广东惠州惠阳区：首套住房商贷首付降至20%，团购折扣低至8折，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
商业房贷款比例
新京报讯 （记者张建）5月4日，新京报记者从广东省惠州市惠阳区房地产中介行业协会官方微信获悉，惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布《关于广泛宣传购房优惠政策的函》，涉及降低首付比例、特价团购等7条政策。其中提到，对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至8折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。
此次新政明确，目前，驻惠阳区内的各大银行首套房房贷利率为3.8%。首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%。
在限售年限方面，此次新政规定，新建商品住房和二手住房由原来“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。
此外，在公积金优惠政策方面，此次新政明确，可预提住房公积金支付购房首付款。加大支持人才安居力度，除对高级人才在缴存、提取、贷款方面加大支持力度，对全日制硕士学历学位证书以上的各类人才在住房公积金贷款额度上作了进一步的提高。高级人才在该市购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款个人最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。全日制硕士、副高职称以上人才购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度60万元；夫妻双方合计最高贷款额度为90万元。全日制硕士、副高职称以上人才购买二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。其他缴存职工购买首套自住住房个人最高贷款额度40万元，夫妻最高贷款额度60万元；购买二套自住住房个人最高贷款额度30万元，夫妻最高贷款额度50万元。
编辑 武新
校对 柳宝庆
买首套房贷款利息多少
红网时刻新闻5月25日讯（记者 肖娟）以旧换新、以小换大，二孩、三孩政策放开进一步激发了人们的改善住房需求。房贷政策向刚需倾斜，二套房比首套房利率高出一截。
目前，包括常德、岳阳、株洲、湘潭在内的多个城市首套房贷利率进入“3”时代，二套房普遍岿然不动为4.9%，二者利率差进一步扩大。
提前还贷、“卖一买一”、长租核销，红网时刻新闻记者注意到，购房者通过多种方式争取首套房利率打折优惠。
首套、二套利率差扩大
改善购房成本增加
家住长沙金星北的高先生近期卖掉了房子，但仍住在原先的家里，并与新房东签了两年的租赁合同，“一是为了多添点首付一步到位，二是房子卖了后能享受首套房贷利率。”
今年来，长沙多家银行优化房贷政策，结清商贷再买房，或将名下唯一住房长租，可享首套房利率优惠。这也导致市民在改善住房时更为精打细算：或结清房贷，或“卖一买一” 换取首套房资格。
卖房、长租、买房，在雨花区居住的林小姐短短两个月完成了3件事：卖了婚前小户型，将目前住的房子与长房签署了10年租赁合同，迅速定下了中海的一个楼盘，如此折腾是为了房贷利率能打折。
2021年、2022年初，长沙普遍执行首套房5.64%，二套房5.88%的利率政策，首套房、二套房利率相差不大。
然而，随着房贷政策向首套房倾斜，二者的价差愈加扩大。目前长沙首套房、二套房贷款利率分别为4.1%、4.9%，利率差扩大到80个基点，二套改善需求的房贷成本较首套房明显增加。
100万商贷二套房利息多出17万元
市民购房优先公积金
那么，首套房和二套房的贷款成本差距几何？
以商贷100万元30年还本付息为例，若按照首套房贷4.1%计算，月供4831.98元，累计利息支出为73.95万元；二套房贷利率4.9%，月供5307.27元，累计利息91.06元，后者分别较前者每月多支出475元，累计利息增加17万元。
如果是房贷利率下限降至4%以下的城市，首套房、二套房利率的差距可达100个基点，累计利息更是不可小觑，100万元商贷的利息支出可相差近20万元。
相比之下，公积金首套房贷3.1%，二套房贷3.575%，二者之间相差没有那么明显。因此，长沙一些购房者首套房用商贷买小户型上车，再用足公积金买二套房进行改善，从而节省利息支出。
贷款金额水涨船高
组合贷还是纯商贷需具体分析
随着改善性需求的释放，贷款金额水涨船高，市民对贷款成本关注度增加。
“有公积金尽量公积金，但是组合贷有时候客户会纠结。”长沙一大型国有银行个贷中心工作人员表示，近期有接到要不要使用公积金的咨询，有客户反映，置业顾问建议其放弃组合贷，使用纯商贷更划算，为此她为客户算了一笔账。
客户购买的是位于滨江片区的一处房产，需贷款约200万元，由于名下还有房产，组合贷被认定为二套，20年利息总额约为102万元；可如果选择纯商贷的话，按照首套房贷贷款累计利息为93万元。
上述工作人员表示：“具体问题需具体分析。如果组合贷中公积金额度占比更多，那肯定组合贷更合适。如果商贷占总额度比重高，纯商贷可能反而节省更多利息。”
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