20年房龄 贷款吗（杭州房龄超过20年能贷款吗）

房龄超过20年的房子，为何不值得买？因为其存在这4大弊端，下面是房视频给大家的分享，一起来看看。

20年房龄 贷款吗

随着房地产行业改革的深入，市面上各式各样能满足人们居住需求的房子层出不穷，在社会经济发展速度越来越快的今天，那些房龄超过20年的房子，受到了多方面的争议。愿意购买的人认为，其周边各项配套设施已经很完善了，居住在此最起码自己生活的便利性能得到保障；近一年时间里全国的房子大降价，但基于社会平均工资涨幅很一般的事实，一般家庭想买一套各方面条件差强人意的房子，恐怕也不是一件那么容易的事情。而房龄长的住宅售价低，一定程度上能缓解人们购房的经济和心理压力。

上述说法有一定的道理但并不完全，别看房子的产权有足足70年，事实上房龄超过20年的房子，本身存在的各种弊端就已经很多了。以下4点尤为明显，有购房想法的家庭提前看有备无患：

几十年前房屋的建造工艺还不像现在这般好，那会儿建设完成的房子，经过这么多年的屹立，已经出现了很多严重的问题。像装修风格陈旧、内部配套设施不完善、各种居住痕迹重都是很明显的缺陷，物业发展不够好已经成了我国所有小区的通病，更别说这些几十年前建造的小区了。更有一些明显的弊端，可能会对住户的生命以及财产安全构成威胁，相较于价格优势而言，显然安全才是我们买房首要考虑的因素。

银行的贷款审批是有选择的，虽然近一年时间内多地施行了降低房贷利率的政策，但一些基本的条件没有改变，那些建设年头比较长的二手房，很多时候都不具备申请贷款的资格。看似能节省一定的成本购房，但没有相关政策的支持，100%的全款绝不是一般家庭所能承受的。在通货膨胀速度越来越快、人民币购买力逐渐下跌的今天，全款买房显然不是明智之举。与其这样我们还不如一次性到位，在自己的能力范围之内，入手一个各方面条件更好的新房或者房龄不是很大的二手房。

如今二手房整体的流动性已经被锁死，房龄长的二手房更是如此，如果我们买了这样的住宅，万一自己以后因为工作地点有变、工资收入提高等原因，有了改善型住房需求需要卖房。可能也会因为名下现有住宅卖不出去，导致自己的计划被一拖再拖，就算有人看上也卖不出去一个好价钱。

全面棚改的时代已经过去，取而代之的是旧改，这究其根本是因为市面上那些符合要求的房子已经被拆迁。这一点是提醒广大炒房客和投资者，千万不要盲目入手，因为将这样的住宅低买高卖的可能性非常的小。万一在囤房期间房地产税和房屋空置税来临，名下房产数量越多价值越高的业主，将要承担越多的持房成本，这显然不是聪明人的做法。

往期文章：

三胎政策没啥效果，大量的空置房和新建房屋，最终落到谁手？

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杭州房龄超过20年能贷款吗

1
关键词：富越香郡&艮山府

问：房叔，又来请教您了，艮山府和富越香郡我都挂出去了。

富越的热度很高，有好几个想要，价格也略高于上一套同户型成交价。

艮山府热度没想到这么低，都接近上一套成交价了，还是热度很低，很多看房的都拿来跟城东比，有的没底线的压价，现在有点小火，这个位置哪怕这个盘小面积一模一样按现状重新当新房卖，毛坯均价4.6，相信摇号人数都不会少，因为有明显差价。

