陕西一开发商借员工名义贷款买自己房 退房变更时员工不乐意，下面是华商网给大家的分享，一起来看看。
开发商帮忙贷款
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双方签订的合同可能被认定为无效合同
通过虚假合同骗取银行贷款可能涉嫌犯罪
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2016年，为缓解公司资金压力，一开发商用员工名义贷款买自己的房子，贷款资金用于开发商日常运营，为此开发商给协助公司办理贷款的员工一定的奖励。两年多后，开发商要求员工办退房变更手续，员工提出了异议，双方协商未果。目前，该开发商已将员工起诉至法院。
主讲律师
■陕西保群律师事务所律师宋伟
■北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽
员工:以个人名义贷款帮公司缓解资金压力
刘军（化名）原来在陕西金源纳帕房地产开发有限公司（以下简称金源纳帕公司）任职。2016年2月，由于公司资金紧张，公司便与刘军协商，以刘军个人名义向银行申请贷款，购买金源纳帕公司所开发项目的一套房屋。
双方签订的合同书显示，因公司经营周转资金需要，甲方（金源纳帕公司）委托乙方（刘军）以个人名义向银行申请贷款，这笔贷款资金全部归公司使用，风险由公司承担，刘军表示同意并积极配合。另外，合同中还明确乙方向银行申请贷款的载体（房子）是甲方房产，与乙方无关，并且由甲方负责支付贷款所产生的月供及利息。对于乙方配合公司办理贷款缓解公司资金压力，公司给予乙方实际贷款额的1.5%作为奖励。
合同中还约定，甲方资金缓解后（初定为12个月），乙方应无条件配合甲方办理房产更名的一切手续。
刘军表示，当时配合金源纳帕公司贷款的共有7人，每个人的贷款额都在150万左右。银行发放贷款后，金源纳帕公司也支付了1.5%（每人2万元左右）的奖励，但公司并没有按合同约定在一年后变更手续，而是一直到2018年7月金源纳帕公司被收购，部分员工要离职的时候才再次协商此事。
开发商：公司愿意补偿但几名前员工要求太高
另一名参与此次贷款的金源纳帕公司前员工表示，当时签合同时，他们与金源纳帕公司约定的时间是一年，但金源纳帕公司又拖延了一年多的时间，并且在这期间西安购房政策出现重大调整。因为名下有这套房，那些实际没有房的同事要买房就成了“二套房”，首付比例和贷款利率上调；对于那些想买二套房的同事，因为名下已有房子也没法再买了。因此，在与公司协商时，他们要求能获得的更多一些，但被公司拒绝。经过两次协商，双方不欢而散。
刘军说：“其实我们都明白我们名下的这些房子并不是我们的，但是因购房政策调整，我们付出的太多了。就在与金源纳帕公司协商不成后，公司停止了支付按揭贷款。因为担心自己征信出现问题，大家就开始自己还贷款，截至目前每个人都还了10万元左右。现在金源纳帕公司为了要回房子，将我们起诉到法院，要求配合退房并判当初签订的合同无效退还1.5%的奖励。当时我们帮公司渡过难关，现在因房价上涨公司收益也增加了，没想到要让我们白白付出。”
对此，金源纳帕公司方面表示，现在金源纳帕公司已经被收购，这些事情都是发生在收购之前，现在的管理方并不知道当时的具体情况，公司只能根据一些资料确定有这样的事情，并且公司也试图和这几名前员工协商解决此事，公司也愿意给他们一些补偿，但他们的要求太高公司无法接受。
金源纳帕公司法律顾问表示，目前涉及此事的7人中已有两人与公司达成和解。根据合同约定，首付、按揭都是公司付的，这些房子跟这几名员工无关。现在公司要收回这些房子，因此公司起诉了另外5人，案件将于5月28日开庭审理。
律师:双方签订的合同可能被认定为无效
宋伟律师表示，本案开发商以员工名义贷款购买自己的房子，实际上是使用了合法的手段实现了非法的目的，这种行为有骗贷嫌疑。
法院很可能会根据这一点判定之前开发商与员工签订的合同无效。那么，这些员工不仅要退还房产，还要将当时所得的奖励退还。同时，如果此事造成任意一方产生实际损失，也可以根据双方过错划分向另一方追责。此事中，开发商不仅是参与者，而且是主导方，开发商利用贷款解决了资金问题，再加上现在房价高涨，目前来看开发商并没有实际损失。如果此事对涉事员工造成了损失，涉事员工可向开发商追责，法院会根据双方过错程度进行划分。
韩朝泽律师表示，开发商以员工名义贷款购买自己的房子，其约定不符合合同法相关规定。根据《合同法》第五十二条规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；买卖双方以合法形式掩盖非法目的的合同无效。本案中金源纳帕公司与7名员工以买卖合同为掩饰，恶意串通办理虚假按揭，其目的在于骗取银行贷款，此行为损害了社会公共利益与正常的金融秩序，故该买卖合同自始无效，此7名员工依据该合同向金源纳帕公司主张赔偿，可能无法得到法院支持。此外，通过签订虚假经济合同骗取银行贷款，可能涉嫌刑事犯罪。 华商报记者 张成龙
房地产商帮忙贷款容易吗
近日，北京的王女士想要购买一套商品房，开发商销售人员介绍称，如果资金不够可以考虑“消费贷”过桥。对此，王女士想知道此种操作模式是否可行？有哪些风险？
解答：
对此，北京中银律师事务所韩君恒律师表示，这种行为是违法的。
值得关注的是，随着利率下降，也出现利用消费贷等置换房贷的现象。韩君恒律师称，自2022年8月中旬起，六大国有银行的“消费贷”最低年利率均已降至4.0%以下。今年1月，有的银行甚至推出了利率3.2%的“消费贷”，多家银行的个人“经营贷”利率已低至3.5%以下。而一些城市房屋贷款利率在4.8%以上。相比之下，有些购房人就想用“消费贷”或“经营贷”过桥房贷。
2021年2月10日，北京银保监局、中国人民银行营业管理部联合印发《关于加强个人经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，严厉禁止利用经营贷、消费贷购买住房。
根据《民法典》第六百七十三条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
韩君恒律师进一步介绍，由此可以看出，违规贷款不仅影响个人征信，还会因为银行停止发放贷款、被提前收回房贷。给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，还可能承担刑事法律责任。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 吴兴发
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