房贷30年太恐怖，内行人告诉你打死也要选30年，10年后几乎没压力，下面是淡泊青山wyu给大家的分享，一起来看看。
贷款63万30年
现在许多年轻人买房子，都有面临一个问题，是咬牙多给一点首付好，然后月供少一点好，还是少给一些首付，然后月供多一些好呢？
因为现在的房子太贵，所以大部分人买房子都得选择贷款买房，许多人一看房贷要给20年甚至30年就认为太恐怖，因为谁也不知道20年、30年之后的事情。许多人担心自己老了之后，赚不到那么多钱，供不起房子。所以这些人就宁愿借多一点钱，然后把首付多给一些，降低月供的比例。或者说有人就会选择贷款周期短一些的，比如说选择10年或者是15年，确保在自己年轻的时候可以把房子供完。
不过这样选择的人都有一个问题，那就是短期之内的压力非常大，如果工资不能在短期之内有一个暴涨的话，许多这样选择的人都会被房贷压力压得喘不过气来。
其实内行人已经透露，贷款买房不建议这样选择，而是应该尽量选择首付比例少，然后贷款周期更长的，当然你手上钱非常多那就另当别论了。为何内行人都这样选择呢？今天就来告诉大家真相。
一般来说，如果你选择3成首付，然后选择贷款周期30年，然后等额本息的还款，利息基本就要滚出一套房子了。于是许多人都会认为不划算，这等于自己花了2套房子买一套房子的钱。于是许多人都不愿意这样选择。
不过事实上这样算账的人，只是算了小账，没有算整个大账。以100万的房子为例，首付3成30万，贷款70万30年等额本息，按照4.9%的基础利率来计算，利息是63万多。
也就是你整体的购房成本是163万。不过30年之后，难道你的房子升值的部分没有63万那么多么？如果按照5%的年升值率计算，30年之后你的房子价值是432万。房子升值部分你就赚到了332万，减去利息部分，你的利润是269万。
另外还有一笔账没有算，那么CPI的浮动问题。CPI就是居民的消费指数，简单来说就是体现物价的数据。稍微有金融常识的人就知道，CPI越高就说明东西越贵，钱越不值钱了。比如说30年之前，100元可以买一头猪，如今100元只能买两斤猪肉。
如果你是一个家庭妇女，你自然就明白过去20年，中国的CPI上涨得多快了。从宏观数据上我们也可以看到直观得变化。最近10年，中国的CPI一直是稳步上涨。2019年上涨率是2.9%，2011CPI更是达到了5.55%。
如果把时间拉长到30年，其中1993年CPI上涨14.61%，1994年CPI上涨24.26%，1995年CPI上涨16.79%。
这么一算你就知道了，你今天给5千元的月供，跟你10年之后给5千元的月供，完全不是一个量级的。因为钱越来越不值钱。假设今天的5千元可以买一头猪，可能10年之后只能买2斤猪肉了。
就是说你给的月供其实是越来越少的，因为CPI一直是在上涨的，只是从数字上你看不出去变化而已。
所以说内行人选择房贷都会选择首付更少，贷款周期更长的，因为这样其实是更划算的。另外中国大部分的房子其实都是住不到30年的。大部分人一套房子住15年左右就已经开始考虑换房子了。因为房子住久之后，大部分的设施都开始变化了，许多人就会考虑换房子。
另外如果你中间发了大财，那么你随后可以选择提前还款。如果你的收入没有大的变化，那么尽量选择更长的贷款也是没有错的，这样你的压力会小得多。其实等到20年之后，你可能年纪大了，收入也会减少，不过实际上那个时候的几千元可能不算什么了。
63万贷款30年月供多少怎么算
好消息！好消息！
房贷利率马上就要降啦！快来看看每个月能省下多少钱～
近几个月，全国多地的房贷利率都在暗搓搓地往下走。
从链家及多家银行网点数据来看：
广州：首套贷款利率从5.85%普遍降到5.65%，二套从6.05%左右降至5.85%，已回调至2021年中时的水平；
苏州：房贷利率最低已降至4.9%，二套未结清的从6.0-6.1%直降到5.3-5.6%，突破了5年历史低位；
郑州：去年9月有银行房贷利率6.37%，如今首套房主流利率开始出现5.88%，部分银行降到了5.63%，全面退回5字头
......
近期这些微妙的变化，足以说明近几个月信贷环境正在逐渐改善，利率下降趋势明显。
本身房贷利率就有下降趋势，昨天周一央行超预期宣布降息，更是“火上添油”，用力推了一大把。
央行发布《公开市场业务交易公告》，全面降低了政策利率。MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点（即0.1%），下降后分别为2.85%、2.1%。
MLF利率下调意味着什么？
最明显会让房贷利率下滑，刺激住房消费。
看一下当前的房贷利率定价公式，大家就明白了：
贷款市场利率LPR=MLF利率+基点（央行决定）；
房贷利率=5年期LPR+基点（各家银行因地制宜决定）；
通俗来讲，MLF的下调，会传导至LPR下调，最终导致“房贷利率”的降低。
按照中信建投预计，本周四（1月20日）即将发布的LPR报价中，1年期和5年期同时下调10bp（基点）的可能性很大。
LPR报价每个月都会更新一次，房贷利率虽然在LPR的基础上计算得出，但并不是按月调整的。
买过房的朋友们应该都知道，当前房贷利率重新定价周期是一年。
存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时（也就是上一年12月份的报价）的LPR调整当年的房贷利率。
所以即便过两天1月20日LPR真的下降了，已经买了房的存量客户今年的房贷利率是不会变动的，得要从次年，也就是2023年才能开始享受这一下调。
有小伙伴可能会问：既然LPR每月一报价，那有没有可能到今年年底的时候，政策重新收紧，LPR利率又涨起来了呢？
这一可能性比较小，事实上5年期LPR已原地踏步20个月，此次的下调是政府深思熟虑后的结果，不太可能朝令夕改。
毕竟降低房贷利率，让普通人买刚需房能够降低点成本，也非常符合“刺激住房消费”的大方向。
由于各地各家银行的情况都不太一样，这里仅作简单测算，涉及数字仅为展示。
假设当前房贷利率5.85%，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，按照等额本息还款方式计算，月供为5899元。
若LPR降10个基点，相当于月供降低约63元，30年合计节省2.3万元。
（计算个人情况时，可以直接算近似数，比如贷款500万，节省2.3万*5=11.5万）
我知道，这个金额对咱们贷款总额来说，显然很不起眼。但蚂蚁腿也是肉啊，换个角度想，国家直接给你发了2.3万元的大红包，是不是就开心了很多？
NO！
政策的放松，本质上还是为了舒缓近半年来各家地产公司的压力，以及刺激当前疲弱的经济，拉动地产的刚需消费。
在近期的系列刺激政策下，楼市或许会有小回暖，但绝不会重现大暴涨，“房住不炒”依旧是基本国策。
房贷利率虽然放松了，但购房资质等硬性条件可都还牢牢焊死着呢。
就如前文所测算的那样，单看房贷利率的下调，只能算是国家发了个小红包，远远到不了震撼楼市、改变国策的程度。
说起来大家的房贷利率现在是多少呀？不妨在评论区留言，一起看看各地的差异吧～
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