一张图教会你如何判定在天津贷款买房是首套还是二套：，下面是Qsir闲谈楼市给大家的分享，一起来看看。
天津怎么贷款买房
一张图教会你如何判定在天津贷款是首套还是二套，不管你是按揭贷款、纯公积金贷款还是组合贷款，这是2022年至今天津贷款购房的房贷政策，欢迎关注点赞收藏，绝对会有用处！！！图片不加水印，欢迎大家下载使用！！！
注意：
（1）上表中序号 7 描述的情况，为家庭中配偶名下的天津未结清的公积金贷款，不在本次贷款人名下。如是本人名下未结清的天津贷款记录，则拒贷。（2）其中公积金利率均为 5 年以上的情况。（3）上表提到的房，均为家庭名下在津住房。
附送：
一、国家调整利率参考方式，LPR 将受到如何影响（一）批贷未放款
只要利率调整日在放款日期之前，执行调整后的新利率。也就是，已面签、已批贷，只要未放款，执行调整后的新利率。
（二）批贷已放款
对已放款的业务，利率调整的时间节点分 5 种：
1. 按年调整利率：利率调整日为实际贷款发放日在次年对应月的对应日，若实际贷款发放日在次年对应月无对应日的，则以实际贷款发放日在次年对应月的最后一日为利率调整日；
【例】2019 年 10 月 12 日发放贷款，执行的 LPR 为 4.85%，则 2019 年 10 月 12 日-2020 年 10 月 11 日执行的LPR 为 4.85%，2020 年 10 月 12 日-2021 年 10 月 11 日执行的LPR 为 2020 年 9 月 20 日公布的LPR，以此类推。
2. 按年调整利率：利率调整日为每年 1 月 1 日；
【例】2019 年 10 月 12 日发放贷款，执行的 LPR 为 4.85%，则 2019 年 10 月 12 日-2019 年 12 月 31 日执行的 LPR 为 4.85%，2020 年 1 月 1 日-2020 年 12 月 31 日执行的LPR 为 2019 年 12 月 20 日公布的LPR，以此类推。
3. 按季度调整利率：利率调整日为每季度末最后一日；
【例】2019 年 10 月 12 日发放贷款，执行的 LPR 为 4.85%，则 2019 年 10 月 12 日-2019 年 12 月 30 日执行的LPR 为 4.85%，2019 年 12 月 31 日-2020 年 3 月 30 日执行的LPR 为 2019 年 12 月 20 日公布的LPR，以此类推。
4. 按月调整利率：利率调整日为每月最后一日；
【例】2019 年 10 月 12 日发放贷款，执行的 LPR 为 4.85%，则 2019 年 10 月 12 日-2019 年 10 月 30 日执行的 LPR 为 4.85%，2019 年 10 月 31 日-2019 年 11 月 29 日执行的 LPR 为 2019 年 10 月 20 日公布的LPR，以此类推。
5. 固定不变：贷款期限内利率统一按照贷款发放日的利率为准。
【例】2019 年 10 月 12 日发放贷款，贷款 20 年，执行的 LPR 为 4.85%，则 2019 年 10 月 12 日-2039 年 10 月 11 日执行的 LPR 为 4.85%。以上利率调整政策根据各银行和个人共同协商选择。
通常情下银行会要求按照年调整利率（即第一种），原因是相对简单且容易执行。
贷款买房都需要什么
随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。下面就跟着小编来一起了解一下贷款买房的注意事项有哪些吧！
贷款买房的注意事项：
1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3、要选定最合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"天津怎么贷款买房（贷款买房都需要什么）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/119171.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
