2017年买房必备，芜湖最新购房手册（下）——贷款政策！，下面是百才林子给大家的分享，一起来看看。
芜湖二手房贷款
芜湖最新购房手册 下 贷款
昨天刚给大家分享了芜湖最新的购房手册（上），就有不少人联系林子，咨询一系列购房问题。林子也是在芜湖刚买房装修的，所以可能知道的会比朋友们多一点，只是多一点。毕竟林子也不是做房产工作的。其中问的最多的也就是我们今天要讲的，房屋贷款及优惠政策这块。
今天林子就把这些又重新整理归纳了一下，供芜湖需要买房的朋友参考下。
咱们首先来说一下商业贷款这块：
芜湖买商品房贷款首付：
1、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，可向下浮动5个百分点；
2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%；
注意：具体首付款比例和利率水平是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等来合理确定。
芜湖二套房的认定：
芜湖各大银行已明确“二套房”的界定标准。大多数银行以家庭为单位，以人民银行的征信系统为依据，借款人有过1次或者以上住房贷款记录的即可认定为“二套房”或者以上房产。另外，借款人在申请房贷前，需向贷款银行提供“芜湖市房屋登记系统”的个人购房记录或者无房证明，其家庭已登记有1套或者以上住房的，再贷款购买的住房就一定是第二套或者以上住房。例如，婚前男方一次性付款买了一套房，婚后再以女方名义申请住房贷款买房，那么最后购买的那套房就会被认定为二套房。
关于外地人贷款手续费：
目前，芜湖市各大银行对外地人买房贷款条件全面放松，外地购房者无需提供社保或纳税证明。
再来谈谈公积金贷款：
芜湖住房公积金贷款的额度：
芜湖住房公积金贷款额度
1、新房
—— 公积金贷款首套，不超过总房款80%
—— 二次住房公积金贷款，首次贷款还清，2次贷款不超过总房款80%
2、二手房
—— 使用年限10年（含）以下不超过房屋计税价格80%
—— 使用年限10年以上、20年（含）以下不超过房屋计税价格70%
—— 使用年限20年以上不超过房屋计税价格60%
芜湖住房公积金最高贷款额度
缴存人申请住房公积金贷款时的住房公积金缴存余额，达不到贷款额度的十分之一，本人同意在缴存额达到贷款额度的十分之一时才办理购房、还贷提取的情况下，可以按月缴存额相对应的最高贷款额度给予贷款。
这里需要注意的是，最高贷款额度仅支持引进人才和中低收入家庭购买自住住房。全日制大学本科学历（含）以上和家庭人均月收入在2000元（含）以下的人员，在我市市区范围内购买首套住房（别墅除外），在芜湖市惠居住房金融有限公司办理住房公积金组合贷款，贷款利率按人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率的9折。具体细则由市惠居住房金融有限公司制定，报市政府批准后执行。
省内异地住房公积金贷款：
省内异地住房公积金贷款的对象：
1、符合我市住房公积金贷款申请条件的安徽省内非芜湖市住房公积金缴存职工。
2、我市住房公积金缴存职工在安徽省内其他城市购买住房，并在购买地申请贷款的，执行房屋购买地的异地住房公积金贷款政策。
异地住房公积金贷款的申请条件：
1、异地住房公积金缴存人在我市购房，需本人或配偶有一方为我市户籍，在芜湖市行政区域范围内购买自住住房，且为所购房屋的产权人或共有人；
2、借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；
3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的自然人；
4、没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款（含住房公积金缴存地）；
5、有合法的购买住房的合同或协议，及不低于所购住房全部价款30%的首付款；
6、所购住房是商品房的，售房单位应与芜湖市住房公积金管理中心、贷款银行签订三方协议；
7、同意以所购房屋作抵押。
芜湖市公积金最新提取政策：
1、首次申请住房公积金贷款购房的缴存人，办理购房首次提取时，本人及配偶公积金账户余额必须预留贷款额度的10%用于贷后还贷；