怎么二手市场热度这么低。艮山府我现在还要卖吗，放下去以后热度会不会有转变呢。

杭州房叔：香郡好不奇怪，板块热度和学区支撑；艮山府位置有点吃亏而且整体品质一般，所以二手市场表现一直比较差。

房产品这个东西也是强者恒强，个人不看好艮山府翻身。

2
关键词：城西&250W

问：预算总价：200-250W

关注区域：余杭区新房、西湖区二手房

其他情况：在小和山高教园区上班，比较稳定。

之前一直在摇和光和幸福里这种地铁盘，都没中。本来已经开始看西湖区二手房了；新政策一出，变成无房户，最近红盘接连登记，开始纠结，是否要继续摇号。

买房为了自住，考虑生活便捷性；父母会来杭小住；不会开车，对公共交通依赖比较大。

感觉自己特别纠结，觉得城西老房子周边生活配套好，交通相对便利，但是房龄都满20年；陆续放出来的新房感觉周围都没有啥配套，地铁感觉也有点距离。

对于不想倒腾来倒腾去、不想背太多贷款、还不是很有投资眼光的人来说，买房太难了！

杭州房叔：无房户摇新房机会还是挺大的。

原则上更建议摇云峰、天境、闲湖城锦绣湾这些，性价比还不错，后期有17号线的期待；缺点是哪怕四期规划能有17号线，但是没有地铁的时间依然会比较长；后续彩虹轩出来建议够一下，2号线白洋站。

老城西的老房子自住便利度是可以的，但是板块老了房子也老了，升值是肯定差一些了。

3
关键词：回迁房

问：房叔你好，有个问题想咨询一下，我是无房家庭，购房预算在550万左右，买房主要是为了学区，最好能兼顾投资，但是久摇不中，感觉和我们同等预算的买房人也挺多的。

老公家在崇贤有几套回迁房，我该不该跟老公商量，让他父母卖一套回迁房来提高我们的购房预算呢？我主要想着预算提高了可能更容易摇到。

杭州房叔：完全可以的，回迁房升值差，如果能摇中稍微好一点的项目，都是能跑赢的。

4
关键词：未来悦

问：请问房叔，今年12月份，未来科技城的阳光城未来悦89方就要交房了，本来想收房了就缴契税办证，马上脱手，再去摇其他盘的。

但现在摇红盘有新政会越来越难摇。您觉得是收房后就脱手去摇好？还是放一段时间后再售出为妥？麻烦您给分析决策哦，谢谢！

杭州房叔：建议持有，未来科技城供应少而需求大，短期依然是向上的趋势；

而且未来科技城产业人口聚集，人口流入趋势依然强劲，加上云城的规划，中长线也是看好的态势；

尽管说当下能够获利、非无房家庭资格能够参与摇号的楼盘依然有，但是中签难度都较大，并不建议赌运气，踏空的可能性更大。

5
关键词：云锦城&城市果岭

问：还想请问一下，城发云锦城与保利城市果岭未来哪一个的增值空间大一点，我现在这两个都在挂着卖，要出手一个换学区的，还请帮看一下先出手哪个。

杭州房叔：城市果岭没有什么明确的利好了，后期临近的江山云樾大量新房供应，价格也已经到了这个位置了，升值空间至少短期会受新房压制；

云锦城附近，天子岭临近填埋场关闭，对后期环境改观有直接作用；而且项目也在江干区范围内，主城最低价之一，略看好一些。所以建议果岭先出。

6
关键词：南岸花城&三江口

问：能判断一下南岸花城梅洲苑下叠排的走势吗，这几年那边会有发展吗。

我想卖掉摇红盘，买拱墅或周边这边的，是刚需自住+投资，可以的话买2套。

就是三江口如果板块发展前景不大我就想卖，但对那块发展又不明确。所以想咨询一下。

杭州房叔：南岸花城环境还可以，产品看过不差，但是偏老了，这又是个偏刚需的板块，总体来说这类产品的升值偏弱，周边的发展空间也受限。

这个位置最大的期望就是三江口的规划，但是三江口的重点未必是在湘湖和闻堰，一是这里的发展空间本来就受限，二是湘湖开发也差不多了，后续也是保护为主了，三江口最大的发展空间应该还是在双浦（袁浦周浦）一带。建议可以考虑出手。

