镇江市公积金贷款（镇江公积金中心上班时间）

LPR连续9个月保持不变；地方严查首付贷、返首付、零首付！，下面是做人别那么认真给大家的分享，一起来看看。

镇江市公积金贷款

5月第4周楼市周报

新闻速览：

1.中国人民银行：LPR已连续9个月保持不变

2.广东惠州：严禁首付贷、返首付、零首付

3.江苏南京：公积金可还商贷

4.江苏镇江：降低公积金贷款首付比例

5.河南信阳：可提取父母公积金购买自住住房

6.天津：住房公积金贷款调整，执行“认房不认贷”

7.上海：“倒挂”盘延期取证

◆ 中国人民银行：LPR已连续9个月保持不变

5月22日，中国人民银行公布最新全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期贷款市场报价利率（LPR）和5年期以上LPR，均连续9个月维持不变。

◆ 广东惠州：严禁首付贷、返首付、零首付

近期，广东省惠阳区住房和城乡建设局近日印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》。

通知指出，近期，惠阳区个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响，为强化房地产市场监管，规范销售行为，维护购房人合法权益，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

◆ 江苏南京：公积金可还商贷

5月25日，为落实“租购并举”的工作要求，进一步发挥住房公积金制度保障作用，支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题，南京对部分住房公积金使用政策进行了调整。

一、调整部分住房公积金提取政策

（一）对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元。对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元。一个自然年度内，提取总金额不超过按年计算的最高限额，单身职工21600元／年，夫妻双方43200元／年，每季度可以提取一次，两次提取时间间隔为3个月。职工承租保障性租赁住房，可按职工与出租单位的约定，定时办理提取手续，将资金直接支付给出租单位。

（二）在我中心有住房公积金贷款且采取逐月提取住房公积金方式归还贷款本息的，可签订补充逐月提取还商贷协议，在结清当期应还住房公积金贷款本息后，用当月剩余住房公积金缴存额归还商业性个人住房贷款。提取最高金额为贷款月还款金额和住房公积金月缴存额的较小值。

二、调整部分住房公积金贷款政策

（一）使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。不再限定现有首套房面积。

（二）军改文职人员参照现役军人住房公积金贷款条件、额度办理。

三、加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度

（一）多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元／人、120万元／户。

（二）对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20％。多子女家庭住房公积金购房贷款、租房提取支持政策，与我市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用。

◆ 江苏镇江：降低公积金贷款首付比例

镇江住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场健康发展通知的公示》，共发出13条楼市新政，买房享最高100%契税补贴，公积金贷款额度上调至最高80万，首付比例下调至最低2成。

通知明确，公积金缴存职工购买自住住房符合市公积金贷款相关规定的，职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元；职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元。

缴存职工家庭首次使用公积金进行公积金贷款的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为30%。

符合国家二孩、三孩生育政策二孩以上（含二孩）的缴存职工家庭，于本通知实施后购买自住住房符合我市公积金贷款相关规定首次住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度在前款最高额度基础上提高10万元，三孩及以上家庭最高贷款额度在前款最高额度基础上提高20万元。

◆ 河南信阳：可提取父母公积金购买自住住房

5月23日，河南省信阳市住房公积金管理中心网站发布《信阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金相关政策的通知》（征求意见稿）。

通知明确，购买、建造、翻建、大修自住住房及城镇老旧小区改造加装电梯的，可凭两年内的相关资料一次性提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金。

无房产的多子女家庭因租赁自住住房提取住房公积金的，2023年提取额度可在原有提取额度上增加5000元。即市区每个家庭提取额度不超过27000元，各县不超过24000元。

此外，住房公积金缴存人既有住房公积金贷款，又有商业银行住房贷款的，应优先支持职工提取住房公积金偿还住房公积金贷款，在住房公积金贷款无逾期的前提下，职工也可提取住房公积金用来偿还商业银行住房贷款。

◆ 天津：住房公积金贷款调整，执行“认房不认贷”

5月25日起，天津市住房公积金执行新规。据了解，天津市住房公积金管理中心于5月24日非公开发布了《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，明确自5月25日起调整公积金贷款政策。

通知明确，套数核定以签订购房合同或买卖协议时，住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。

对在本市购买首套住房和第二套住房的职工家庭，按照我市相关规定发放住房公积金贷款。

对在本市购买第三套及以上住房或已使用过2次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

职工离婚的，离婚前本市住房公积金贷款记录仍计算为本市住房公积金贷款次数。异地缴存住房公积金申请本市住房公积金贷款的，其在缴存地的住房公积金贷款记录与本市住房公积金贷款记录合并计算。