2、申请改善性住房公积金贷款购房的缴存人，本人及配偶住房公积金账户余额仅能用于还贷提取；
3、进城务工农民缴存、使用住房公积金政策，继续执行房金委〔2016〕2号文件，不作调整。
最后再来给大家讲一下购房补贴：
在芜湖买房补贴：
自2013年6月2日以后，芜湖个人购买首套普通住宅（144平以下）符合条件可申请购房补贴：
1、本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级以上专业技术职务的人才，购房补助标准为所有房屋需缴纳房产契税和2万元和安家补助的总额。
2、专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，其购房补助标准为所有房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。
注意：2014年6月6日以后购房，购买二手住房也可以享受。
芜湖购房补助申请流程及申请地点：
安家补助申请资料
1、高校毕业生购房安家补助申请表（申请人可到各区办理部门、房地产登记管理处缴纳契税窗口领取或登录芜湖市人社局网站――办事大厅――下载中心，下载打印）；
2、申请人本人身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明;离异的提供离婚证和单身证明）；
3、所购房屋产权证书（一手房需附购房合同）；
4、所购房屋契税完税证，购房发票；
5、申请人学历或职称证书；
6、申请人当月缴纳的社保证明。
申请地点
房屋所在地各区人社局。
PS: 顺便给大家说下关于购房落户的问题：
据芜湖市公安局户籍科相关工作人员介绍，外地人员在芜湖市区购买商品房，凭房产证可迁入房屋产权人本人、配偶、子女、父母户口。
办理地点：房屋所在地辖区派出所
好了，这就是2017年芜湖最新的购房手册（下），关于购房贷款及优惠补贴这块。如果还想了解更多或想要更全的可关注林子的头条号《百才林子》，也可 关注微信公众号：xmtczs，让更专业的人来回答你的问题。
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为什么聪明人不买二手房
众所周知，先秦，指的是秦朝建立以前的历史时期，这时候的丝织业、制铜业、制瓷业都已经发展起来。人们对经济和货币已经有了一定的概念。在商代，出现了职业商人，以“贝”作为货币，推行“工商食官”的政策。
这里所说的“贝”，指的就是天然贝壳。贝壳体型小巧，方便携带，在通常情况下，也不容易被腐蚀或者损坏，确实可以成为货币的选择。那么，相信看到这里有人就会问了，既然贝壳是货币，就有流通的价值，那为什么当时的老百姓不去海边捡呢？这样一来，岂不是能够让日子过得轻松一些吗？
天然贝壳能够当作先秦货币，这虽然看起来很简单，但实际上里面却隐含着不少的奥秘。挑选的贝壳，必须要质量过关，才可以成为货币。当时，古人十分聪慧，货币都使用虎斑宝贝、金环宝螺这种有花纹和斑点的珍贵贝壳。至今它们仍然具有很高的观赏价值。
对于百姓来说，在海边很难捡到这种类型的贝壳，也没有能力去开采或者收集。而且，只捡到几个贝壳，意义并不大。当时的贝币计量单位为“朋”，5个贝壳就是1串，2串为一朋，100朋贝能等于1000贝币。只有捡得多，才有可能获得一笔巨大的财富。所以，专家才认为不捡的人，才是聪明人，毕竟干一天可能饭都吃不饱。
而古人会把贝壳当成货币的原因又是什么？第一点，贝壳跟粮食牲畜比较，有着具体的规格和单位，用它们数量的多少，就能代表价值的多少。第二点，贝壳获得了贵族们的认可，这一点很重要，他们广泛地承认贝壳的地位，能让贝壳更好地流通。
后来随着时代的发展，贝壳货币越来越多，失去了价值，所以就被淘汰了。人们为了解决这个问题，就用石头、陶、来制作成货贝类似的形状。还发现了比货贝还要好的代替品，这样一来，就没有使用贝壳的需要了。
贝币的使用，也对汉字的发展和产生具有很大的影响，相信细心的人会发现，只要是跟价值、或者钱有关的字，都会带上“贝”字旁，比如说“宝贝”“财”“货”这几个字。看来，古人流传下来的习俗，也在默默地对我们的生活起着一定作用。
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