全款购房 公积金贷款（住房公积金能全款购房么）

公积金贷款买房最新政策来啦 最高额度70万元 首付比例不低于30%，下面是龙口市融媒体中心给大家的分享，一起来看看。

全款购房 公积金贷款

　　日前，从烟台市住房公积金管理中心龙口分中心传来好消息：继2015年提高至45万元之后，公积金贷款额度再度上调至最高70万元！个人公积金缴存条件、套数认定等也有新调整。同时，住房公积金“多孩贷款”也有了新政策。

贷款额度最高70万元

　　龙口分中心工作人员介绍，本次住房公积金相关政策和规范贷款业务的调整，旨在进一步深化“放管服”改革，推进我市住房公积金规范化管理，满足缴存职工贷款购房需要。

　　根据烟台市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金相关政策和规范贷款业务相关事项认定标准的通知》（下称通知），自今年10月1日起，住房公积金个人住房贷款最高额度调整为60万元，住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）最高额度为70万元。其中，全装修住宅贷款政策执行至2023年11月10日止。购房首付款比例统一调整为不得低于30%，申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上。对已发放或已受理审批且已办结抵押登记手续的公积金贷款，不予追溯调整。

“商转公”需先还清商贷

　　那么，购房的市民想贷款“商转公”的，也要注意了，此次将商业性住房贷款转住房公积金贷款职工的缴存条件也进行了调整。根据通知规定，由“借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备在本市连续按期足额缴存住房公积金12个月（含）以上”，调整为“转贷申请人申请转贷时已连续足额缴存6个月（含）以上”，住房公积金账户正常缴存的认定标准同上。同时还需注意，申请商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款，初审符合转贷条件的，申请人需自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于结清后1个月内向龙口分中心申请转公积金贷款，原商业贷款与转公积金贷款要素应一致。

　　住房套数认定方面，将认定执行“认房又认贷”调整为，公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有房屋数量为认定标准。另外，职工申请的第一笔公积金贷款没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款，不得向已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

多孩提取年度最高2.4万元

　　与通知同时发布的，还有《住房公积金支持促进人口发展政策实施细则》（下称细则），充分发挥住房公积金政策性住房金融保障作用，支持生育二孩、三孩职工家庭住房融资需求，缓解职工租房、购房经济压力。该细则适用于按规定缴存住房公积金并遵守国家生育政策生育二孩、三孩的职工，自2022年10月1日起施行，有效期5年。

　　根据细则规定，符合我市住房公积金贷款条件、生育二孩、三孩职工申请办理住房公积金个人住房贷款（下称多孩贷款）最高额度70万元。符合租赁住房提取条件的生育二孩、三孩职工家庭租房提取（下称多孩提取）年度最高24000元。

　　多孩贷款的期限、利率及其他贷款政策参照住房公积金贷款对应的相关规定。多孩提取、多孩贷款的职工除符合住房公积金提取、贷款条件，还要符合以下条件：遵守国家生育政策，于2016年1月1日《人口与计划生育法》修正案实施后生育的二孩、三孩；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。

　　多孩提取、多孩贷款在申请住房公积金租房提取、贷款时，除应提供对应的租房提取、贷款材料之外，还应提供以下材料：二孩、三孩出生医学证明；涉及再婚的，应提供《离婚协议》或判决材料等能够说明子女抚养情况的材料。需注意的是，本年度已办理租房提取的、住房公积金贷款已发放或已受理审批且已办结抵押登记手续的不予追溯调整。

记者 张蕾

住房公积金能全款购房么

在我们的日常生活中，多多少少会认识到一些法律问题，其中公积金买房问题是大家比较关心的，那么买房可以用两个人的公积金吗？

　　买房是可以使用两个人的公积金的。但一定是要夫妻关系的才可以，就连子女的公积金都不能共同使用。夫妻共同使用公积金买房的前提必须是双方都有连续缴纳1年以上的公积金才行。

　　而夫妻双方共同申请公积金贷款，能够申请到的额度是要比一个人申请获批到的额度高上不少的。当然，还是有最高额度限制的，只是各地的规定都不同而已，而且首套房和二套房的最高贷款额度限制也不同。

　　夫妻双方要申请的话，带上身份证、结婚证、户口本或居住证明，以及购房合同、首付款证明、双方的收入证明、住房公积金缴存证明等材料去银行柜台找工作人员提出申请，填写申请表，再将表和资料一并交给工作人员即可。之后银行就会进行审核并验房，最终决定是否审批。而审核通过就会签订贷款合同，发放贷款。

　　不过大家需要注意，夫妻双方要共同申请公积金贷款的话，那夫妻双方就都必须缴存有住房公积金且缴存有1年以上，账户里有一定的余额。

　　公积金提取的条件有：购买、建造、翻建、大修自住房屋；偿还房屋贷款；离休、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，出境定居的，房租超过家庭工资收入的规定比例等。

　　（一）购买二手房的，凭购房契约或《存量房交易资金托管协议》或房产证、全额购房款的《销售不动产统一发票》或《存量房交易资金托管凭证》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取。

　　（二）购买新建住房的，凭购房合同或房产证、首付款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取；

　　（三）退休、死亡或宣告死亡；在国外定居，完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系，户籍迁出本市时可以取出公积金。

　　（四）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；男性年龄满50岁或者女性年龄满45岁，失业且住房公积金账户封存均满2年，可以销户领取。

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