二套普通住宅贷款（北京二套普通住宅首付）

解哥讲房，天津贷款政策，下面是房产小斌哥给大家的分享，一起来看看。

二套普通住宅贷款

解哥讲房：天津贷款政策。

粉丝朋友们大家好，今天解哥给大家讲解一下天津各个银行的贷款政策，本人总结了五种情况。

·第一种情况假如你在天津无房无贷款，或者有按揭很多条贷款，但是均已经结清了，或者在天津没有住房有两条公积金的贷款记录，也已结清完了，或者是在天津没有缴存过公积金，但是可以采用纯按揭的贷款方式。

符合以上几种情况的天津购房可以算首套，首付三成，公积金的利率三点一，按揭的利率三点九。

·第二种情况就是无贷款记录，但是本地有一套住房，或者有一条天津公积金的贷款记录已结清，天津有一套住房，或者是有一条按揭未结清的贷款记录，天津有一套住房的，以上三种情况算。

·第二种情况住房首付需要四段，公积金的利率是十三点五七五，按揭的利率是四点九。

·第三种情况有一条天津公积金的贷款记录和按揭贷款记录，但是均已经结清了，天津无住房的算首套首付三成，但是公积金的利率是三点五七五，按揭的利率依然是三点九。

·第四种情况有一条本地的公积金未结清贷款记录的，天津本地还有一套住房算二套首付四成，公积金是巨贷的，按揭的利率按四点九算。

·第五种情况有一条未结结清的外地公积金，或者按揭贷款记录，但天津本地无房算第二套住宅，首付开成公积金的利率三点一，按揭的利率四点九。

关注解哥，带你了解天津各个政策。记得关注再走。

北京二套普通住宅首付

提问：

章哥：我最近一个月都在看房子，比较纠结。我是首套，考虑首付140万左右的房子，在望京工作，看过矩阵一期的房、名佳花园、望都新地、高家园一区。比较纠结，高家园看的一套62平两居离公司特别近3km，但是房龄老，又是顶层，几乎交房时的装修。矩阵一期的一套也是顶层66平两居，屋顶貌似有点浸水，配套好，交通便利。望都新地环境好，居住舒适度高一些，交通不方便。想买套两居以后够家里老小住，不是京籍，多年以后有可能回老家。想听听您的分析和建议。

回答：

1、 这几个小区的侧重点各有不同。如果是注重自住，主要追求居住体验，那名佳花园和望都新地都可以。如果是注重保值，那当然是高家园。二者兼顾一些，矩阵相对可以做到。这就看你的主要需求了。

也就是说，在资金有限的情况下，居住体验和投资保值是有冲突之处的，必须有所取舍。所谓的兼顾，不过就是相互妥协。

2、 以望都新地来说吧，2008年的盘，房龄新，住起来肯定是普通老小区不能比的。但这里保值情况一般，当年就卖到均价8500，不算贵，转年儿还涨到了小1万。而当时是楼市寒冬的后半场，北京均价也就是1万块钱。那今天再看，望都新地4万多，北京均价6万多。跑输多少我没算，20%是应该有的，以8500计算，今天至少在5万以上才算是差不多。

名佳花园也差不多，差距是2009年那次大涨就拉开了的。年初暴涨之前和望都差不多价格，至今也不过是4万多。2004年这里的三期卖3500，和矩阵二期是同时期的，3900。那今天再看，这价格差是不是拉大了不少？

北七家当然是长期看好的板块，但这规划有点儿大，什么时候能实现说不好。在没出什么突出成果之前，多数小区很可能还是继续站岗。

3、 矩阵就是天龙苑，普通的商品房小区。回龙观早就是成熟板块，和市区没什么区别，从当年最早的2600开盘，到现在就是跟随大盘。这里不可能有什么特殊行情，一切都是普通。

4、 高家园也是普通的老公房小区，成熟板块也没风险，保值性强，只要能接受这居住条件就行。不过这里应该是80年代的，交房时没装修。这楼龄弄不好都影响贷款了，将来出手时也会有些障碍。

我没算过高家园的租售比，应该挺好的，北边大山子的几个区是北京几乎收益率最高的，这儿应该也差不太多。所以如果是长期投资，那高家园算是挺合适的。

5、 具体房源我没法说什么，当地中介才最清楚。顶层，只要自己觉得合适就行。在保值方面也无所谓，其价值已经由价格体现出来了，现在买来便宜，将来出手时也是同比例的便宜，并不吃亏。但是挂牌时间肯定比其他楼层长的多。

6、 总之，我没有具体的建议，就是把这些情况摆出来，你根据自己的需求来选择。仅供参考。

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