买房这点事，你都知道吗？，下面是探索社会小指南给大家的分享，一起来看看。
贷款买房 单身证明
1、对自己的经济能力进行定位，明确目标房子的大小以及价位，确定了采用贷款购买的方式进行购买
2、对开发商进行了详细的考察
3、选定楼盘到售楼处，参观选定房子，要求开发商出具“七证”确认无误后签订了购房合同，待开发商办理好备案后她选择付款方式为一部分现款支付，另一部分则采取贷款
4、到银行出具相关资料并签字盖章，完成了保险与公证，支付了购房款
5、验房，同时要求发展商出具三书一证，都检查无误后她来到了物业，与物业管理公司签订《物业管理合同》
6、完成产权过户和领取房产证
公 摊 面 积
公摊面积就是整栋楼中除了真正的住房面积后剩下的整栋楼公用部分的建筑面积。由整栋楼的产权人共同分摊。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
公用部分的建筑面积一般包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。
所以买了130㎡的房子，但看起来只有90,100㎡。这就是因为公摊面积太大了，是非常不合算的。
买房须知1、首先应该对自己经济实力进行评估。每月供房所用一般不超过月总收入的40%为佳。切勿由于爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。
2、其次应先检查“七证”再签订认购合同书。“七证”包括开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
3、再次选择付款方式，付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。
4、然后是保险与公证，保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料。公证是指规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
5、验收房屋，桃李酱在验收前一定要认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证，包括有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
6、最后产权过户、领房产证，由开发商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。桃李酱们也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
买房准备材料（一）全款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身：身份证、户口本、单身证明。
（二）贷款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
（三）公积金买房需要准备的材料
1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件；
2.申请人身份证复印件；
3.申请人收入证明原件；
4.申请人公积金交存证明原件；
5.购房合同和购房首付款原件；
6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
7.房屋销售许可证复印件；
8.土地使用证复印件。
贷款买房需要什么证件和手续
现在很多人都是贷款买房，但是对于贷款买房的详细流程了解的就不是很多了。最近就有很多人在询问小编，如果我是贷款买房，那么买房的首付款什么时候交呢。让我们带这个疑问，一起来看看买房首付什么时候交钱?申请房贷要注意哪些问题?
一、买房首付什么时候交钱
首付买卖双方在签订合同的时候付：
1、新房：提供相关资料上银行申请贷款。首付为正价的20%-30%或更高。签订完商品房买卖合同就交首付。
2、对于二手房：审核完贷款，银行会将剩余的钱以首付形式付给卖家。由银行认可担保公司作担保，提供个人资料。签订按揭合同，对房屋进行评估，是根据评估价格的20%30%或更高进行贷款。审批通过后才可以过户，待过户后3个工作日钱即可到卖家账户。
银行收到客户房贷申请的第一时间就会整理其提供的资料进行评估审核，首先就是审查客户的首付款资金来源。待确认了客户是用自己的钱付的首付，不是用信用卡、贷款支付的，然后评估客户的综合资信情况，确认各方面条件达标，才会通过审批。
二、申请房贷要注意哪些问题
1、确定好贷款额度。虽然住房按揭贷款额度最高可达房产评估值的70%，但是借款人一定要根据自己的经济情况确定好贷款额度，切勿盲目申贷。
2、贷前准备好贷款资料。在贷款前，借款人最好把贷款所需材料准备好，以免因资料不齐全被拒贷。
3、选对贷款机构。由于不同银行在贷款要求、贷款利率上的执行标准不一样，所以借款人选择贷款行时，一定要多找几家银行进行对比，看看哪家银行与自身条件最为匹配，再着手办理贷款事宜。
4、按时足额还款。为避免罚息以及因逾期还款留下不良的信用记录，成功获贷的借款人一定要记得按时足额还款。
5、妥善保管房贷合同。贷款合同具有法律效力，为了避免产生纠纷，借款人应妥善保管，切勿随意丢弃。
6、贷款结清后勿忘解除抵押。当借款人结清房贷后，记得携带相关证明材料(如本人有效身份证明、贷款合同、贷款结清凭证等)，到原抵押登记部门办理解除抵押手续，只有办完此项手续后，房子才真正属于你。
综上所述，首付款一般是签订购房合同的时候缴纳，交完之后大家就可以申请房贷了，但是申请贷款时大家要注意上述问题，不要因为资料等问题导致申请失败。以上就是“买房首付什么时候交钱?申请房贷要注意哪些问题?”全部内容。
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