武汉贷款买二手房（武汉个人急售二手房）

武汉二手房是彻底停贷，还是又有什么新政策？，下面是全哥论楼盘给大家的分享，一起来看看。

武汉贷款买二手房

大家好这里是老梁说二手房。

现在大家都有了解到关于二手房贷款停止发放的消息，可谓是人尽皆知。但是却有人问老梁，二手房停贷是为什么呢？

老梁这里告，诉大家，2020年年底的时候央行和银保监会颁布房地产贷款集中制度，对银行的房贷占比画出“红线”指标，实行“三条红线的政策”。

（“三条红线”的政策，即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。已经于2021年1月1日开始实施。）

并且根据老梁对最近一些银行的咨询了解到，在银行贷款当中，房地产贷和个人住房贷占比例的上线份额分别为：40%/32.5%，中型银行为27.5%/20%，小型银行为22.5%/17.5%，县域农信合作社为17.5%/12.5%，村镇银行12.5%/7.5%。

不知道大家有没有了解到房地产的本质，很多人认为房地产的本质不就是买地，盖房，卖房么。实则并不是这样，房地产的本质可以说是金融。而且目前房地产与实体经济发展已经失衡，这个问题已经被列入了“十四五”规划当中。

而且在2020年年底的时候在住房建设座谈会当中特别强调了加强房地产金融控制，这就意味着，要用各种金融手段来打压房地产，通过降低房地产的金融杠杆减少房地产对金融资金的占用过度。

这一政策的决定会对房地产行业的融资和未来房价的定位走势产生很严重的影响。房地产金融政策的实施肯定引起很多连锁反应，导致房地产行业的分化，导致中小房地产企业在融资的这一步非常困难。

这政策可谓是直接让房地产现在的局面大洗牌，资金的稀缺很容易直接导致小型房地产难以存活下去。

“三线红线”的实施也是为了打压房地产市场二手房的价格。因为房价的上涨，不少人开始把购房刚需转移到了二手房上。至于说为什么？那就是因为二手房比新房要便宜一些啊。

二手房停贷只是出现在了个别地区，并且是属于暂停贷款，并不是说不能够继续申请。

举个例子，之前老梁的文章中也有提到过，广州，上海，北京等地的银行停贷，其实是因为贷款人数过多，银行的额度趋势吃紧，并且为了避免超出国家规定的“红线”标准所以出现了暂停贷款的业务，进行暂时性的调整。等到银行额度恢复到比较充足的时候，还是会恢复的。

至于目前武汉的二手房贷款的现状依旧是只有部分银行能够贷款，其中建设银行，邮政银行，华夏银行，民生银行和武汉农商银行可以签单排队放款。招商银行少量的签单和买理财。浙商银行，汇丰银行，东亚银行，韩企银行，富邦银行对优质客户放款。

什么是优质客户：一般来说，银行会按照金融资产(如定期存款)、个人负债(如信用卡透支)、中间业务(如投资理财)、结算类(如异地汇款)、卡消费等项目综合评定客户贡献度，也就是说优质客户是对银行的利润贡献度高的用户。

除此之外，个人征信记录也是银行判断申卡人是否与“优质”相匹配的重要因素。申卡人之前是否有过借贷行为以及是否曾按时足额还款，有过逾期记录吗，逾期数额及逾期时长等问题。

关注老梁，老梁带你了解武汉新情况。、

武汉个人急售二手房

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。武汉4月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，武汉4月二手房参考均价19933元/平，环比3月下降1.01%，同比去年同期上涨5.16%。其中青山4月二手房参考均价16841元/平，环比3月上涨1.12%，同比去年同期下降2.75%。

一、青山二手房房价走势

青山4月二手房参考均价16841元/平，环比3月上涨1.12%，同比去年同期下降2.75%。

最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。

图1：青山二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、4月青山二手房住宅小区均价排行榜

4月青山二手房住宅小区均价排行榜

表1 青山二手房均价较高的TOP20小区

数据来源：房天下研究院

三、青山热门小区房源推荐

TOP1:华侨城原岸，均价36266元/平，网友关注指数116。

TOP2:金地自在城，均价21996元/平，网友关注指数98。

TOP3:绿地香树花城，均价12749元/平，四居在售，网友关注指数83。

TOP4:青宜居，均价12811元/平，一居至四居在售，网友关注指数76。

TOP5:武汉江山，均价30154元/平，三居至四居在售，网友关注指数71。

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