房贷假如没批下来应该如何处理？，下面是房克顿精选好房给大家的分享，一起来看看。
贷款没批下来怎么办
买房的时候最容易疏忽的一点就是合同签了，定金交了，首付给了，但是到最后面房贷没有批下来，这个时候该如何处理呢，因为开发商按照合同走，是有理由不退定金，并且会要求你在一定时间内交齐余款，如果交不清的话呢就是算你违约。因为开发商跟你签的是（商品房买卖合同），跟按揭是完全没有关系的，开发商退不退定金完全是由他说了算。
所以我们今天就重点讨论两个问题：
第一个，如何规避房贷放款的风险 第二个是，假设房贷真的没批下来，我们应该如何去补救
首先第一个问题，房贷不放款，要不是征信不良好，要不就是流水不够，基本放款的银行主要是看这两个方面。现在网上是特别多的一些网贷平台，只要你点击申请借款，不管有没有放款，平台都算是你的一次贷款记录，所以说平时最好不要点击这些网贷的平台，一但有4-5次，你的房贷就非常难批了。还有一个就是信用卡，或者其他贷款（车贷，装修贷，工薪贷）等等一些信用贷款不能出现逾期次数过多，即使金额小，但是逾期的次数超过3次基本也很难放款了，逾期一天两天也是会记录在征信里面的。所以我们为了规避这个房贷放款的问题，买房前必须先打一份征信报告，给开发商预审下有没有问题，没有问题我们再考虑入手。
现在我们再来说下流水问题，打个比方，你买一套200万的房子，贷款140万（首付30%），月供大概在8000左右，那么我们每个月需要多少流水呢？一般来说流水是需要达到月供的1.5倍以上，稳妥一点的是2.2倍以上，如果个人工资卡的流水不够，可以补充其他银行的流水，支付宝和微信的流水也是可以的。如果个人所有流水加起来还是不够月供的1.5倍的情况下，可以提供父母或者亲戚的流水作为担保，这个也是可行的。
第二个问题，假设我们前期工作都已经全部做好了，房贷还是没批那该如何处理呢？（正常情况下，按照以上的做法符合要求申请房贷的话，已经是接近百分百的通过率了）
我们可以通过几个方面尽量挽回自己的损失（定金）
第一个是我们直接去跟开发商去协商，争取退还定金或者一部分定金，尽量有商有量，好好沟通，开发商也会酌情考虑的
第二个是如果开发商态度强硬，你可以找一些政府机关单位进行投诉，或者找自媒体进行曝光（非必要情况下，尽量不要这么去做，毕竟是属于买家理亏），有的开发商碍于公众形象会进行协商退还
如果您对房产类还有什么疑问，随时私信会这评论，地产十年老兵，知无不言，我是老邱，码字不易，求赞，求赞，求赞！（重要的事情说三遍）
首付给了贷款没批下来怎么办
知识篇：贷款被拒贷，你损失的不止定全。
贷款办不下单算不算违约？今天我给大家收集了7条信息，仅供大家参考。
第一条，个人信用有逾期还款记录。在个人办理贷款的时候，借款人的个人信用报告是很重要的，就是参考依据。如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，那你贷款被拒的可能性是很高的。
第二条，按揭贷款资料不完整的。想成功批的贷款，你借款人就必须提供完整的个人信息资料，比如在哪里工作，职位是什么之类，这些东西都要填写完整。如果借款人提供的个人信息不完整，也有可能被银行拒贷。
第三条，贷款资料不真实。有少部分人为了能获得这个贷款，因为他担心自己的收入不高，导致贷款额度不够高，所以他提交一些虚假资料，如果被银行查实之后同样也是不给你批贷的，甚至有可能会被银行列入黑名单。
第四条，个人还款能力较弱的。能否成功贷款，与借款人的个人还款能力有着很大的关系。如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险。房贷被拒的基地也会将会增大。
第五条，个人负债过高的贷款人的月供，最好不要超过家庭收入的50%。若超出这限额，你贷款就有可能会被拒绝。即使能够获得贷款，贷款额度也不会太高，银行也会就是担忧贷款人是否因为负债过高而还不起月供。
第6，开发商的原因。如果开发商销售不具备销售条件的房屋，也就是没有取得房屋预售许可证，销售一些不具备使用条件的现房，银行审查的时候，发现这种情况也是不会批贷的。这个时候你购房者可以要求开发商退款首付以及定金，并要求开发商支付相应的利息损利息损失。
第七条，非买卖双方的原因。如果政府如果因为政府的政策或是银行的规定发生了变化，而导致你购房者本应拿到的贷款不能实现，你购房者应该与开发商进行协商的，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉，并取证自己没有过错，并确实无力购房，要求开发商就是把首付及定金退还。
以上这7条大家觉得哪几条算不违约？欢迎大家评论区留言，我是大连范哥只唠实在嗑。
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