公积金还完还能贷款吗（贷款还完之后公积金提取）

潇然 ‖ 公积金贷款提前还款及还清再贷的问题解析，下面是潇然言贷给大家的分享，一起来看看。

公积金还完还能贷款吗

公司单位为你缴纳的五险一金中，一金这个是指公积金，日后用于方便买房使用，买房时申请公积金贷款，贷款利息是非常低的，目前很多人都会利用公积金贷款买房，一旦手头宽裕了，都想提前还款降低些月供，再之想还清贷款再买个改善房再办次贷款。

一、公积金提前还款一年可以办理几次？

一般是一年一次。

公积金提前还款，也就是用自有资金或夫妻双方的公积金账户余额，一次性还本付息或提前部分还款，其中一次性还本付息就不存在一年可以办理几次这种说法，而提前部分还款也就是平时所说的办理“公积金年对冲”业务，一般都是一年一次。

但若夫妻双方，每方各办理一次年对冲业务，理论上来说，公积金提前还款一年就可以共计两次，但具体的还是要以当地公积金中心规定为准。

二、公积金提前部分还款的相关说明

1、办理公积金提前部分还款，每次还款金额一般不能少于1万元，所以夫妻双方的公积金账户余额之和必须达到1万元以上才可以，或者在公积金专用还贷账户内存入1万元以上的自有资金还款。

2、公积金提前部分还款，至少要正常还贷一期以后才能申请，大部分地区可能要求先正常还贷一年，且提前部分还款后，原还款期限一般不变，只不过月还款额会相应减少。公积金贷款提前还贷不需要缴纳违约金，但是也有一小部分地区放宽了个人公积金贷款提前还贷的条件，要求申请提前还贷的期限从还贷满12个月调整为初次还贷后可申请，具体以贷款当地要求为准。

二、公积金贷款还清后多久能再贷款

1、还清住房公积金前6个月包含结清全部之后都没有使用公积金的话，可以首次公积金贷款提前全部还完以后，可以马上申请第二次公积金贷款，如果结清时或结清前六个月还使用过公积金，必须一定结清以后再间隔六个月以后才可以再次申请贷款。

2、公积金贷款是指缴纳住房公积金职才能享受贷款，只要缴纳公积金职工都可以使用公积金贷款相关规定进行申请贷款，如果在本市城镇进行购买，建造自住房时，以其所拥有产权住房作为抵押物并且偿还贷款保证，才能向银行进行申请住房公积金贷款。

三、题外话，公积金贷款可以贷几次

公积金贷款同一个人最多只能申请两次，而且公积金贷款是以家庭为单位的，借款人的贷款次数是以婚前婚后合并计算的，最多只能申请两次用于购买自住住房，第三次申请将不予受理。

住房公积金贷款只能在同一时间内只能贷款一次，需要将上一次贷款余额还款结束以后才能进行下一次贷款。一般规定，如果一个家庭中已经使用公积金买了两套房子了，后面就不可以再使用公积金贷款，也就是说住房公积金贷款最多只能办理两次贷款。

好了，以上就是关于“公积金还贷”的相关内容解析，希望能对各位有所帮助。

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贷款还完之后公积金提取

今天，徐州买房人迎来重磅利好消息： 徐州人可以公积金提取还商贷！

划重点：

01

按月提取还商贷的申请条件：

针对这一补贴政策，《徐州有套房》电话咨询了徐州市云龙区公积金办理中心，对方明确回复：只需符合申请条件，8月1日起即可办理按月提取公积金偿还商贷；但如已办理商转公业务，则无法再办理公积金提取业务。

具体的申请条件有以下几点：

1、提取还贷人夫妻双方均未使用过住房公积金贷款。（以提取还贷人申办该业务时的婚姻状态为准）

2、提取还贷人住房公积金缴存账户无冻结、无担保、无公积金贷款情况。

3、提取还贷人申请按月偿还商业贷款时为正常还款、无逾期。

4、提取还贷人商业个人住房贷款必须还款6个月以上，且提取还贷人及其配偶公积金账户余额数大于商业银行贷款月应还本息12倍。

5、提取还贷人贷款承办银行应当与公积金中心签订《直连查询商贷信息协议书》，并同意个人住房商业贷款信息与公积金中心的数据共享。

其中第4条换种说法就是，假如每个月还贷5000元，那么公积金账户余额至少要有60000元。

对于公积金账户封存状态的，只要满足上述条件，也可以申请按月提取公积金偿还商业住房贷款业务。

其次有多笔商业银行个人住房贷款，夫妻双方只能同时申请偿还其中一笔。

02

按月提取公积金办理流程：

如满足上述条件，只需带着相关资料前去公积金中心申请办理即可，办理流程较为简单：

1、携带资料去公积金中心申请办理，按照就近原则到公积金中心各管理部申请办理，不得委托他人办理。（需携带身份证、婚姻状况证明、商业贷款合同等相关材料原件相关资料原件，）

2、待资料审核通过后，再签订委托还商贷协议书，建立委托偿还商贷关系。

待协议书生效后，次月开始，公积金中心将按照上个月实际还款金额，从公积金账户中直接划转相应资金至个人还款银行卡内。

注意的是，提取还贷人及其配偶公积金账户余额之和小于月还款额时，按月提取偿还商贷业务终止，住房公积金系统自动停止划转，且不再补划，由提取还贷人自行偿还商贷。

按月提取偿还商贷终止后，提取还贷人需再还款6个月以上，且账户余额数大于贷款月应还本息12倍，可再次申请办理。

03

按月提取公积金还商贷注意事项：

条件和办理流程清楚以后，则还需重点一点关于公积金提取的注意事项。

1、不得再以其他情形提取住房公积金；就是贷款未结清之前，公积金不可以再他用，贷款买房也不可以。

2、按月提取公积金偿还商贷的划转顺序；第一申请人作为第一划转顺序，每月优先从其住房公积金账户划转资金用于还贷；不足部分按委托偿还商贷协议书确定的申请人顺序依次进行划转。

3、委托按月提取偿还商贷的变更；还贷期间出现婚姻状况变动的，应及时到公积金中心办理变更信息或终止提取偿还商贷的手续；签订协议时，夫妻双方只有一方缴存住房公积金，协议签订后另一方也缴存住房公积金的，在满足委托按月偿还商业贷款业务申办条件下，可办理委托按月提取还贷变更手续，增加委托人账户信息。

4、按月提取公积金偿还商贷终止事宜：

5、 存在多个住房公积金账户的职工，须先申请住房公积金账户合并，再办理委托按月提取偿还商贷手续；住房公积金缴存账户信息不完整的，应将账户信息完善。

6、首次开办银行为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行。因政策性原因须停办委托按月提取偿还商贷的，公积金中心将以通告等形式向社会公告。

来源：徐州市住房公积金管理中心

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