父母贷款买房登记在子女名下，如何保障自己的养老钱？2个办法，下面是蜻蜓法律给大家的分享，一起来看看。
退休老人贷款买房
一、前言
随着社会经济的发展，人民的收入越来越高，部分家庭有一定的收入，特别是子女已经成年甚至成家了，子女都在外打工，留下老人在家，老人平时基本上没什么开销，于是有部分流动资金，部分老人想投资买房，一方面可以自己居住，另一方面可以保值财产，以后自己年龄大了，不能工作了，可以把房子卖了，当做自己的养老钱。
老人想买房，但是面临困难，一方面是年龄大了银行不批准贷款，写子女的名字担心子女把房子卖了，子女不赡养自己。
二、蜻蜓法律解答
如何解决老人买房面临的问题，首先先给大家分享相关的法律知识，最后再告诉读者如何解决问题？
1、父母全款买房，写子女的名字，房子属于谁呢？
这个问题也许很多人认为，房子是属于父母的，为什么会有这种观点呢？因为在大多数人看来，房子是自己花钱买的，子女没有花钱，只是用了子女的名字。答案是属于子女的。
为什么会出现用子女的名字贷款买房？部分老人没有过多的钱，但是年龄大了又不能贷款，于是借用子女的名字，月供老人还贷款，于是在这种情况下老人才想到借用子女的名字买房。
按照法律规定，父母全款买房，写子女的名字，房子属于子女的，和父母没有关系，这属于父母对子女的一种赠与，赠与行为，也可以理解为赠与合同。
什么是赠与合同？根据《中华人民共和国民法典》第三编合同第十一章的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。关键信息是双方的法律行为，比如我把我的手表送给你，你要表示接受，赠送给你是无偿的，受赠人不需要支付费用，受赠人也可以不接受。
依据《民法典》相关规定可以得出，不动产所有人以登记为准，法律依据来自《民法典》第215条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。通过这条法律以及《民法典》其他法条的规定可以得出，不动产权实行的是登记制度。通俗理解就是房产证写谁的名字就属于谁的。房产写的是子女，那么就属于父母给子女房产的一种赠与。
总结下就是房子写子女的名字，房子就属于子女的。
2、父母全款买房，如何解决老人养老问题？
第一个办法：赠与可以附义务，签约赠与协议附加义务
赠与协议是可以添加义务的，比如房子赠送给子女，但是前期条件是你要赡养老人，照顾老人起居。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。如果你不履行义务，那么老人是可以收回房子的，在法律上可以定义为撤销赠与，撤销赠与合同的标准是什么呢,那些情况下是可以撤回赠与合同。
依据《民法典》第663条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。当你的权利受到侵害的时候，一定要及时去法院解决问题。诉讼的时效是一年有效期。
撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。通俗理解就是如果子女签署了赠与附加协议，结果子女不赡养老人，这个时候作为老人可以向人民法院请求返还赠与财产。
第二个办法：设置居住权和签约房产代持协议
什么是房产代持协议？协议内容写房子由女儿代持，女儿是房子名义上的所有权人，而你们才是房子实际上的所有权人。房产代持协议能够解决子女以后偷偷卖房，不给你钱的担心，万一房子卖了，那么作为子女是要把房款留给老人的。
如果老人买房子居住，同时也想赠送给子女一套房子作为婚房，但是担心把房子给了子女，结婚以后婆媳矛盾来了，子女不让自己住怎么办呢？那么可以把这套房子设置居住权，老人拥有居住房子的权利，而子女拥有房子所有权。设置了居住权，子女就无法卖掉这套房子，为什么呢？因为买房人不会买一个只有所有权而不能居住的房子。
三：蜻蜓法律总结
作为老人的一个方法是设置居住权，这样老人自己可以在房子里住着，孩子仅仅拥有所有权，却不能使用房子，避免自己老了没地方住。还有一方办法就是写赠与合同同时附加义务，比如要赡养老人，照顾老人，如果不照顾老人以及赡养老人，作为老人是可以收回房子的。
各位网友，关于老人给子女买房的顾虑，大家还有不清楚的可以评论下来留言讨论
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55岁退休人员可以贷款买房吗
买房做贷款退休了还能做什么？
买房做贷款，还款人的年龄提高了你知道吗？男性最多是75岁，女性是70岁。如果已经退休了还想买房做贷款可以吗？答案是可以的，只要年龄不超过指标就可以办理。退休了除了买房还能做其他的贷款吗？
如果年龄不超过63周岁，退休金达到8000以上也包含8000，名下除了有房贷、车贷以外还想做其他的贷款是可以的。已经退休的最多是40万，在职快退休的是最多50万，利率是2.7。最好名下没有其他的贷款，因为退休人员银行会判定一些不抗利因素也要看还款比。
什么叫还款比？就是什么意思？比如有1万五的退休工资，每个月要还3000的房贷，1万五的一半就是还款能力，1万五减去一半是7500，7500再减去每个月要还的3000的房贷只剩下4500了。因为贷退休贷40万每个月要还7500多一点点，所以很明显还款比不够，所以尽量是不要名下有其他的贷款。
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