收藏！大连买房“商转公”完整攻略，下面是叮咚房产网给大家的分享，一起来看看。
大连商贷款转公积金
日益增长的房价使得全款买房变成了奢望，为了有一个属于自己的房子，大部分小伙伴都选择贷款买房。贷款又分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。公积金的贷款利率比商业贷款利率低了不止一点，近期不少小伙伴问小编，已经用商业贷款买房的小伙伴如何转成公积金贷款呢？小编带大家了解一下。
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商业贷款
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
2019年10月开始商业贷款从基准利率4.9上浮转换为LPR+加点的形式，近几个月LPR从4.9下降到4.65，对各大买房客户来说也是一大福音，之前固定利率买房的小伙伴重签合同了吗？还不懂的要不要转的可以私信小编！
目前大连的各家银行的最新商业贷款房贷利率如下：
数据来源：大连华恒房地产
公积金贷款
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如大连为6个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。目前公积金贷款利率如下，10月8日后仍保持本利率，暂不做调整。
由此可见，公积金贷款利率比商贷低了不止一点，可是公积金贷款首付要求比较高，而且缴存住房公积金要在一定期限以上，很多人会选择先做商贷，后期资金宽裕了再转公积金贷款。
商转公模式
1、“先抵后贷”方式是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房（产权证已办结）作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷（原贷款必须是纯商业贷款）。
适用情况：此种方法适用于能够提供产权住房，作为抵押物的借款人。
2、“先还后贷”方式是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋（以下简称原抵押房屋）用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。
适用情况：此种方法适用于有足额的自筹资金用于提前偿还原商业住房贷款的借款人。
3、“顺位抵押”方式是指在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。
适用情况：此种方法适用于原商业住房贷款银行与中心合作开展商转公顺位抵押业务的借款人。
4、“阶段性担保”方式是指借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。
适用情况：此种方法适用于无法提供产权房屋作抵押，也无法先行筹措资金偿还商贷，又受限于原商业贷款银行未与中心合作开展“顺位抵押”业务。对部分职工来说，商转公贷款仍存在一定的困难。阶段性担保方式可以消除这部分职工的难处，使他们能够尽早地享受到政策性贷款的优惠，减轻房贷负担。
商转公条件
1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
2、原贷款银行同意提前全部还款。
3、借款人无正在偿还的公积金贷款，借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过两笔。
4、原商贷所购房屋产权证已办出。
5、选择先抵后贷的，有自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保；选择先还后贷的有自筹资金用于偿还商贷余额；选择顺位抵押的，该房屋所属区域的房地产登记管理部门可以此种方式办理转公积金贷款，且原商业贷款银行已与公积金中心签署《转住房公积金贷款顺位抵押合作协议》;选择阶段性担保的承担担保费 。
6、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
7、商转公贷款可选择“先抵后贷”、“先还后贷”、“顺位抵押”或“阶段性担保”的方式进行办理。
8、 借款人、购房人、抵押人（含配偶）应具有完全民事行为能力。
注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
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商业贷款是可以转公积金贷款的，但商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以，申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。
杭州商业贷款转公积金贷款
杭州发布
资料/杭州公积金中心
今年是我国住房公积金制度建立30周年，杭州公积金中心为大家整理了公积金相关的热门问答，看看你知道多少吧！
Q: 什么是住房公积金？
A: 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
Q: 住房公积金的决策机构是？
A: 住房公积金管理委员会是住房公积金管理的决策机构。
Q: 住房公积金属缴存职工个人所有吗？
A: 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
Q: 缴存住房公积金有利息吗？
A: 住房公积金自管理中心收到之日起按照国家规定的利率计息。
Q: 住房公积金的结息日期？
A: 住房公积金自管理中心收到之日起按日计息，按年结算。每年6月30日为结息日，结息后本息自动转存。大家马上就有一笔利息可以收了哦～
Q: 杭州市哪些情况可以提取住房公积金？
A: 杭州市住房公积金提取条件：
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2.偿还产权自有的住房贷款本息的；
3.连续正常缴存住房公积金满3个月，杭州市本级及萧山、余杭、富阳缴存职工及配偶在市区无自有产权住房且租赁住房的、其他县（市）缴存职工及配偶在当地无自有产权住房且租赁住房的；
4.离休、退休（退职）的；
5.完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的；
6.本市户籍职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年的；
7.非本市户籍职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业满六个月的；
8.享受城镇最低生活保障的；
9.出国、出境定居的；
10.职工死亡或被宣告死亡的。
Q: 杭州市现行规定首套房公积金贷款，首付比例是多少？
A: 职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，首付款比例规定如下：购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。
Q: 哪些情形可能会影响住房公积金贷款？
A: 职工申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（包括配偶、共有权人、共同还款承诺人）经查询人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：
1.个人贷款或信用卡逾期所欠款项尚未还清；
2.近24个月内存在单张信用卡（单笔个人贷款）连续3期（含）以上或累计6期（含）以上逾期记录的；
3.近5年内因信用不良被追究法律责任的；
4.近3年内利用虚假材料骗提、骗贷住房公积金的；
5.列入杭州市失信“黑名单”3年内的。
Q: 单位和个人存在哪些情形，经公积金中心责令限期整改、纠正仍未完成的，将被纳入我市征信系统进行联合惩戒？
A:
1.单位不办理住房公积金缴存登记手续或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的；
2. 单位不缴或少缴住房公积金的；
3. 单位为职工提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或获得住房公积金贷款的；
4. 职工提供虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或获得住房公积金贷款的；
5. 职工住房公积金贷款连续逾期 3 个月（含）的；
6. 存在其他严重违反法律、法规、规章行为的。
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