比如说一套200万元的房子，首付50万元贷款150万元，贷款30年。按照最极端的情况算，5.0%的利率每月还款8000多元，5.7%的利率每月还款8700多元。”梁青说，30年下来能少还20多万元，一辆车都出来了。
当然，现实情况是，目前我国房贷利率大多都按照LPR浮动利率的规则计算，每年都会根据LPR的变动产生利率的变化。3月21日，央行公布的最新一期1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，继续维持不变。
“最近LPR没有动，利率下降是因为各地调整了加点BP，但这样对已经放款的客户就无缘了。”梁青说，现在有在2020年左右买房的客户，以6.3%左右的利率还贷好几年了，都很眼馋，在打听能不能想办法降低下成本。
买房人小琳(化名)则先一步真实尝到了房贷利率降低的甜头。“我是去年3月第一次还款的，当时签的是基准利率上浮0.5%，利率为5.15%。这个月正好满一年，按现在的LPR算，我的利率调整到了5.1%，这个月比以往少还了38.5元。”
“这么算来，一天能省下一杯奶茶，一年能省下一顿烤肉，30年能省下一个包包啊！”小琳对中新财经说。
资料图：一处正在建设的住宅区。(无人机拍摄)中新社记者 吕明 摄
多地房贷利率创近三年新低
今年以来，房贷利率的下降已成为屡见不鲜的主旋律，尤以广州、南京、杭州、苏州等热门城市为代表。
个别城市甚至已经出现了“零加点”的“贴地飞行”状态。例如，苏州某国有大行信贷人员直言现在已经降到了“底线”，“不能再低了”。
有苏州地区房地产中介向中新财经证实，最近苏州确实有不少银行首套房贷款利率降到4.6%，与LPR持平。而近年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右，为6.12%。
“这带动了最近苏州二手房市场的走热，一个月里平台上多了近万套二手房。”上述中介表示，苏州房贷利率全线触底了，后续可能反弹回升，很多人都看上了这个短暂的窗口期。
贝壳研究院数据显示，3月以来，103个城市中82个城市房贷主流利率下调，平均的主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率接近2020年三季度的水平。
对于房贷利率下调的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。
“后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。”李宇嘉表示，2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。
放款加快、首付比例下调
房贷利率下调的同时，放款速度的加快也愈发明显。
自3月初起，北京房贷最快的面签后一、两天就能批贷，过户三天就能放款。有中介向中新财经表示，自己经手的基本在一周多放款，最慢不超过半个月。而去年下半年放贷至少也得等3-6个月。
另有媒体报道，上海房贷发放审批周期也从2021年底4个月以上缩短至2个月的基础上进一步加快，缩短至2-3周。且在走访中介和部分楼盘销售人员时了解到，目前上海部分银行已经不强调银行流水。
“据我们了解，在一些二、三线城市，走纯商贷且贷款金额相对较少的，可以达到1-3天的‘秒批’。”梁青表示。同时，部分银行在审慎基础上调整贷款审核要求，适当简化了对首付来源、社保、流水等情况的审查。
首付贷款比例的降低也成为许多城市松绑楼市的方式。今年以来，江西赣州、重庆、广东佛山等地均出现了低至两成的首付比例下调。
近日，广西南宁二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，购房门槛进一步降低。
资料图：山西某房产。 高瑞峰 摄
市场仍在博弈中
16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，并提及房地产。随即，央行、银保监会、证监会召开会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，均对房地产发展作出安排。
多部门的关注带来了楼市的持续松绑。业内分析认为，随着居民按揭贷款的持续松绑，进入4月，部分城市或将迎来部分需求释放，但短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐便提到，今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场修复，但2月居民新增中长期贷款出现了负值，说明需求端的信心未完全修复。
