开发商帮还房贷！是谁没看上这个板块？，下面是津地产给大家的分享，一起来看看。
开发商 商业贷款
现在为了卖房，开发商做出的努力真是越来越“拼”了。
前有送宝马、送物业费；后有送车位、送点位。
进化到现在，没点真金白银的优惠，已经无法打动购房者了。
这不，天津某项目推出了“帮还房贷”的优惠方式。
如何操作？靠不靠谱？
我们具体来看。
据了解，推出这个活动的项目是金辉江山铭著。
项目规定2022年12月当月认购、当月网签并且完成银行面签的客户，能享受开发商24个月的全额贷款补贴。
贷款补贴分两次发放，分别是2023年1月和2024年1月。
举个例子，项目93平米的小三居总价在200万左右；采用这个优惠后，大概能省下17万左右的房贷。
据销售透露，此次优惠活动名额有限，仅有十套房源，目前还剩6套。
金辉江山铭著是在今年上半年入市，作为金辉最高产品系的“铭著系”，产品调性主打改善。
自入市以来，共推出了4个楼座，根据第三方数据显示，自开盘以来，金辉江山铭著的去化率在23%左右，销售流速不能算作理想。
相比于同板块的项目，金辉江山铭著有着一定的产品优势。它是板块里唯一一个做出实景园林示范区的项目。
143平米户型的洋房户型令人印象深刻。南向整体面宽约13.1米，做到了四面宽朝阳；270度转角边厅，代替了墙体，形成玻璃巨幕的视觉感受。
相关链接：海泰高新区心动探盘，270度转角边厅、86平南向三开间，很有料！
它也是海泰高新区内离天津小外最近的项目。天津小外是板块内的十二年制公办学校，有消息称预计明年9月正式招生。
而作为资质较好的民企，金辉在“三支箭”的利好范围内。它获得了12亿元的发债支持，工商银行也与金辉签订了意向性融资合作。
与金辉同处海泰高新区板块的，还有保利拾光年和景瑞誉璟天地两个项目在售。
保利拾光年是板块内最先入市的项目，目前还剩76、86、95平米的三种户型，大概还剩三四百套。
据销售透露，项目成交均价在2.1万/平米左右，有部分房源拿出来做了特惠。
保利拾光年主打小户型，并且尤其强调户型的利用率。
产品很接地气，更受海泰产业员工等刚需客群喜爱。
而且作为央企，在同区域里，保利的品牌优势确实更突出一些。
另外一个项目景瑞誉璟天地也来自于民企。
它在保利之后入市，目前项目还剩87、96、123平米三种户型，据销售透露，成交均价在1.8万/平米左右。
该产品是景瑞地产在天津的第一个誉字系产品。
项目由18栋小高层18层到顶的小高层组成，有三种户型，分别为87和96平米3室2卫，123平米4室2卫。
小区的环境不错，平均楼间距达到60米，采光非常好。
但去年年底，景瑞地产爆出负债217亿的新闻，对项目的售卖产生了影响。
之前项目还出现过停工的问题，但都已妥善解决，目前正在正常售卖。
为何“帮还房贷”的项目会出现在这个板块？
为何这三个看起来都不错的项目总是在市场销售上感觉“差一丢丢”？
先来看看海泰高新区的情况。
海泰高新区是滨海新区在西青的“飞地”。
行政隶属于滨海，所以就有了第一个优势点：不限购。
这对改善群体就十分友好，不用刻意的卖一换一。
板块的第二个优势点：产城融合。
2018年6月，天津市规划局公布了《天津华苑产业区（环外）总体规划修改（2016-2030）年草案》。
在规划中，明确了海泰高新区的发展定位：
立足天津中心城区，服务天津，面向京津冀乃至北方地区，努力打造国际化创新型产业生态新城，规划了“一心三区”的总体布局结构。
“一心”为总部商务核心，位于津静路沿线地区。
集总部经济、金融服务、会议展览、现代商贸、生活服务于一体，是华苑科技园的总部经济核心区和高端商务聚集区。
“三区”为信息技术服务示范区、研发设计功能区和创新孵化加速区三个产业发展片区。
可以说，华苑高新区规格相当高，天津90%的高新技术产业，都落在这里。
比如华为、360、西门子、丰田、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团...
按照规划，华苑科技园就业人口规模约12万人，居住人口将控制在4万人。
此外，该板块还有第三个优势点：距离市区更近。
距离外环西路仅1-2公里，相当于与南开区“接壤”；
南侧的地铁3号线目前已经开通运营；未来地铁11号线二期将途径海泰高新区，预计设有4个地铁站。
不仅交通的通达性更强，而且能承接南开区产业、人口的外溢，并共享市区资源。
而购房者比较看重的教育方面，海泰高新区也没落下，引入了天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校。
但就是这样一个区域，有基础，有产业，有政策，有产品，却不能赢得市场。
只能说，“生不逢时”，在2021-2022楼市收缩的阶段，低迷的市场情绪产生负面影响，海泰高新区板块的价值与评估被误判了。
商业用房贷款
月供的房子可以贷款吗？看完秒懂！月供的房子可以贷款吗？下面就和融350小编一起来了解一下。有网友反映自己月供的月供的房子可以贷款，这是一个很现实的问题，但是很多人都不知道应该如何回答这个问题。
本文将为大家介绍月供：
1：月供的房子可以贷款吗？根据相关规定，只要购房者符合相应条件，并且在合同签订前已经办理了房产抵押登记手续，就可申请银行贷款。
2：月供的房子可以贷款风险。根据商业银行房地产管理指引的要求，银行对符合条件的借款人，发放住房按揭贷款时，应同时审查借款人近6个月内是否房地产最大的问题，连续申报或已办理过个人所得税。
如果纳税人最近3年内有多次纳税，记录且都是当年度取得合法收入。企业成立时间不超过5年以上企业经营年限，并经有权机关确认后自2018年起才开始。计算纳税期限的，则以其首次应税所得额为基数来计算纳税的起始日期。
2：房屋类型与贷款额度。对比如果你想要贷款买房，那么房屋类型与贷款额度是非常重要的。不同类型和用途的房子，可以享受不同的利。比如说商业用房、公寓、住房、别墅等。贷款金额会相对较高，月供的房子则不需要支付利息，因此也就没有房贷产品。
然而，对于一些其他类型的房产来说，比如商用办公房或者住宅房，银行可能会要求提供抵押物担保人，或者第三方保证人等。这些担保方通常都具有一定的风险能力，因此贷款额度不会很低。
如何申请银行房贷产品？如果你想要申请银行房产品时，一定要知道如何正确的使用这些产品。
首先，在选择贷款，一定要看清楚利率和还实际情况，这是两个非常重要的因素。
其次，根据自己的来选择适合自己的贷款额度和月供方式。
最后，还要注意提前偿还贷款款项，这样能够有效地避免逾期还贷风险。只要掌握了以上三点，就可以成功申请到房贷产品了。
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