开发商与代理商联手玩套路，提供部分无息贷款，是陷阱还是馅饼，下面是天心阁谈古论今给大家的分享，一起来看看。
开发商给办贷款吗
近日，在政府相关部门支持下，各地房地产新调控政策纷纷出台，房地产销售有回暖迹象，尤其像深圳这样一线城市，行业头部开发商大多有项目在运作。
深圳经过几十年房地产高速发展，市区已没有可供开发的土地，目前现售的大部分在坪山、光明等偏远地段，面对有限的刚需客户资源，开发商展开了激烈争夺战，但是，众多开发商并没有打价格战，实际上光明的均价已在50000以上了，坪山也接近50000，价格根本没有松动，久经沙场，经验丰富的开发商，已经把政策和客户心理摸的透透的，首套3成，二套7成首付，这是不可逾越的红线。
那么，具体开发商是怎样操作的呢？首先，把项目各个优势，给你一顿猛锤，特别强调地铁作为深圳最有优势的交通资源，已延伸到各个区，不存在项目偏僻的问题，第二，渲染房地产再次回暖，购买者众多，价格不会再往下掉，只有往上升，最后一招，直击客户软肋，颇有些引诱的味道，面对资金紧张又想买房客户，如首期款凑不够的客户，可向开发商申请首期款的20-30%无息贷款，分两年还清，双方签署借贷协议，表面上，开发商提供资金，解你燃眉之急，有助人为乐之举，况且还不收你利息，一般人都会心动，实际上，已经埋下一颗随时会引爆的地雷，签了借款协议，并交了首期款，签署购房合同之日起，你就必须向银行按月缴纳供房款，可房子你还收不了，因为开发商至少2年左右时间才能竣工验收交房给你，若是承诺带装修的，甚至更长时间，等于你白白交两年房租，自己却没住进去，若这两年你财务状况不佳，还款困难，你这首期款和借款估计就是肉包子打狗了。
所以，对于普通购房者一定考虑清楚自己实际的财务状况，并预备将来可能发生的事情，多做几手准备，以防不测。
买了房子迟迟不给办贷款
为什么银行不让我们提前还贷款？
提前还贷款需要排到明年4月份了，这个银行真的是不要脸，供晚了三天还要起诉我们。我们提前还了吧，他又不让我们还。你打个12345吧他也不管用，他银行到底为啥不让我们提前还呢？我告诉你就两个原因。
·第一、这一批提前还款的人都是3-8年的贷款客户。这批客户什么收益啊？平均两套房的利率是6%以上。这批人基本没有坏账，没有不良嗜好，征信最好还款最及时。负债约等于0，平时做人小心翼翼的都不敢提交辞职信。这是一批责任心最重的人。从这类最优质的客户手里6%的年收益率，你说他怎么可能放过你呢？
你看看现在的普惠金融，银行放款给风险极高的中小型企业，利率多少呀？3%还有风险。你说银行更愿意做谁的生意啊？做你的呀。
·第二、因为银行要保贷款量上头，对于银行的每月涉融规模是摊的很紧的，都没人贷款了。经济怎么发展呢？难道把6%的贷款给收了，放款给3%的高风险中小型企业去吗？还是通过技术手段还款给炒、饭团最后被查被罚，数字不好看帽子也掉了。而我们老百姓也的确是善良。
对他来说最近没有额度不许花钱，要等半年，大部分老百姓也就想想算了吧，不等了最多打个电话投诉一下，投诉了也就是99%不了了之。
至于拿出贷款合同，哪条规定提前还款要排队了吗？这不就是欺负老实人吗？你不是欺负老实人，你想欺负我也行啊？能不能这样从我申请额度的那天，把我的还款金额存入卡里。你让我排队多久都行了，但我从卡里排队的这个时间里，你比算我的贷款利率，流程那是你的问题。这不是我主观原因造成的，我不差你的钱，如果行我明天就去存到银行里。
你觉得呢？如果也支持这种做法的话，就帮我点个关注，给那些无良的银行看一看，真的是太无情了，不要抱怨。这个社会有多么虚伪和不公，因为我们都是帮你。
关注吴姐，带你了解更多的房产知识。
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