贷款40年月供多少钱（贷款400万30年月供多少钱）

房贷期限并非越长越好，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。

贷款40年月供多少钱

有关个人住房贷款的讨论仍在持续且热度居高不下：一边是“要不要提前还房贷”的困惑，一边是“房贷期限有无必要延长至40年以降低月供压力”的争论。个人住房贷款问题，归根到底是民生和房地产金融问题，为此，必须厘清相关逻辑，以便购房者做出理性决策、促进房地产市场平稳健康发展。

延长房贷期限是把“双刃剑”，看似月供减少了，但利息总额却增加了。目前，商业银行个人住房贷款的期限最长可至30年。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3%利率水平，其所需偿还的利息总额已高达78.15万元。若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金。

房贷期限的长短还关系着风险防控。通常来说，贷款的期限越长，其信贷风险越高。时间意味着不确定性，随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。

回顾我国房贷期限的变化不难发现，这是一个平衡成本与风险的过程。最初我国房贷期限最长为10年，后延长至20年，1999年起延长至30年并沿用至今。23年里，期限因何未变？一方面，具体贷款期限的确定属于商业行为，银行有权根据各个借款人的资信状况自主决策。在实际操作中，出于风险防控考量，部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70；另一方面，若将房贷期限延长至40年，很容易出现“退休了还在还贷款”情况。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨，房贷期限越长，所需支付的实际成本越高。

延长房贷期限争议的背后，是人们对于降低购房成本的期待，这才是问题症结所在。接下来可从三方面着手，合理降低购房者成本。一是完善市场化利率形成和传导机制，进一步降低房贷利率，支持刚性和改善性住房需求；二是因城施策，适度上调公积金最高贷款额度或适度给予补贴。日前召开的国务院常务会议提出，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款；三是稳地价、稳房价、稳预期。各地要坚持“房住不炒”定位，加大对住房租赁市场的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。（郭子源来源：经济日报）

本文源自中国经济网-经济日报

贷款400万30年月供多少钱

2023年5月22日，人社部发布《关于2023年调整退休人员基本养老金的通知》：2023年养老金调整比例为3.8%，与2022年（4%）相比，降低0.2个百分点。那么，接下来就是退休人员最为关心的问题，个人能涨多少钱？今天，我就带大家一起来看一看，工龄30年，4000元的养老金，今年大概能涨多少钱！

一、工龄30年，4000元的养老金，能涨152元吗？

很多退休人员认为：养老金的涨幅很简单，用个人的养老金乘以调整比例，就能算出来。比如：王大爷，每月养老金水平为4000元，如果按照2023年养老金调整比例（3.8%）来计算，王大爷2023年能涨的金额为：4000*3.8%=152元。

实际上：上述的计算方式，与养老金调整方案不符，并不准确。

根据2023年的养老金调整通知：今年养老金调整办法，依然沿用的是：定额调整+挂钩调整+倾斜调整的方式。也就是说：个人能涨多少养老金，主要与退休省份的定额调整金额、个人养老金水平、个人累计缴费年限（工龄）、以及个人情况（是否是高龄的退休人员、是否属于艰苦边远地区的退休人员）。

相对来说，如果同时符合上述3个调整模式的条件要求（比如：定额标准高、缴费年限长、养老金水平高、年龄大、身处边远地区），那么，2023年的养老金涨幅，一定会很高。

二、工龄30年，4000元的养老金，能涨多少钱？

目前，虽然人社部下发了养老金调整通知，但是各地的养老金调整方案，尚未公布。地区不同，养老金的调整规则，也有所差异。只有等到各地陆续公布养老金调整方案以后，才能准确计算出到底能涨多少钱。比如说：相同缴费年限和养老金水平，在不同省份，养老金增长金额是不同的，有的可能会相差50~100元。即便是相同省份，由于个人年龄不同，在高龄倾斜的加持下，养老金也有可能会相差20~50元。

下面，我们通过2个案例，为大家做简单的测算，仅供大家参考。

案例1：王大爷，65岁，A省退休人员。工龄30年，养老金4000元。2023年养老金调整细则为：定额增长50元；与养老金挂钩比例1%；缴费年限满1年，加1元；超过15年的，额外增加1元；70周岁以上才可享受高龄倾斜。王大爷，今年能涨多少养老金？

1.王大爷养老金增涨金额：50+4000*1%+15*1+（30-15）*2=135元。

2.王大爷养老金涨幅为：135/4000*100%=3.38%，低于3.8%。

案例2：李大爷，74岁，B省退休人员。工龄30年，养老金4000元。2023年养老金调整细则为：定额增长40元；与养老金挂钩比例1.5%；缴费年限满1年，加1元；70~75周岁，高龄倾斜增加40元。李大爷，今年能涨多少养老金？

1.李大爷养老金增涨金额：40+4000*1.5%+30*1+40=170元。

2.李大爷养老金涨幅为：170/4000*100%=4.25%，高于3.8%。

写在最后

2023年养老金上涨3.8%，工龄30年，养老金4000元，养老金增涨金额不一定是152元。比如：案例中的王大爷，实际增涨金额为135元，涨幅为3.38%；李大爷，实际增涨金额为170元，涨幅为4.25%。相对来说，同一地区，相同工龄和养老金水平，个人年龄越大，养老金增长金额越高，也体现了向高龄人员倾斜的原则。