让商住公寓也能用公积金贷款如何？，下面是中国房地产报给大家的分享，一起来看看。
商住两用房 公积金贷款
大连金马大厦企业有限公司 张凯
在“大众创业、万众创新”背景下，创业型小微企业纷纷涌现，对办公空间的需求也日益增加。然而，能够满足创业型公司需求的大量公寓类产品的去化速度，却并没有随之加快。通过我们的调研与实地考察发现，这是因为在需求与供给之间，存在一个政策壁垒。
目前市场上的公寓类产品，大都交通方便、功能齐全、面积适中，总价也在年轻人承受范围内。问题是按现行政策，由于公寓是商住性质，首付比例只能是50%，贷款利率上浮10%，契税按照总房款4%计算，且不能使用公积金贷款，也不能提取公积金。
年轻人资金少，公司又需要资金运营，因此只能退而求其次选择租赁办公空间，无形中增加了经营成本。如果商住类公寓也能使用公积金贷款，创业者们就能大大减轻负担。
以公寓总房款100万元为例。商业贷款首付及契税共需要54万元。公积金贷款，则为21万元，两者30年还款总差额为33.9万元。此外，能够提取公积金账户中的余额，对他们也将是极大的帮助。
享受公积金贷款政策后，创业者只需交1万元契税（20万元首付可用提取公积金账户余额抵冲），月供3673元，即可拥有100平方米的办公空间。5年时间仅办公室所用租金就可以节省55万元（年租金按11万元/100平方米计算）。而一个创业型小微公司最难的就是开始的5年时间，如果通过利用公积金快速、平稳度过这个生存期，就可以顺利发展壮大起来，这才是实实在在帮助创业型小微公司解决后顾之忧。
同时，此举又能有效盘活沉睡的公积金，有效帮助去化商住公寓产品。
公寓房贷可以用公积金还吗
这是咨询相关部门得到的答复
您好!关于您咨询公寓提取的相关事宜，1使用年限为70年或以上的，
房屋性质”或者“规划用途”为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”
的可以提取，2购买本市公寓且使用年限为70年以下，“房屋性质”或
者“规划用途”为居住”或居住和非居住”或“商住两用”的，且该公寓为
职工家庭在广州市的唯一住房的，可以提取;3购买异地公寓且使用年
限为70年以下，“房屋性质”或者“规划用途”为“居住”或“居住和非居住
或商住两用”的，且该公寓为职工家庭在广州市和购买公寓当地的唯一
住房的，可以提取。注意:如果职工购买的公寓在广州市的，审批人员
需核查其广州市家庭自有住房情况;如果职工购买的公寓在外地的，职工需提供公寓所在城市出具的家庭无产权证明，审批人员同时核查其广
2035年全市常住人口人均住房面积达到40平
以上，年度居住用地供应量不低于总量30%，规
划新增各类住房200万套以上，公共住房占比不低于60%;
提高居住用地比例，允许商业改为居住用途，
30%为商品房，其余为公共住房;
引导旧改项目建住宅，可申请增加住宅面积，
已批规划商业可改成可售的公共住房;
地铁附近重点建住宅，500米范围内以居住为
主综合开发;
合理确定住宅建筑高度，控制规划建设超高
层住宅建筑;
以后新建项目，都要解决学位问题;
增加租赁用地面积，单列计划;
企业自有住房补缴地价，可转为公共住房或市场商品住房。
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