7
关键词：楼层定价

问：房叔我想问一下一般投资买什么楼层收益会比较好。

杭州房叔：投资选楼层看各个楼盘定价，差异还是挺大的，笼统说有点难，周边的影响因素也多。

一般如果日照影响不大，投资是可以选择偏低、低价格的楼层的；

另外，一般建议关注特殊数字楼层，譬如13、14 、18、24这些，有些楼盘定价会偏低，实际上在二手市场的影响常常没有那么大；

另外，部分楼盘30层以上的高层定价，最高价会出现在20层出头，投资可以考虑选次顶楼，性价比也会不错。

另外一个原则是：高价项目一般情况下建议选尽量好的位置和楼层；刚需项目可以选差一点同时价格便宜的位置和楼层。

8
关键词：良渚文化村

问：️基本情况：我在杭州已工作三年（社保连续，公积金2000每月），现在在良渚文化村附近工作。

目前是单身，想在附近买一套小居室新房89-97（三室一厅，最好是两卫）可以自己住，以后也想把父母接来杭州住。

️关注地块：去年年底开始想买房，关注附近只有大溪谷和新湖香格里拉。共摇了3次，都很靠后，中签率低。

我还关注了仁和的北上星云府，距离工作地点远了些（开车30分钟），不知道值不值得去摇；

还有朋友推荐了崇贤的远洋路劲银城，距离更远（开车37分钟）。价格低的只有这些，或者闲林。

️困惑：我现在比较纠结是一直摇大溪谷和新湖，还是别的地方也去试试？是选离自己近的，还是未来发展好的？希望房叔给出建议，谢谢！

杭州房叔：本身良渚这里的未来发展就看好，一是环境真心好，二是云谷的辐射，三是西站的辐射，这两者都只有5公里的直线距离；

云城是整体杭州最值得看好的板块发展，入驻企业强，人口流入强，未来对良渚文化村的带动作用不小；

短线看，大溪谷和蓝月春晓卖完以后，这个位置也再没有这个价格了。

国庆后蓝月春晓会加推，产品力刚需盘第一，可以继续摇，后续大溪谷机会也不少，加上你便利性这么强的情况下，肯定建议继续摇这里为主的。

9
关键词：未来科技城&二手

问：房叔，我想咨询你一个问题。我手上有一套良渚未来城的房子，请问现阶段值得卖了换到未来科技城么？

未来科技城最近涨起来了，换的话得再加100万左右。长远发展来看，加钱换过去值得么？谢谢。

杭州房叔：长远发展来看，未来科技城的空间要胜过良渚未来城一带的，从板块置换的逻辑来看是值得的。

二手有个难点，一是你卖出的价格，二是买进的难度会更大一些，需要多跑多看，才有机会淘到性价比好一些的。

10
关键词：新政补丁？

问：房叔，你觉得杭州下个月出新政补丁吗（比如落户需满1—2年社保，才有购房资格的可能性大不大）？

房叔，不要回答的那么官方呀，展开说下你的研判，你一直都是我们买房路上人的精神导师，比如下个月会出的可能是什么？几率大不大呀，会针对那些人做补丁和完善？

最近很是焦虑，一怕上不了车，二怕上错车，（时间太赶，杭州楼市频频出政策补丁，时时发布区域利好，画大饼，一片火热，让人乱了头绪）恳请房叔指点迷津。

杭州房叔：近期全国大部分城市楼市都走淡了，杭州可以说是仅有的依然火热的城市之一，原因很多。包括杭州的城市发展、互联网企业发达、人口流入众多、还有亚运会等等。

但是有一个原因是近期值得重视的，由于杭州门槛低，又广为看好，大量投资客的涌入使得热度居高不下。从目前的情况看，最近的新政只是解决了表面问题，“斩杀”了红盘，解决了“万人摇”，但是没有从根本上解决供需失衡的问题。

在全国楼市走淡，杭州依然看好的背景下，如果杭州依然保持如此低门槛，很难堵住投资资金的持续涌入，难免导致“房票”乃至“无房票”的增多。

从个人对楼市整体走向的判断来看，依然应该是走以空间换时间的路子，让本可以一年暴涨的幅度，分成多年来平稳上涨。

经济压力很大，疫情影响依然未知，经济复苏需要房地产作为压舱石，稳中慢涨并保持活跃度，来帮助整体经济渡过难关，依然是当下最好的选择。

但是当下杭州新房市场供应不足，红盘和热点板块依然火热，甚至有扩散至次红楼盘和次热点板块的趋势，不解决投资客涌入的问题，单靠限价只能控制新房市场，却限不住二手房市场，近期未来科技城二手房板块的持续高热，其中不乏外来投资客的身影。

个人判断，后续再出新政，以堵住纯投资者涌入的可能性颇高。值得注意的是，近期还有预售证申领的调整，对工程进度的要求反而提高了，有可能就是为了政策补丁做准备。

要说可能的政策倾向，最大可能是堵住纯投资者，在预判政府并不希望房地产市场直接走冷甚至下跌的前提下，针对新落户购房资格给予延缓，增加社保要求的可能较大。

-END-

文/杭州房叔 编辑/阿寻

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