中国银行车位贷款（中信银行车位贷）

在滕州，没证的车位能不能买？什么是车位贷？，下面是滕州楼市观澜给大家的分享，一起来看看。

中国银行车位贷款

在滕州，没证的车位能不能买？什么是车位贷？

群里经常聊起来车位和车位贷的问题，是时候系统地给大家整理整理车位的相关知识了，本次以Q&A的形式给大家写写吧。

Q：车位有哪几种

1、地下产权车位

这种最常见的一种，开发商有大产权，能分割出售的车位，能办证。

2、人防车位

这是没证车位最常见的一种。

人防车位就是用于地下人防工程建设的车位。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。注意注意：国家战时可强制征用。

3、公摊部分建设的车位

有的地块如绿化、道路等公摊面积上建设的车位。使用权归全体业主（但是管理有时候是物业）。如访客车位。

Q：车位能贷款吗？

车位贷：实际上，车位贷和房贷不一样。

区别：1.贷款年限不一样：房贷30年，车位贷最多5年。

2.性质不一样：

房贷属于抵押贷款，也就是你把房子抵押给银行了，办证需要银行配合。

车位贷属于信用贷，本质上是给你办一张信用卡，然后做分期还款，办证可以不用银行配合，因为这是用个人信用担保的，并非抵押了车位。

至于能不能贷款，要看开发商的要求。实际上，产权车位和人防车位都是可以贷款的——对，没证的也是可以贷款的。

Q：产权车位和人防车位买哪个

产权车位有证，产权一般是70年，过户有费用，还不低。

人防车位没证，产权一般是20年，只有使用权的转让，私下交易没费用，一般一手价格略低于产权车位。注意，所谓的从开发商那买人防车位，实际上是“租”，不是真正意义上的买，因为没人有资格卖。而且，你以后转手的人防车位，或者从别人手里买的人防车位，也是不受法律保护的。

那么应该买哪个呢？

如果硬件条件没有硬伤（比如位置，大小），我个人建议买人防车位。原因如下：

1.车位和房子不能同等看待。车位的作用就是停车，就这一个就够了，也不存在什么私密性。房子除了居住，还有落户，上学等附加属性。所以，“权属”这个事我认为车位不重要，重要的是——使用。

2.过户费用有区别，上文说过了，有证的有费用。因此，虽然不受法律保护，但是人防车位私下交易确实省费用。而且，听说过赖房子不走的，没听说过赖车位不走的吧？也没听说过一车位多卖的吧？因为车位的使用要通过物业备案，不备案进不来小区，多卖是不可能的。

3.人防车位满了20年，如果续租，是免费还是其他，现在是空白，如果真的在乎这个，我建议选产权车位。

实际上，如果不差钱，以上内容可以不看，不差钱就选产权车位。考虑费用及转让成本，可以考虑一下人防车位。

4. 就算某天战时被强制征用了，我想，如果到了那时候，即使你的车位有产权，你确定要和征用的人聊聊给不给他用吗？你确定这栋楼还有人住吗？

完。

中信银行车位贷

现在的新小区不仅物业费高，不过好在武汉出台了物业费上限的管理规定，目前新小区物业管理费最高为3.84元/平·月。在实际生活中，业主除了物业费外，停车费也是一项不小的开支。目前，武汉大部分常规小区车位8-15万不等、部分豪宅车位可能高达几十万/个，而且大部分小区的车位属于人防空间，并没有产权，但作为开发商作为投资者，有使用和管理权，这种人防空间车位一般与业主签订的是20年的长租约（合同写的20年到期后免费续期）。而不买车位，停车一般有月租、或临停封顶两种。

今天，“武汉阿松”整理了武汉50个小区的停车费情况，具体如下表：

备注：以上信息均来自武汉城市留言板，业主反映情况，如有信息误差欢迎指出。能够展示在城市留言板上的停车费问题，往往都是业主认为停车费过高，未在城市留言板上的小区停车费，大概率为业主认可收费较为合理。本次挑选的一些小区也仅是城市留言板中的停车费相关问题投诉的一小部分。

停车费问题相关解析

首先要明确车位是否有产权，地下车位是分两种情况的，一是有产权的，就跟房子一样是70年产权，想要销售是要申领预售证的，但这种有产权的地下车位是非常少的。另外一种是目前比较主流的，叫人防空间车位，这种空间产权属于国土资源，产权属于国家，但这种空间由开发商出资建设，所以开发商享有使用和管理权，所以这种车位一般开发商跟业主签订20年的长租约，合同上到期后开发商免费续租给业主。（未来不排除有一定不确定性）

地下车位产权预售证截图：

停车位收费分以下几种情况：

1、全地上车位，地上空间归全体业主所有，因此地上车位收费本质上属于业主将收费管理权委托给物业，地上车位的收益归全体业主所有。但是目前武汉新建小区基本上已经没有全地上车位的了。这类停车费相对价格比较低，毕竟收贵了意义也不大，物业也得把收入交给业委会。

2、全地下车位，地下车位由开发商出资建设，因此从法理上讲，谁投资、谁所有、谁收益，地下车位的管理、定价、收益基本都归开发商或物业，城市留言板也有明确回复地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益”的原则。意思就是，你买了房不要理所当然的觉得一定有车位可以停，开发商投资建了地下车位（开发商也可以选择不建地下车位），这部分建设资金是没有算到房款里面的，所以开发商就可以单独售卖或出租。

如果楼盘是全地下车位，那么地下车位必然有临停或长租（售卖），开发商是否提供月租不好说（可以找买了车位的业主租）。全地下车位的情况，一般情况地库不可能不提供临停，不然访客都没办法停车了。

《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》、《湖北省机动车停放服务收费管理办法》，住宅小区停车收费实行市场调节价，地下停车位租售价格可由权属人自主制定。基本上，目前小区内的临时停车费标准，基本由物业公司自主定价并提前向有关部门报备、并在小区内提前公示后，就基本以此为收费标准了。

这些套入到实际生活场景就是：

全地下车位的小区，开发商必须划出一定量的地下车位用于临时停车，但具体划多少，没有严格标准。定价只要在物价局通过并提前公示，就具备法理收费效应。具体是否有月租，车位只租不卖等等细节是开发商的商业销售行为，不违规、违法，相关部门几乎无法介入。但确实部分小区的定价高于市场普遍认知和当地收入水平。开发商这样定价其实并不是想靠这个赚多少钱，更多的其实是变相逼着业主购买地下车位，集中回笼资金，一个小区的车位出售起码能回笼上亿资金的。

3、地上+地下车位都有，因为有地上车位提供临停，这种情况的区别是开发商甚至可以把地下车位封闭，只卖不租，不设临停，不买车位的不让进地库。

4、无月租小区的，单日停车价格或有可能超过封顶价，比如临时停车2元/小时、封顶20元/天的小区，早上7点出门了一下，停车到了下午6点，但是晚7点又开车出门后又回到小区停车，这种情况就会超过单日封顶价。

附

部分小区停车费收费标准实景图：

保利星河九洲K8