重磅！苏州、天津等地部分银行首套房贷利率最低已降至4.4%，分析人士：一线城市下调房贷利率下限可能性较小，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
建行贷款利率天津
每经编辑：张锦河
财联社18日报道，记者今日了解到，苏州地区部分国有大行的首套房贷款利率降至最低4.4%，此前为4.6%，二套贷款还清可按照上述首套房利率实行，二套贷款未还清的利率仍为5.2%。同时，当地某股份行信贷人士表示，该行自本周起最低首套房利率可至4.6%，即在4.4%的基础上加点20个基点，较此前的4.65%小幅下降了5个基点。
此前5月15日，央行、银保监会联合发文调整了房贷利率相关政策。此外，截至目前，天津、青岛、济南等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。
天津、青岛、济南多家银行首套房贷利率降至最低4.4%据证券时报，记者今日（5月18日）致电多家银行天津支行房贷部门了解到，中行、农行、工行、建行、交行、招行等多家银行首套房贷利率降至最低4.4%，从今日起正式执行；天津银行和邮储银行目前未接到调整通知，首套房贷利率最低仍按4.9%执行。
图片来源：视觉中国-VCG111341905468（资料图）
据半岛网，18日，半岛全媒体记者咨询工商银行该行目前实行房贷利率，一位工作人员明确，目前首套房房贷利率为4.4%，并强调是今天开始执行的。另据一位接触多家银行的中介人员透露，其他行这两天也会跟进。
齐鲁壹点报道，据现场探访，5月17日，中国农业银行济南分行、民生银行济南分行、北京银行济南分行等均已跟进相关政策。相关负责人表示，对于优质客户，已经可以申请到4.4%的首套房贷款利率。目前，已有客户享受到了这一利率。
济南一家股份制银行房贷分部负责人介绍，该银行从5月17日开始，新接手的房贷业务，已经开始执行4.4%的利率。“国家在5月15日出台了相关政策，我们一定是要响应，为购房者提供实惠。”据介绍，在5月17日之前，该银行在济南地区执行的房贷利率还是4.6%。
央行、银保监会联合发文调整房贷利率相关政策5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。通知表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
图片来源：央行官网
今年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。按照最新政策，全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。
第一财经报道，根据贝壳研究院监测，截至4月底，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%。如果按照最新下限值4.4%计算的话，前后差77个基点，若贷款200万元，每月月供相差近千元。
房地产市场近期处于低迷状态近期，房地产市场处于低迷状态。据国家统计局，1-4月份，房地产投资、销售、到位资金等指标均出现下降；4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。
图片来源：国家统计局
1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。
图片来源：国家统计局
1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。
图片来源：国家统计局
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
分析人士：二三线进一步下调房贷利率下限可能性较大央行、银保监会5月15日发布的通知还指出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
据财联社，“首套房贷款利率下限调整进一步打开房贷利率下行的空间。”植信投资研究院研究员李晓晴称，考虑到不同地区银行资金成本差异，在坚持因城施策原则下，预计一线城市下调房贷利率下限可能性较小，二三线进一步下调房贷利率下限可能性较大。
“下个阶段，预计房地产调控政策将进一步放松，全国层面针对性的支持性措施将继续加码，地方层面的各项利好政策将快速出台。”李晓晴补充道。
每日经济新闻综合自财联社、证券时报、半岛网、齐鲁壹点、公开资料
每日经济新闻
建设银行最新贷款利率表2021
澎湃新闻记者 陈月石
已经落地的房地产贷款集中度管理影响有多大？如何看待今年净息差和资本充足率走势？建设银行管理层在3月29日举行的业绩说明会上一一作出了回应。
房地产贷款集中度新规：存量超标部分会逐年消化
建行副行长吕家进在业绩说明会上表示，截至2020年末房地产开发贷余额4727亿元，不良率0.7%，个人住房贷款5.83万亿元，较上年增加5257.64亿元，增幅9.91%，不良率0.19%。
“开发贷余额比较少，占比比较低，资产质量看整体都比较好。”吕家进表示，建行将对房地产开发贷继续实施从严的名单制管理，专注于为一二线优质客户提供资金支持，并积极开展项目合规性审查，严格把关贷款投向和资金用途；对于个人住房贷款，优先支持“刚需”群体。
“建行将在符合监管要求的前提下，采取多种措施，稳妥促进对公房地产业务平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度增长，有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。”吕家进表示，总体来说，房贷集中度新规的过渡期较为充裕，预计该新规对贷款规模增长的影响较小，存量超标部分建行会逐年消化。
今年息差管理有难度有压力，但总体能保持平稳
建行去年末净利差为2.04%，同比下降12个基点；净利息收益率为2.19%，同比下降13个基点。
王江表示，当前世界经济环境存在“三低”现象，即低增长、低利率和低投资，因此息差收窄是商业银行一般性、普遍性的特征。
具体来说，影响建行净息差的因素体现在三个方面：一是生息资产收益率下降，在去年拉低了净息差15个基点，其中，贷款主要受LPR下行和向实体经济让利的影响，贷款收益率下降，整体拉低净息差10个基点；债券及存拆放收益率的下降，拉低了净息差5个基点。
二是负债成本的分化，整体推高了净息差4个基点。其中，一般存款的付息成本上升，拉低净息差2个基点；同业存款和发行债券成本降低，拉高净息差6个基点。
三是为了支持实体经济发展，建行加大了贷款投放力度，拉低了净息差2个基点。
王江预计，2021年贷款利率预计有望保持平稳和适度的下调，存款市场受到市场竞争和存款定期化的影响，具有成本刚性，近期也出现了上扬的态势，货币市场利率或将维持窄幅波动，“今年的息差管理应该说，有难度，有压力，但总体能保持平稳状态，不会出现大起大落”。
资本充足率面临一定压力
在业绩说明会上，建行管理层还回应了去年资本充足率下降的原因。
年报显示，截至2020年末，建行资本充足率为17.06%，一级资本充足率为14.22%，核心一级资本充足率13.62%，均较上年相比分别下降0.46、0.46和0.26个百分点。
对此，王江表示，一是因为抗疫需要和支持实体经济力度不断加大，商业银行普遍加大了贷款的投放力度。去年建行贷款增长了近18000亿，债券投资新增了8000多亿，这两项必然要带来加权风险资产的快速增长，就会稀释资本。
第二个因素是去年受疫情的影响，客户特别是中小微企业普遍面临经营困难，所以为了夯实基础，建行加大了拨备计提的力度和不良的暴露和处置。去年整个不良资产处置达到了历史新高的1900亿，必然对当期利润产生影响。
王江表示，包括建设银行在内的国内系统重要性银行的资本充足率，都会面临一定的压力，未来资本的缺口面临一定的压力是不争的现实。对此，王江表示，首先要坚持内部的积累，二是会适当的加快外部资本的补充节奏，第三也是最重要的，要强化资本的管理，逐步改变高资本消耗的发展模式。
责任编辑：郑景昕
校对：张艳
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