◆ 上海：“倒挂”盘延期取证

5月23日，有媒体报道称：受云锦东方事件影响，上海“高倒挂”热门楼盘将暂停取证，延期入市。

今年5月，云锦东方三期开售，其中洋房均价约13.2万元/㎡，与二手房至少存在10万元/㎡的倒挂差价，一套可获利超2000万元。在严格的认购条件限制下，市场出现各种乱象，黄牛以提供购房资金、帮忙代持、介绍高积分配婚对象等服务牟利。

受此事件影响，上海其他倒挂盘受到针对性监管，可能要暂停发证1-2个月。据悉，针对性监管内容包括：查验认购人的认购资料是否合规，部分认购人不仅被要求签署承诺书，相关部门还对项目认购人中今年4月1日之后登记结婚的人员名单开展倒查。

镇江公积金中心上班时间

@丹阳人，

你们看到这样的画面熟悉吗？

想要提取公积金，

排队什么的真的太常见了！

资料图 / 张斌摄

刚刚，传来重大消息！

2019年4月1日起，

丹阳公积金可以微信提取啦！

那么问题来了，

哪些情况可以在微信提取呢？

一起来看↓

输

① 购买自住住房提取

② 租房提取

③ 物业费提取

④ 偿还商业贷款提取

⑤ 离退休销户提取

⑥ 离开本市销户提取

⑦ 偿还公积金贷款提取

不用跑来跑去

也不用“挤破头看花眼”

轻轻松松在微信就可以操作

真的是太方便啦

服务对象

在我市范围内缴纳住房公积金的职工，均可申请开通个人网上业务。（我市范围包括市直、丹阳、扬中、句容、丹徒）

具体使用流程看这里↓

个人网上业务开通指南

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一、签约流程

1.申请注册签订协议

缴存职工点击“我的公积金”中“账号签约”，查阅并签订《镇江市住房公积金互联网业务渠道个人用户服务协议》；

2.账号验证身份识别

缴存职工输入本人姓名和身份证号码进行账号验证，验证通过后进行手机号码绑定；

3.绑定手机设置密码

缴存职工输入本人手机号码进行账户绑定，输入手机收到的短信验证码，设置登录密码后进行人脸识别；

4.人脸识别实名认证

缴存职工通过微信授权使用镇江公积金腾讯慧眼实名认证系统，刷脸进行实名和实人认证；

5.网上业务签约成功；

6.绑定有效的本人I类借记卡；

7.绑定微信公众号。

缴存职工签约成功后，建议及时绑定本人在建行、工行、中行和农行开设的有效I类借记卡，输入并确认银行账户信息进行绑定。

二、办理流程

点击“我的公积金”中“业务办理”选择对应的提取类型进行申报，并提交相关业务材料，应按要求上传相应业务材料原件。申请提交后，可通过点击“我的公积金”中“业务办理”-“业务进度查询”功能，查看业务的办理进度。

注意事项

1、在市直、丹阳、扬中、句容缴存的职工，银行卡绑定支持本人在建行、工行、中行、农行开设的有效I类借记卡；

2、在丹徒缴存的职工，银行卡绑定支持本人在建行、工行、农行开设的有效的I类借记卡。

购买自住住房提取网上办理指南

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一、适用对象

在我市缴纳住房公积金的职工，购买本市自住商品房，可在网上申请提取本人住房公积金账户存储余额。

二、办理指南

见下图

三、注意事项

1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；

2.购买本市二手自住住房、外市商品房和二手房、拆迁购买自住住房、建造、翻建、大修自住住房、公有住房、参与合作建房、父母与子女共同购买自住住房，申请提取住房公积金的职工，请至公积金中心服务网点办理；

3.根据《关于规范改进住房公积金使用政策的通知》（镇公积金[2018]56号文），2018年6月8日实行，缴存职工婚姻关系存续期间，单独购买住房的，只有购房人可以申请使用住房公积金；

4.一次性只可提取有效文件(不动产权证或房屋所有权证、商品房买卖合同或购房相关发票)批准当月（含）前公积金账户内余额，且不得超过购房费用，且公积金账户余额须保留10元。

