东莞中行成功落地东莞市二手房“带押过户”业务，下面是羊城派给大家的分享，一起来看看。
中行二手房贷款
自东莞市发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》以来，中国银行东莞分行（以下简称“东莞中行”）积极配合东莞市相关职能部门，全力优化贷款办理流程，于2023年5月18日，成功为李女士发放“带押过户”二手住房贷款，此举标志着东莞中行首笔存量商品房“带押过户”业务的成功落地。
“带押过户”是指依据民法典第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
存量商品房“带押过户”实行“资金提存”（监管）+“双预告登记”+“三合一”模式，多项业务合并办理最快当天办结，实现物权转移和新抵押权设立无缝衔接，有效避免“一房多卖”风险。买卖双方不用筹措资金提前归还贷款，最大程度优化办理流程，压缩办理时限，降低交易风险。
东莞中行相关负责人表示，“带押过户”创新了二手房贷款模式，在降低交易费用、缩短办理周期方面实现真正的便民利民。下阶段，东莞中行将进一步优化“带押过户”业务办理流程，推动“带押过户”便民服务落到民生实处。（周晓玲 杨文）
来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 冯小静
校对 | 桂晴
为什么聪明人不买二手房
为什么聪明人不买二手房，我不太认同这样的说法。可能很多人在买二手房的时候确实没有一手房交易来得方便， 存在的问题也更多，但从近几年像雨后春笋般越来越多的房产中介来看，二手房的市场很大，尤其是那些学区房，小户型的更是一房难求。
来说说我自己的购房经历吧，25岁之前我没有考虑过要买房，对很多房奴很不理解，为什么不能租房子住，或者跟大人一起住，而是要去买一套房，拿出几代人的积蓄付一个首付，之后每个月的房贷让原本就不宽裕的日子过得更加捉襟见肘，这是有多想不开啊！但很多年轻人还是选择了做房奴。后来我结婚生子，孩子慢慢长大，我觉得是时候考虑学区房了，也当一回房奴吧，趁还年轻。
孩子快四岁的时候，我带着他每个周末都去看房子，看了好多好多正在开发的楼盘，还有二手房，加起来不下20套吧，我也在新开发的楼盘和二手房中徘徊，我不知道该怎么选择，新开发的楼盘，很少有期房，少则要等上一年半载，多则要好几年，等拿到房子再装修时间就更长了；而二手房就快得多，有些装修好的，几乎不怎么用动，到时候拎包入住 ，省事得多。但二手房普遍看起来都是房子老、装修旧，布局也不怎么好，所以很难相中。
漫漫买房路，不知何时到头。直到有一天，我一连看了两套房，再找不到合适的，就打算放弃买一手的。然后很幸运地看到了一套71平的小户型，这是人家结婚新装的房子，生完孩子，因为婆婆要来照顾孩子，他们急于换大房子，想把这个房子卖掉。我进门的那一刻，就觉得应该是这套了，可能人跟房子之间也是有缘分的，看一眼就看上了。里面的装修很新，门跟柜子都是白色的，欧式风格；一个卫生间，一个主卧，一个小客厅，一个小房间，还有一个很大的厨房。看得出来，原来的房主应该很喜欢下厨，不然这么小的面积厨房不会有这么好的待遇。我一直觉得凡是对吃有讲究的人大多热爱生活。
整个房子看起来特别温馨，主卧带一个阳台，可以放洗衣机，晾衣服。更惊喜的是客厅连着一个比房子面积还大的大露台，粗略一看放个十桌没什么问题。虽然说是公共区域，但其他住户根本上不来，我们可以在外面晾晒被子等大件，还可以种一些花花草草之类的。价格也挺合适，71平，77万，付三十万的首付，后面慢慢还，应该没什么压力。
我看好后，让家里人都去看了一下，他们也觉得很好，所以我们就决定买了。买完后这个房子空置了两年，平时周末的时候我会去打扫一下。之所以没有出租，是因为我们想着孩子上学的时候，我们自己要去住的，然后里面的床、电冰箱、洗衣机、餐桌等都是新添置的，租掉不舍。按照当时的市场价，大概能租1500每月，两年损失了还几万，听肉疼的。
去年九月孩子上一年级了，我们就搬去住了，发现这个小区的房价现在已经涨到1万四左右一平了，突然有一种空了几年又赚了几十万的感觉。不肉疼了，还有一种很上算的感觉。最上算的是我儿子读上了这个学区的小学，还算是我们这边挺不错的一个小学。
所以我想说无论你想买一手房还是二手房，在经济实力允许的范围内，合适最重要，不要跟风，因为适合别人的不一定适合你，每个人的需求毕竟是不一样，经济能力也是不一样的，有钱怎么选都行。但是首付款有限，工资有限，怎么挑一个适合的房子，还真的挺难的。有时候不要抱太大的希望，但要订一个目标，订好了就努力去实践，相信自己是可以的，当然也不要给自己太大的压力 ，毕竟身体健康是第一位的，没有好的身体，其他都是0。
我觉得买房子千万不要总是想我买亏了还是买赚了，如果这辈子就买一套房，又不是用来投资，这个房子涨不涨价又有什么关系呢？难道便宜了自己住，涨了再卖掉吗？只要你觉得住得舒服，开心，房子里摆放的都是家里人精挑细选的喜欢的物件，住的都是你爱的人，这样的房子不就是无价的嘛！
别从买二手房这件事去评价一个人聪不聪明，老实说，这世上自诩聪明的人很多，但真正快乐的没有几个......也许每一种选择都会有遗憾，但每一个遗憾都会有转机。这些遗憾和转机会让你变成更好的自己！不管什么时候，都别忘了做自己，我就是我，我就是不一样的烟火！买二手房怎么啦，我就喜欢二手房！
陈子墨：曾做过外贸、会计、半路出家的媒体人。想记录温情的人和事，想用文字给予困境中的你一点点生命之光，只要活着，就有希望。
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