“房地产市场销售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时间，而本轮个人按揭贷款利率在去年9月份见顶，因此理论上房地产市场预计将从今年下半年起逐步企稳。”植信投资研究院高级研究员耿欣欣也认为，但考虑到本轮疫情可能会影响房贷下调利好政策显效，购房者需求的释放有可能进一步延后。
“预计年内住房信贷环境保持宽松，地方支持性政策进一步传导并生效，促进市场修复。”许小乐说。(完)
打电话叫你去面签贷款靠谱吗
走路、开车、吃饭……时不时会有电话响起
手机号码显示挺正常的
就怕耽误事情，于是赶紧接起
结果却是
”要办贷款吗？”
“您有资金需求吗？”
赶紧把这个号码拉黑，
可是没过多久又有新号码打进来，
没钱是事实，但更担心的是，打电话的是不是都是骗子？
如果真想贷款，能相信他们吗？
绝对不能
这类陌生电话的背后
究竟是什么人在掌控全局呢
答案就是“贷款黑中介”和骗子
贷款黑中介通过帮助一些急需资金的客户
包装信贷材料，向银行申请贷款
贷款成功后再收取手续费用
就是传说中的“中间商赚差价”
不仅极大提高了你的贷款成本
期间他们使用的假冒“贷款申请材料”
一旦日后被银行等机构发现
贷款人就成为了悲惨的替罪羊
而如果电话那头是个骗子
那么你的贷款之旅将增加不少节目
如果急需资金，冲昏头脑
将一步步陷入对方精心设计的陷阱
各种缘由索要手续费
张先生接到一个声称自己是做快速贷款的陌生电话，可以提供1万元贷款服务。张先生贷款心切，迅速填写了申请信息。但是，对方告诉张先生，需要先行支付6个点的包装服务费，才能生出订单号。张先生未辨真假，随即通过微信扫码支付的方式转了600元。但是，张先生又查询到其贷款金额因为账号输错被冻结，对方又让其缴纳了3000元保证金……之后，对方又以个人征信有问题需缴费清除不良征信、网上消费记录不足需补刷为由，让张先生付款。
最后，张先生还是没有收到放款，这才意识到被骗了。
缴纳包装服务费、保证金、刷补
其实都是比较low的低级手段
而最新的骗人方式
让人更有打钱给骗子的理由
误给验证码余额被转
薛女士接到自称是小额贷款公司工作人员的“审核”电话，声称薛女士所申请的10万元贷款的银行卡因流水不足，无法办理贷款手续，需要往申请的卡内转账两万元。
因为薛女士前不久确实申请了小额贷款，薛女士信以为真，往储蓄卡内充值了2万元。
“稍后你会收到一条验证码，报给我这边，我来给你操作……”随后，薛女士按照其指示进行电话操作，将自己收到的验证码报给对方，一番操作后，薛女士收到了银行的短信，显示其银行卡内2万元分两次被提现。
骗子方式五花八门
那么，接到这些电话我们该怎么办呢？
确认贷款机构的正规与合法性
在贷款前，可对贷款机构做点调查工作，看看这些打着银行、小额贷款公司、贷款服务平台牌子的公司，是不是正规机构，以免被黑机构忽悠了。
坚持走正规的贷款流程
有些人觉得自己“不是银行的菜”，就不按常规申请贷款，这无疑给骗子提供了操作空间和机会，真正的贷款势必要走正规程序。小编再次提醒，严防那些只通过网络、电话等推销贷款的人。
放款前不要轻易支付费用
通常，金融机构都是在开始发放贷款之后才收取相应费用。如果有人要求提前支付费用，那要警惕了！
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警惕涉贷款诈骗 五大关键词锁定骗局
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厦门市反诈骗中心通过对近来涉贷款诈骗案件的梳理，为广大群众整理出识别此类诈骗的五大关键词。
01
关键词一：无需任何抵押
“不要担保、无需抵押”，利用这些虚假广告来吸引那些急需筹钱贷款的人，将人引入骗局。此类骗局性贷款几乎不设立任何贷款条件，无抵押无担保，且利息极为“合理”。
02
关键词二：贷前先交费
通常来说，正规的贷款机构在成功放款前是不会收取任何费用的，所以如果在网上申请贷款，对方让你先付手续费等费用的话，一般都是骗局。
03
关键词三：超低息贷款
与其他贷款机构相比，银行的贷款利率可谓最低。但即使如此，银行的小额无抵押贷款利率也会在8%左右，因此在网上申请小额贷款，如果出现“3万至10万元的小额贷款，利率仅为1%”，肯定就是骗局。
04
关键词四：抵押贷款不要抵押物，只要身份证
抵押贷款是要有抵押物，无抵押贷款也是需要稳定的工作以及工资流水还有良好的个人信用才能成功申请的，完全不存在只用一张身份证就可以获得贷款的这种情况。如果申请网上小额贷款的时候，对方说凭身份证即可获得贷款，千万不要上当。
05
关键词五：无需见面传真合同
虽说网上贷款可以在网上提交申请资料，但是最后一般都会选择面签合同，所以对方说“无需见面传真合同”，就是骗局，千万别中了圈套。
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