5.若办理公积金贷款的，公积金账户需至少保留3个月的公积金月缴额。

【注：公积金缴存年限未满两年的，提取公积金账户余额，会影响公积金贷款额度。请咨询0511-12329热线后再办理公积金提取业务。】

详细办理流程如下

租房提取网上办理指南

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一、适用对象

在我市缴纳住房公积金的职工，本人及其配偶在我市均无自有住房，可在网上申请提取本人住房公积金账户存储余额。

二、办理指南

见下图

三、注意事项

1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；

2.在网上办理租房提取的职工，每年提取额度最高不超过9600元，且公积金账户余额须保留10元。提取住房公积金支付房租每年可办理一次，逾期未办理的不累计支付；

【例：一年提取一次是指以12个自然月为间隔，如果职工在2018年1月租房提取，下次租房提取时间为2019年1月（含）以后。】

3.在网上办理租房提取的职工，须签订《提取住房公积金支付房租承诺、授权书》，单身职工还须签订《单身承诺书》。

详细办理流程如下

物业费提取网上办理指南

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一、适用对象

在我市缴纳住房公积金的职工，支付镇江市行政区域内自住住房物业管理费，可在网上申请提取本人住房公积金账户存储余额。

二、办理指南

见下图

三、注意事项

1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；

2.一年只可提取一处房产物业费，且只可提取一次，每年提取额度不超过上一年度或本年度应付物业管理费用，且公积金账户余额须保留10元；

3.根据2014年镇江市物价局发布《关于公布市区普通住宅物业服务等级标准及公共服务费指导价标准的通知》物业费标准每平方米不超过1.65元/月；

4.根据《关于规范改进住房公积金使用政策的通知》镇公积金（2018）56号文， 2018年6月8日实行，缴存职工在婚姻关系存续期间，单独购买住房的，只有购房人可以申请使用住房公积金。所购房屋两年内存在重复交易行为，领取不动产权证书两年后才可申请使用住房公积金。

5.与父母共同购房，申请提取住房公积金支付物业费的职工，请至公积金中心服务网点办理。

详细办理流程如下

偿还商业贷款提取网上办理指南

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一、适用对象

在我市缴纳住房公积金的职工，在申请本市商业性自住住房贷款后，可在网上按年申请提取本人住房公积金账户存储余额偿还本市商业性自住住房贷款本息。

二、办理指南

见下图

三、注意事项

1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；

2.每年提取一次，提取额度不超过当年商业银行住房贷款应还额（夫妻双方或单独偿还商贷的提取额度不超过月还款额的12倍），且公积金账户余额须保留10元；

3.根据《关于规范改进住房公积金使用政策的通知》镇公积金（2018）56号文，2018年6月8日实行，缴存职工在婚姻关系存续期间，单独购买住房的，只有购房人可以申请使用住房公积金；缴存职工所购房屋两年内存在重复交易行为的，领取不动产权证两年后才可申请使用住房公积金；

4.偿还外市商业贷款、与父母共同借款、提前偿还商业贷款本金，请至公积金中心服务网点办理。

详细办理流程如下

镇江公积金离退休销户提取网上办理指南

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一、适用对象

在我市缴纳住房公积金的职工，男性满60周岁、女性满55周岁且公积金账户已封存的缴存职工，可在网上申请全额提取本人住房公积金账户存储余额。

二、办理指南

见下图

三、注意事项

1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；

2.提取成功后公积金账号将销户处理，个人互联网渠道将自动解约且无法再登录。

详细办理流程如下

镇江公积金离开本市销户提取网上办理指南

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一、适用对象

在我市缴纳住房公积金的职工，户口迁出本市或非本市户口的职工离开本市，并与单位终止劳动关系，办理个人账户封存且封存满半年后，可在网上申请全额提取本人住房公积金账户存储余额。

二、办理指南

见下图

三、注意事项

1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；

2.提取成功后公积金账号将销户处理，个人互联网渠道将自动解约且无法再登录。

详细办理流程如下

偿还公积金贷款网上办理指南

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一、适用对象

在我市缴纳住房公积金的职工，凡在2008年后(含2008年)申请本市住房公积金贷款，可在网上按年申请提取本人住房公积金账户存储余额偿还本市住房公积金贷款本息。

二、办理指南

见下图

三、注意事项

1.互联网渠道受理业务时间为工作日每天9:00-16:30；

2.若职工未签订按月提取还贷协议的，账户余额需有三个月（含）以上的月还款额，方可偿还公积金贷款，且公积金账户余额须保留10元。若职工签订按月提取还贷协议的，则根据签订的协议扣款方式，账户余额需保留三个月的月还款额（或月缴额），且仍需有三个月（含）以上的月还款额，方可偿还公积金贷款，且公积金账户余额须保留10元；

【例：若签订的是按月缴额扣款，账户保留余额=公积金月缴额×3；若签订的是按月还额扣款，账户保留余额=公积金贷款月还额×3】；

3.若住房公积金贷款已逾期，请至公积金中心服务网点办理；

4.在网上办理住房公积金贷款结清业务后，请在个人网厅“出具证明—贷款还清证明”菜单中打印回执(两份)，至原贷款网点办理结清注销手续。

详细办理流程如下